Дело № 2-265/2026

УИД: 23RS0049-01-2026-000216-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 26 марта 2026 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Рембыттехника"о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд Краснодарского края обратилсяФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Рембыттехника" в котором просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 509.3 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 34.0 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 9.4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 технических планов объектов недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 509.3 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1972, нежилого здания общей площадью 34.0 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружныхстен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, нежилого здания общей площадью 9.4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в соответствии с техническими планами от 29.12.2025 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО2. Установить, что решение суда является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – в части сведений о площади объекта с «186.8 кв.м.» на «509.3 кв.м.», в соответствии с техническим планом от 29.12.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что29.12.2025 года между ФИО1 и ООО "Рембыттехника" был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являются нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 509.3 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 34.0 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 9.4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Сделка фактически сторонами исполнена, истец оплатил ответчику полную стоимость имущества, установленную п. 5 договора купли-продажи в размере 500 000 рублей, а ответчик передал истцу объекты недвижимости по акту приема-передачи. Факт оплаты истцом стоимости недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 29.12.2025 года. С даты покупки истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Купленные истцом у ответчика нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1267 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащем ответчику на праве аренды на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду № 52 от 27.03.1996 года, заключенного с администрацией муниципального образования Тбилисский район сроком на 49 лет. Ответчик передал истцу свои права и обязанности арендатора указанного земельного участка одновременно с продажей нежилых зданий. Вышеуказанные нежилые здания на момент заключения договора купли-продажи принадлежали ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи части имущества ликвидированного предприятия ПКП «Простор» от 23.03.1994 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 27 от 22.03.1994 года, накладной № 38 от 22.03.1994 года, протокола № 1 от 10.08.1994 года заседания Совета учредителей ММП «Рембыттехника», справки о внесении основных средств в уставной фонд учредителями ММП «Рембыттехника», акта приемки в эксплуатацию от 29.10.1997 года, постановления администрации Тбилисского сельского округа Тбилисского района от 29.10.1997 года, передаточного акта от 15.12.1998 года в связи с реорганизацией в форме преобразования ММП «Рембыттехника» в ООО «Рембыттехника», технического паспорта на здание от 04.05.2001 года. В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности истца на нежилые здания во внесудебном порядке не представляется возможным. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.Из сообщения об отказе в государственной регистрации № 23/004/801/2016-3285 от 18.11.2016 года истцу стало известно, что первоначальный документ-основание - договор купли-продажи части имущества ликвидированного предприятия ПКП «Простор» от 23.03.1994 года при его заключении не проходил регистрацию в уполномоченном в то время органе – БТИ, а также имеется ошибка в имени лица, приобретавшего нежилые здания и вносившеих в уставный капитал ММП «Рембыттехника» - вместо ФИО4 указано ФИО5. Нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пригодны для использования по их целевому назначению. В случае удовлетворения заявленных исковых требований решение суда может являться основанием для регистрации права собственности истца на данное недвижимое имущество. Регистрация права собственности на нежилые здания необходима истцу для использования недвижимого имущества и распоряжения им в установленном законом порядке. В связи с правовой неграмотностью истец ранее полагал, что имеющихся документов, переданных ему ответчиком достаточно, поскольку имущество числилось на балансе ответчика на протяжении 25 лет, и из его владения не выбывало, и истец приобрел его у ответчика на законных основаниях. Право собственности на объекты недвижимости у истца возникло, в том числе, и в силу приобретательской давности согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку истец, ссылаясь на давность своего владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели предыдущие собственники, чьим правопреемником истец является.Владение нежилыми зданиями осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, при осуществлении надлежащего обрабатывания и ухода. Истец несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества. Нежилые здания относятся к имуществу, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам.Нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пригодны для безопасного использования, соответствуют нормам Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, предъявляемым к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах многофункциональных общественной-деловых зон. Нежилые здания находятся в границах арендованного земельного участка, и права третьих лиц при этом не нарушены. Нежилые здания пригодны для безопасного использования и фактически используются истцом в качестве объектов дорожного сервиса непрерывно с момента приобретения. Истец несет бремя содержания своего имущества. На земельном участке в соответствие с целевым назначением возможно нахождение объектов дорожного сервиса.29.12.2025 года кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы и составлены технические планы здания. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером был выявлен факт существования зданий: нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 509.3 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 34.0 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью9.4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Данные здания являются отдельно стоящими объектами капитального строительства, не относящиеся ни к одному из объектов капитального строения, расположенных на данном участке.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились. До судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Составу суда доверяют. Отводов не имеют.

