Дело №–1675/2021 27RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021г 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В., при секретаре Ли М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 271 рубль 32 копейки, из которых сумма основного долга (стоимость аренды помещения, коммунальные услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.07.2018г составляет 86 627 рублей 80 копеек, сумма начисленных пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29 643 рубля 52 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3525 рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО5» является управляющей компанией многоквартирного дома по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование управляющей организации изменено на ООО «ФИО2 «ФИО2». В соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решением о возмездном использовании общего имущества МКД иными лицами, с наделением правлением ТСН «ФИО6 и управляющая организация. Между истцом и ФИО1 был заключен договор предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора, ответчик берет на себя обязанность использовать общее имущество многоквартирного дома, а именно нежилое помещение №, расположенное по первом этаже четвертого подъезда дома, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с его функциональным назначением. Передаваемое в пользование помещение входит в состав общего имущества МКД и состоит из одной комнаты, кухни и санузла общей площадью 29,8 кв.м. Помещение передавалось ответчику для использования в личных нуждах. По условиям договора ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование помещением в размере 11000 рублей в месяц, перечисляв ее на расчетный счет истца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а также оплачивать стоимость потребленных коммунальных ресурсов - электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Договором предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты должнику начисляются пени (2.7 договора). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на следующие 11 месяцев, если одна из сторон за 30 дней до истечения срока не заявит в письменной форме о прекращении действия договора. Должник не исполнял обязанность по своевременному и полному внесению платы за пользование нежилым помещением по указанному выше договору. В связи с существенным нарушением должником обязательств по договору, взыскателем было принято решение о расторжении договора. Должнику было направлено письмо № ИП от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, принятии мер к ее погашению, однако мер направленных на погашение долга ФИО1 не принял. Учитывая несвоевременную и неполную оплату, у ответчика образовалась задолженность в сумме 116 217 рубль 32 копейки. Истцом в расчете учтены оплаты, поступившие от ОСП по 

<

адрес> ФССП России по 

<

адрес> на основании возбужденного исполнительного производства в августе 2020 в сумме 343 рубля 19 копеек. Истец обращался с соответствующим заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника. На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ по делу № был отменен. Просили взыскать с ФИО1 в свою пользу 116 271 рубль 32 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3525 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в отсутствие не заявлял. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 извещенный о дате и времени судебного заседания не явился. Заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало. Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснял, что действительно заключал договор аренды нежилого помещения по 

<

адрес> с июля 2017 года для собственного проживания. Примерно с февраля 2018 года в связи с финансовыми трудностями он производил оплату с задержкой, платежи переводил через банк «Сбербанк», иногда оплачивала мама. В июне 2018 года ему не хватало денежных средств, в связи, с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ он освободил помещение в присутствии председателя ТСЖ, о чем был составлен акт. Пусть с опозданием, но оплату за арендуемое помещение производил, откуда появилась задолженность, пояснить затруднился, доказательств оплаты не предоставил. Ввиду длительного периода с момента освобождения указанного помещения квитанции у него не сохранились. Просил в удовлетворении требований истца отказать. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО7 является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование управляющей организации изменено на ООО «ФИО2 «ФИО2». 

В соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом отДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решением о возмездном использовании общего имущества МКД иными лицами, с наделением правлением ТСН «Локомотивная 6» и управляющая организация.

Между истцом и ФИО1 был заключен договор предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 613 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям данного договора, ФИО1 взял на себя обязанность использовать общее имущество многоквартирного дома, а именно нежилое помещение №, расположенное по первом этаже четвертого подъезда дома, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с его функциональным назначением. Передаваемое в пользование помещение входит в состав общего имущества МКД и состоит из одной комнаты, кухни и санузла общей площадью 29,8 кв.м. 

Помещение передавалось ответчику для использования в личных нуждах (п.1.3 договора). Допускается использование помещения для проживания. По условиям договора ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование помещением в размере 11000 рублей в месяц (п.2.1. договора), указанная плата должна перечисляться ответчиком на расчетный счет истца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (2.4. договора). Помимо платы за пользование помещением ответчик оплачивает стоимость потребленных коммунальных ресурсов - электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. 

Размер оплаты за потребленные коммунальные ресурсы определяется по правилам, установленных для нанимателей и собственников жилых помещений (п.2.2 договора). Договором предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты должнику начисляются пени (2.7 договора). В соответствии с п. 5.1. договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на следующие 11 месяцев, если одна из сторон за 30 дней до истечения срока не заявит в письменной форме о прекращении действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил предоставленную истцом в пользование комнату. 

Между тем, ответчик в нарушение условий заключенного с истцом договора, не оплатил указанные в договоре платежи.

Согласно представленного расчета задолженность ответчика ФИО1 в спорном периоде составляет 116 271,32 руб., из которой сумма основного долга (стоимость аренды помещения, коммунальные услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.07.2018г составляет 88 633,89 руб., сумма начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени - 29 643,52 руб., однако истец просит взыскать задолженность по аренде помещения, за потреблённые коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.07.2018г в размере 86627,80 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, суд полагает, что заявленная сумма по аренде помещения, за потреблённые коммунальные услуги в размере 86627,80 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.7 договора от 10.07.2017г., в случае нарушения срока оплаты общество начисляет получателю, пени, в размере, установленном для жилых помещений действующим законодательством. При неоплате в течение 30 дней, после завершения, установленного п.2.4 срока общество имеет право начислять обязательный к оплате штраф в размере 10 % от суммы долга, а также расторгнуть в одностороннем порядке договор. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Верховный суд РФ указываете, что при взыскании неустойки с иных лиц (физических) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно предоставленного истцом расчета сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 29 643 рубля 52 копейки

Поскольку судом усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, и имеются доказательства явной несоразмерности, а ответчик является физическим лицом, следовательно, суд по своей инициативе полагает необходимым снизить размер неустойки до 5000 руб.

В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде государственной пошлины, сумма которой согласно представленному платежному поручению составляет 3525 рублей. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании не добыто, а ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом соблюден принцип состязательности, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору б\н от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2» задолженность по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.07.2018г в размере 86627,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3525 руб., всего взыскать 95 152,80 (Девяносто пять тысяч сто пятьдесят два руб. 80 коп). руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья А.В. Шкляр

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2021г.