Дело № 2-1553/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 мая 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что 14.11.2014 года между ФИО4, ФИО5 и ЗАО «ПИК-Кубань» был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014 г., в соответствии с которым, они приобрели право требования в части следующего объекта долевого строительства - 1 комнатная квартира, номер на площадке №, проектная площадь 37,90 кв.м., расположенная на 15 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Сделка была зарегистрирована в ЕГРП 26.11.2014 г. за номером 23-23-21/253/2014. Цена уступаемого права требования составила 1673664 рубля 00 копеек. Истцы свои обязательства по оплате исполнили в срок в полном объеме. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014 г. является ООО «Кубаньжилстрой» ИНН 

<

***>. Согласно пунктам 3.2 и 4.1 договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014 г. цена договора участия в долевом строительстве квартиры площадью 37,90 кв.м. составила 1705500 рублей 00 копеек, из расчета 45000 рублей за один квадратный метр. На момент заключения договора уступки права требования ЗАО «ПИК-Кубань» выполнила обязанность по уплате цены договора участия в долевом строительстве, о чем сторонами был составлен акту о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-Кот 15.10.2014 г. от 14.11.2014 г. В соответствии с пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014 г. срок окончания строительства - IV квартал 2015 г. Согласно пункту 5.1 договора застройщик передает дольщику объект долевого строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства, т.е. до 01.06.2016 г. В настоящее время строительство объекта недвижимости не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, в связи с чем, нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства. По состоянию на 28.03.2017 г. просрочка составила 301 день. Согласно расчету истцов, 28.03.2017 г. сумма неустойки составила 342237,00 рублей. 20.03.2017 г. они обратились к ответчику с претензией об оплате законной неустойки в течение 5 (пяти) рабочих дней, в которой указали реквизиты для перечисления денежных средств и мобильный телефон для связи. Однако, в указанный срок ответчик с ними не связался и деньги не перечислил. Ответчиком были нарушены сроки строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Более того, после направления истцами претензии ответчик, в установленный срок, не возвратил денежные средства в добровольном порядке. Считают, что сумма компенсации причиненного им ответчиком морального вреда составляет 30000 рублей. Просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 в равных долях: неустойку за период с 01.06.2016 г. по 28.03.2017 г. в размере 342237 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом. 

14.04.2017г. представителем истцов подано заявление об увеличении исковых требований ФИО4 и ФИО5, в обоснование которого указано, что расчет суммы неустойки производился по состоянию на 26.03.2017 г. Исковое заявление было подписано и подано 28.03.2017 г. При расчете применялась ключевая ставка Банка России в размере 10% годовых. Однако 27.03.2017 г. ключевая ставка была понижена до 9,75% годовых, в связи с чем, поданный с исковым заявлением расчет является не точным и подлежит исправлению. Также на дату уточнения исковых требований увеличился период времени пользования денежными средствами, поскольку обязательства ответчиком исполнены не были, поэтому уточняется и период времени, за который происходит взыскание. Просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 в равных долях: неустойку за период с 01.06.2016 г. по 13.04.2017 г. в размере 351418,28 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000,00 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования истца, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика иск признал частично. Просил снизить размер неустойки до 70000 рублей, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и ЗАО «ПИК-Кубань» (дольщик) заключено договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К, в соответствии с п. 3.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Объектом долевого строительства в п. 3.2. договора указаны помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости, квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 3459,50 кв.м., характеристики которых в соответствии с проектной документацией указаны в приложении № к договору. В приложении № к договору участия в долевом строительстве указана, также, однокомнатная квартира, номер на площадке - № проектной площадью 37,9 кв.м., расположенную на 15 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 21.10.2014г.

14.11.2014г. на основании договора уступки права по договору №НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г. ФИО3 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 приобрели у ЗАО «ПИК-Кубань» право требования к ООО «Кубаньжилстрой» на однокомнатную квартиру номер на площадке - №, проектной площадью 37,9 кв.м., расположенную на 15 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, на сумму 1673664 руб. 

Таким образом, к ФИО4, ФИО5, являющейся правопреемником ЗАО «ПИК-Кубань», перешли все права дольщика по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве.

Согласно пунктам 3.2 и 4.1 договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014 г. цена договора участия в долевом строительстве квартиры площадью 37,90 кв.м. составила 1705500 рублей 00 копеек, из расчета 45000 рублей за один квадратный метр.

Указанные в договоре денежные средства были перечислены истцами ЗАО «ПИК-Кубань», что подтверждается платежным поручением № от 17.11.2014г.

В соответствии с пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г., срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015года. 

На основании пункта 5.1. договора указанный объект должен быть передан дольщику не позднее 5 (пяти) месяцев по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, то есть не позднее 31.05.2016г. 

В указанный срок обязательство по данному договору ответчиком выполнено не было, до настоящего квартира дольщикам не передана. 

В соответствии с положениями пункта 9.1. договора № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г., застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2014г. 

Таким образом, с 01.06.2016г. ООО «Кубаньжилстрой» задерживает передачу объекта недвижимого имущества ФИО4, ФИО5, тем самым нарушая положения договора № НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г.

20 марта 2017г. истцы подали в ООО «Кубаньжилстрой» претензию с требованием выплатить неустойку, в связи с задержкой исполнения обязательств по договору, которая осталась без ответа. 

Таким образом, на день рассмотрения дела требование потребителей ответчиком не исполнено.

Представитель ответчика признал, что срок нарушения обязательства ООО «Кубаньжилстрой» перед истцами начинает течь с 01.06.2016г., в связи с чем, указанное обстоятельство следует признать доказанным. 

В соответствии с уточненными требованиями истцом предоставлен расчет неустойки исходя из 317 дней просрочки (период с 01.06.2016г. по 13.04.2017г.) с учетом ставки рефинансирования 9,75 % годовых, действующей на период 13.04.2017г., которая составляет 351418 руб. 28 коп. (1705500*317*9,75/100/100=351418 руб. 28 коп.). Данный расчет судом проверен и является верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истцов неустойки подлежит снижению до 130000 рублей. Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Суд считает, что истцам был причинен моральный вред, заключающийся в том, что они испытывали нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истцы оценивают в размере 30000 рублей. Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 рублей завышенным и не соответствующим понесенным истцами нравственным страданиям, в связи с чем размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 15000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в равных долях.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

50% суммы удовлетворенных требований = 72500 руб. (130000 + 15000)/2=72500 руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях штраф в размере 72500 рублей за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истцов, в равных долях понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, которые суд с учетом требований разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, считает заявленными в разумных пределах и расходы на оформление доверенности в сумме 1990 рублей, которые суд признает необходимыми.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО3 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО18 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 65000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7500 рублей; штраф в размере 36250 рублей; судебные расходы в сумме 8495 рублей, а всего взыскать 117245 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО19 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 65000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7500 рублей; штраф в размере 36250 рублей; судебные расходы в сумме 8495 рублей, а всего взыскать 117245 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 17.05.2017г.