Дело № 2-67/2021 (2-3442/2020)

УИД: 50RS0028-01-2020-001621-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 15 июня 2021 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2021 (2-3442/2020) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении частного сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № для обеспечения прохода и проезда через указанные земельные участки к земельному участку с кадастровым номером №, обязании ответчиков в случае необходимости снести самовольные постройки, препятствующие к организации проезда к земельному участку истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке построен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности. 

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ответчикам, используются единым землепользованием и разделены в 2010 году на основании межевого плана. На указанных земельный участках расположен жилой дом ответчиков. 

Доступ к земельному участку истца исторически сложился через единое землепользование ответчиков, однако, проход через свои участки они предоставляют нерегулярно, в проезде категорически отказывают, достичь соглашения о порядке доступа к своему земельному участку истцу не удалось. Иного способа попасть на свой земельный участок, кроме как через земельные участки ответчиков не имеется, что делает невозможным пользование земельным участком истца 

На основании изложенного ФИО6 просит предоставить ему постоянное (бессрочное) право ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами № для обеспечения прохода и проезда через указанные земельные участки к земельному участку с кадастровым номером №; установить сервитут для обеспечения прохода и проезда через земельные участки с кадастровыми номерами № по варианту, установленному экспертом; и обязать ответчика, в чьей собственности находятся самовольные хозяйственные постройки, снести указанные постройки, которые являются препятствием к организации проезда к земельному участку истца путем установления сервитута.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, указав, что ответчики ограничивают право истца в пользовании своим земельным участком, не предоставляя проход и проезд.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, указав, что ранее предоставляла проход истцу к его земельному участку, однако проезд организовать не возможно, ввиду наличия строений.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против установления сервитута на его участок, пояснив, что правопредшественники земельного участка ФИО2 проход на свой земельный участок осуществляли через земельные участки ФИО4, на одном из которых уже установлен сервитут. Требование истца о необходимости предоставления ему проезда и прохода через земельный участок ФИО3 будут нарушать его права владения и пользования земельным участком, учитывая, что для организации проезда, необходимо будет снос строений.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором построен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Правопредшественником ФИО8 является ФИО9, которой, в свою очередь ФИО10 и ФИО11 продали 1/10 долю домовладения 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной копией договора. 

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполкома Мытизинского Городского Совета жилой флигель, принадлежащий ФИО9 как 1/10 доля, выделен в самостоятельное домовладение с присвоением ему номера №. 

Затем, по Договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала жилой дом 

<

адрес> ФИО25. 

После смерти ФИО26 жилой дом, к тому моменту пострадавший от пожара, перешел в порядке наследования к ее супругу ФИО27, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 

По договору купли-продажи доли в праве собственности на дом пострадавший от пожара от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО12 и договора купли-продажи № дома от 11.03.2013 года, заключенного с ФИО13, ФИО8 приобрел вышеуказанный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «городской округ Мытищи» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее ФИО14 обращалась с иском к собственнику смежного земельного участка ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, решением Мытищинского городского суда Московской области от 18.12.2002 года в удовлетворении иска было отказано. При этом судом сделан вывод о том, что поскольку жилой дом (ранее отдельный флигель, расположенный в глубине участка), был продан как 1/10 часть домовладения правопредшественнику ФИО14 – ФИО15 Барскими, то они и должны были обеспечить проход к дому ФИО15, а затем и ФИО14 По этим основаниям судом в удовлетворении иска было отказано. 

Собственниками смежных земельных участков являются: с кадастровым номером 50:12:0100211:10 - ФИО3; № - ФИО5; № -ФИО4, границы ее земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Возражая против установления сервитута через ее земельный участок ФИО4 указала, что на ее участке находятся коммуникации, а так же колодец и хозяйственное строение, и установление сервитута приведет к существенным затруднениям в пользовании земельным участком. Кроме того, к участку истца возможен проход и проезд через земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, а наличие ограждения (со слов истца) не может являться доказательством того, что указанный земельный участок находится в собственности физического лица. Экспертом иные варианты организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, кроме как через земельные участки ответчиков, не устанавливались ввиду отсутствия возможности обследования данной территории в связи с непривлечением к участию в рассмотрении гражданского дела, поскольку вопросы эксперту были поставлены исходя из заявленных истцом требований. 

Из ответа администрации городского округа Мытищи Московской области следует, что по северо-западной границе участка располагается земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено домовладение в виде дома блочного типа с тремя земельными участками к указанному дому, которые имеют кадастровые номера: 

- № площадью 1 007 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО16, 

- № площадью 811 кв.м.. без установленных координат границ, непосредственно прилегает к земельному участку с кадастровым номером № (ФИО8), принадлежащий на праве собственности ФИО17,

- № площадью 1 007 кв.м., без установленных координат границ, принадлежащий на праве собственности ФИО16

Для определения возможных вариантов установления сервитута судом была назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз». 

Экспертом установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером № площадью 689 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> со стороны земель общего пользования не обеспечивается. 

Экспертом с учетом местоположения обследуемых земельных участков согласно сведениям ЕГРН, местоположения объектов капитального строительства, а также учитывая требования № Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1) «...8.6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: - 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно...», были разработаны следующие варианты обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования.

По варианту № обеспечения к земельному участку с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования. Согласно разработанному варианту имеется необходимость установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь устанавливаемого сервитут на земельный участок с кадастровым номером № для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № составляет 280 кв.м. 

Координаты поворотных точек границ сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Далее от земельного участка с кадастровым номером № доступ к земельному участку осуществляется по землям неразграниченной государственной собственности (данное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельных участков). Площадь части земель неразграниченной государственной собственности необходимой для доступа на земельный участок с кадастровым номером № составляет 30 кв.м. При наложении данного сервитута необходим снос капитального строения, а именно хозяйственной постройки 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По варианту № обеспечения к земельному участку с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования. Согласно разработанному варианту имеется необходимость установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № составляет 117 кв.м. 

Координаты поворотных точек границ сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также согласно разработанному варианту имеется необходимость установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № составляет 117 кв.м. 

Координаты поворотных точек границ сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Далее от земельного участка с кадастровым номером №

доступ к земельному участку осуществляется по землям неразграниченной государственной собственности (данное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельных участков л.д.157 том 1). Площадь части земель неразграниченной государственной собственности необходимой для доступа на земельный участок с кадастровым номером № составляет 32 кв.м. При наложении данного сервитута необходим снос капитального строения, а именно хозяйственной постройки 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом эксперт указал, что по вышеуказанным земельным участкам и предложенному варианту сервитута Мытищинским городским судом Московской области было вынесено решение от 18.12.2002г, которое вступило в законную силу 29.12.2002г.

Исследовав заверенные копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и диск с материалами межевания земельного участка с кадастровым номером №, судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании Договора купли продажи земельных участков с долей дома от 11.12.2013г. Свидетельство о государственной регистрации трава №. Уточнение границ земельного участка проводилось в 2014 г. Граница земельного участка была согласованна, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании договор купли продажи земельных участков с долей дома от 11.12.2013г. Свидетельство о государственной регистрации права №. Уточнение границ хмельного участка проводилось в 2014 г. Что подтверждается Межевым делом, граница земельного участка, была согласована, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым номером № для земельных участков принадлежащих ФИО5 смежным не является, что подтверждается материалами межевания.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись №. Сведений об уточнение границ земельного участка в материалах кадастрового дела не имеется. При этом согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании Свидетельства на право собственности на землю №, регистр. Запись №. Сведений об уточнение границ земельного участка в материалах кадастрового дела не имеется. При этом согласно сведениям ЕГРН границы

земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером № для земельных участков, принадлежащих ФИО18 смежным, не является, что подтверждается сведениями, учтенными в ЕГРН.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, Свидетельства о государственной регистрации права №. Уточнение границ земельного участка проводилось ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Межевым делом. Граница земельного участка, была согласована, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Все вышеуказанные земельные участки ранее входили в земельный участок, прилегающий к дому по адресу: 

<

адрес>. Данный факт, подтверждается согласием о разделе земельного участка, прилегающего к дому по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании Постановления администрации городского округа Мытищи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение границ земельного участка проводилось в 2018 г., что подтверждается Межевым делом. Граница земельного участка, была согласованна, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. При этом в материалах межевого дела, доступ к земельному участку осуществляется через земли неразграниченной госсобственности.

