Дело № 2-9035/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2018 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Грант С.К. о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Грант С.К. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании денежных средств – аванса в счет оплаты договора в размере 150000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб. Требования мотивированы следующим: между сторонами истцом и ФИО2, действующей от имени Грант С.К. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям которого, сторонами был установлен срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. После подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что к вышеуказанному многоквартирному жилому дому не подключены, подключение к которым невозможно, в связи с чем, истец изъявил желание расторгнуть договор, однако в досудебном порядке сторонами спор не урегулирован, в связи с чем, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Грант С.К. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин не явки суду не сообщила, о рассмотрения дела в отсутствие не просила.

Третье лицо ФИО2 в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах своей неявки суду не доложила.

С согласия истца, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.7 ст. 307 ГК РФ, предварительный договор представляет собой специальную договорную конструкцию, основным признаком которой является то обстоятельство, что, содержание обязательств сторон, порождаемых предварительным договором, составляют не действия сторон по передаче товаров, выполнению работ, оказанию услуг, а лишь действия, по заключению в будущем соответствующего гражданско-правового договора. Заключая предварительный договор, стороны тем самым принимают на себя обязательство в срок, предусмотренный предварительным договором, окончательно оформить свои договорные отношения путем заключения соответствующего (основного) договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными являются условия о сторонах договора, предмете, цене.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО1 и ФИО2 в интересах Грант С.К. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства (аванс) в размере 150 000 руб. переданы покупателем продавцу, что подтверждается Актом приема-передачи аванса.

Как следует из пояснений представителя истца, после подписания предварительного договора, стороне ФИО1 стало известно об отсутствии технических условий на подключение к многоквартирному жилому дому коммуникации, таких как свет, вода. Так существенным изменением обстоятельств, истец считает отсутствие квитанции по оплате коммунальных платежей на спорном объекте

Согласно п. 3.1. настоящего договора, продавец обязался к моменту подписания основного договора предоставить полный пакет документов, в том числе выписку из лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по коммунальным ресурсам (свет, вода, домофон, канализация, Управляющая Компания и т.д.) справку об отсутствие задолженности по капитальному ремонту.

В силу п.3 договора, истцом переданы денежные средства в размере 150 000 руб. в качестве аванса в день подписания предварительного договора. 

В соответствии с п. 7 Договора, продавец обязуется возместить покупателю, все понесенные расходы при заключении данной сделки. 

В силу положений ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Часть 2 ст. 451 ГК РФ устанавливает, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом отмеченных обстоятельств, и учитывая, что сторонами основной договор купли-продажи не подписан, а условия предварительного договора не соблюдены, также принимая во внимание отсутствие соглашения о задатке, переданная денежная сумма в размере 150 000 руб. является авансом, ввиду несостоявшейся сделки. 

Ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия предварительного договора, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и возврате аванса, подлежат удовлетворению.

В силу требований ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании изложенного, рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации до 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Признать денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и Грант С.К. - авансом. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, и Грант С.К..

Взыскать с Грант С.К. в пользу ФИО1 денежные средства (аванс) в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Грант С.К. в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с Грант С.К. государственную пошлину в размере 4200 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –