Дело № 2- 28/2020

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2020 года с. Сарманово 

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по, иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения ипотеки.

В обоснование исковых требований указала, что 24.10.2013г. между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, стоимостью 550 000 рублей.

Денежные средства в размере 500 000 руб. были переданы продавцу в полном объеме при подписании договора купли-продажи с условием, что оставшаяся сумма в размере 50 000 будет уплачена с рассрочкой, с обременением ипотека. Указанная сумма была выплачена полностью два раза по 25 000 рублей. 

Истец не успела осуществить прекращение обременения потеки, в связи с тем, что прежний владелец квартиры - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ году. 

При обращении в регистрационную палату дочерью прежнего владельца квартиры ФИО2 по доверенности для снятия обременения, был получен отказ в связи со смертью ФИО6 

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседание истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна, претензий не имеет. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседания не явился, извещенный надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сармановскому району РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ).

Из пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ следует, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 24.10.2013г. между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны оценили квартиру в 550 000 руб., из которых 500 000 руб. оплачена продавцам до оформления договора, остальная сумма в размере 50 000 руб. будет оплачена покупателем в срок до 24.04.2013.

29.10.2013 одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Республике Татарстан произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Имеется расписка от 24.10.2013 года о получении ФИО6 от ФИО1 за проданную квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес> денежных средств в размере 500 000 рублей. 

Кроме этого имеются две расписки в получении зятем продавца от ФИО1 по 25 000 рублей от 21 января 2014 года и 20 марта 2014 года. 

Таким образом следует, что денежные средства в размере 550 000 руб. были выплачены продавцу ФИО1 в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ году.

При таких обстоятельствах суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке № от 29.10.2013.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Сармановский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года 

Судья Р.Р. Хайбрахманов