Смежным к земельному участку с кадастровом номером № является участок с кадастровым номером №, что подтверждается, утверждённой схемой расположения земельного участка.

Сведений, о том, что земельный участок с кадастровым номером: №, ранее входил в земельный участок, прилегающий к дому по адресу: 

<

адрес> в материалах дела не имеется. 

Экспертом выявлено, что сведения о границах земельных участках в ЕГРН не отображены, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованием законодательства. Эксперт указал, что варианты прохода и проезда к земельному участку истца с земель общего пользования Мытищинского муниципального района Московской области через иные смежные земельные участки (не ответчиков) - возможно разработать, но предоставить вариант установления такого сервитута с указанием площади и координат обременяемой части не представляется возможным, так как данные земельные участки экспертом не исследовались ввиду отсутствия возможности обследования данной территории, в связи с не привлечением сторон по гражданскому делу.

Экспертом так же рассчитана величина стоимости сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером №, которая согласно варианту № составит 1 006 579 рублей – единовременная выплата, 140 306,05 рублей – размер платежа в год на протяжении 49 лет, 11 692,17 рублей – размер платежа в месяц на протяжении 49 лет. 

По варианту № величина стоимости сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № составит: 471 324 рублей – единовременная выплата, 65 697,40 рублей – размер платежа в год на протяжении 49 лет, 5474,78 рублей – размер платежа в месяц на протяжении 49 лет; 

Величина стоимости сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № составит: 471 324 рублей – единовременная выплата, 65 697,40 рублей – размер платежа в год на протяжении 49 лет, 5474,78 рублей – размер платежа в месяц на протяжении 49 лет. 

Изучив материалы дела и заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований истца в части установления сервитуту для обеспечения проезда через земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № к земельному участку истца с кадастровым номером №, поскольку организация проезда потребует снос капитальных строений, что несоразмерно заявленным требованиям, учитывая что установлении сервитута по настоящему делу подразумевает право ограниченного пользования земельным участком. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что земельный участок истца был сформирован и поставлен на кадастровый учет при доме, на месте которого ранее располагался сгоревший флигель, проданный как 1/10 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что при определении и согласовании ответчиками границ и порядка пользования земельными участками при домовладении и дальнейшая регистрация права должны были быть учтены права истца (или его правопредшественников) для обеспечения доступа к земельному участку или к ранее расположенному строению (флигелю) с мест общего пользования.

При таких обстоятельствах, поскольку истцу необходим доступ (проход) к его земельному участку, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить частично, установив частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО3 и ФИО4, расположенные по адресу: 

<

адрес>. рассмотрев дело по заявленным требованиям, с определением соответствующей платы за пользование сервитутом.

Вместе сторона истца не лишена права обратиться в суд с требованием об установлении сервитуту через иных смежных землепользователей, при установлении которого не будет необходимости осуществлять снос капитальных строений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении частного сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № для обеспечения прохода и проезда через указанные земельные участки к земельному участку с кадастровым номером № удовлетворить частично.

Установить частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по существующим тропинкам (дорожкам) в пользу ФИО2 для свободного прохода истца к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, установив соразмерную плату за пользование сервитутом в размере 11 692,17 рубля ежемесячно.

Установить частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО4, расположенные по адресу: 

<

адрес> по существующим тропинкам (дорожкам) в пользу ФИО2 для свободного прохода истца к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, установив соразмерную плату за пользование сервитутом в размере 10 949,56 рублей ежемесячно.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении частного сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № для обеспечения проезда через указанные земельные участки к земельному участку с кадастровым номером №, обязании ответчиков в случае необходимости снести самовольные постройки, препятствующие к организации проезда к земельному участку истца отказать.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО5 об установлении частного сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № для обеспечения прохода и проезда через указанные земельные участки к земельному участку с кадастровым номером №, обязании ответчиков в случае необходимости снести самовольные постройки, препятствующие к организации проезда к земельному участку истца отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области – с 21.06.2021.

Судья А.В. Заякина