Представитель ответчикаООО "Рембыттехника" в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФзащита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из материалов гражданского дела,29.12.2025 года между покупателем ФИО1 и продавцом ООО "Рембыттехника" был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости, по которому истец купил у ответчика три нежилых здания - площадью 509.3 кв.м., 34.0 кв.м. и 9.4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1267 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, используемом на праве аренды по договору о предоставлении земельного участка в аренду № 52 от 27.03.1996 года, заключенного между ООО "Рембыттехника" и администрацией муниципального образования Тбилисский район сроком на 49 лет. По договору купли-продажи ответчик передал истцу также свои права и обязанности арендатора указанного земельного участка. Сделка фактически была сторонами исполнена, истец оплатил ответчику полную стоимость имущества, установленную договором купли-продажи в размере 500 000 рублей, а ответчик передал истцу объекты недвижимости по акту приема-передачи. Факт оплаты истцом стоимости недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 29.12.2025 года и ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что проданные ответчиком нежилые здания на момент заключения договора купли-продажи принадлежали ему на праве собственности на основании договора купли-продажи части имущества ликвидированного предприятия ПКП «Простор» от 23.03.1994 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 27 от 22.03.1994 года, накладной № 38 от 22.03.1994 года, протокола № 1 от 10.08.1994 года заседания Совета учредителей ММП «Рембыттехника», справки о внесении основных средств в уставной фонд учредителями ММП «Рембыттехника», акта приемки в эксплуатацию от 29.10.1997 года, постановления администрации Тбилисского сельского округа Тбилисского района от 29.10.1997 года, передаточного акта от 15.12.1998 года в связи с реорганизацией в форме преобразования ММП «Рембыттехника» в ООО «Рембыттехника», технического паспорта на здание от 04.05.2001 года. Согласно имеющейся в материалах дела технической документации все три нежилых здания были построены в 1972 году, то есть существуют и безопасно эксплуатируются по их целевому назначению в заявленных характеристиках, этажности и площади,более 50лет.

В материалы дела истцом представлена копия сообщения об отказе в государственной регистрации № 23/004/801/2016-3285 от 18.11.2016 года, из которого следует, что первоначальный документ-основание - договор купли-продажи части имущества ликвидированного предприятия ПКП «Простор» от 23.03.1994 года при его заключении не проходил регистрацию в уполномоченном в то время органе – БТИ, а также имеется ошибка в имени одного из предыдущих собственников, приобретавшего нежилые здания и вносившего их в уставный капитал ММП «Рембыттехника», что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на основании договора купли-продажи, заключенному с ответчиком. Истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано и не оспаривается, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно имеющихся в материалах дела технических планов зданий, подготовленных 29.12.2025 года кадастровым инженером ФИО2 по результатам кадастровых работ установлен факт существования зданий: нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 509.3 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 34.0 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 9.4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Данные здания являются отдельно стоящими объектами капитального строительства, не относящиеся ни к одному из объектов капитального строения, расположенных на данном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФв случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФгражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества им, а до него ответчиком, в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости, заключенный 29.12.2025 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "Рембыттехника", соответствует нормам и требованиям Гражданского кодекса РФ, предъявляемым для данного вида сделок. Нежилые здания относятся к имуществу, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам.Использование истцом нежилых зданий в качестве объектов дорожного сервиса, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, на котором они расположены. Исковые требования истца и предоставленные им сведения о пригодности нежилых зданий для дальнейшего безопасного использования и соответствия нормам Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, предъявляемым к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах многофункциональных общественно-деловых зон, лицами, участвующим в деле, не оспариваются.

Согласно ст. 48 Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Тбилисский район от 27.02.2025 года № 504, и градостроительного регламента зоны многофункциональной общественно-деловой зоны ОД2 в данной территориальной зоне предусмотрено, в том числе, размещение объектов дорожного сервиса [4.9.1], в том числе размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФвслучаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФустановлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФи Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО "Рембыттехника" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов гражданского дела видно, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в полном объеме в размере 15000 рублей. От взыскания указанных расходов с ответчика истец отказался.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Рембыттехника" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 509.3 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 34.0 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, нежилое здание общей площадью 9.4кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 технических планов объектов недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 509.3 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 2, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 1972, нежилого здания общей площадью 34.0 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, нежилого здания общей площадью 9.4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в соответствии с техническими планами от 29.12.2025 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО2.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – в части сведений о площади объекта с «186.8 кв.м.» на «509.3 кв.м.», в соответствии с техническим планом от 29.12.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 заявлению ФИО1 и проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости - нежилого здания общей площадью 34.0 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материалнаружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, нежилого здания общей площадью 9.4 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1972, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в соответствии с техническими планами от 29.12.2025 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-265/2026.