Дело № 2-490/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000458-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Полтавская, Краснодарский край 4 марта 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований указал, что с 2000 года добросовестно и открыто использует в своей деятельности вышеуказанный объект. Указанный объект является частью строения, состоящего из шести гаражей, двумя из которых владеет он. Было получено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № «размещение гаражей для собственных нужд». Изготовлен технический план здания гаража, согласно которого, указано, что гараж возведен до 30.12.2004, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, следовательно, гараж и земельный участок, в границах которого расположен гараж, подпадают под действие «гаражной амнистии». Кроме того, указал, что несет бремя содержания указанного имущества. Просит суд признать право собственности на объект - здание гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик, представитель администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчик, представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, принять решение на усмотрение суда, по имеющимся доказательствам. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

По смыслу ст.131 ГК РФ по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Судом установлено, что с 2000 года, более 15 лет, ФИО1 фактически пользуется и владеет нежилым зданием - гараж, площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение №

Гараж расположен в границах земельного участка, кадастровый №, площадью 32 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.49-55). 

Постановлением администрации муниципального образования Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане, произведен выдел земельного участка в кадастровом квартале № (л.д.12,13).

Постановлением администрации МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования: размещение гаражей для собственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> (при условии соблюдения требований пожарной безопасности) (л.д.16-18).

Согласно выводам, содержащимся в отчете по определению значения расчетной величины индивидуального пожарного риска здания гаражей, подготовленном ИП ФИО5, не превышает требуемой (л.д.31-43). 

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-28). Согласно которого, следует, что гараж возведен до 30.12.2004, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, следовательно, гараж и земельный участок, в границах которого расположен гараж, подпадают под действие «гаражной амнистии». 

В период владения истец неоднократно пытался зарегистрировать свое право, однако, ввиду отсутствия регистрации на указанный объект, зарегистрировать свое право не представилось возможным.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 использует гараж с 2000 года, то есть более 15 лет, однако, легализовать свои права на указанный объект не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих регистрационных документов на объект недвижимости. Указанное имущество не выбывало из владения истца в течение всего указанного периода пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истец не имеет сведений о принадлежности данного имущества иному лицу, право владения возникло в ходе реализации своего права на строительство гаража, притязаний от сторонних лиц и организаций на указанное имущество не поступало.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Каких либо титульных владельцев указанных объектов не установлено, правопритязаний не заявлено, государственная собственность не зарегистрирована. В течение всего срока пользования указанными объектами истец несет бремя содержания указанных объектов.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определения ВС РФ № 4-КГ19-55 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».

Суд считает, что истцом, в отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на гараж №, площадью 19,4 кв.м., местоположение объекта: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для предоставления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты> для собственных нужд земельного участка площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № для размещения гаража №, площадью 19,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Горб О.С.