УИД 50RS0014-01-2024-000619-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при ведении протокола помощником судьи Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-647/2024 по иску ТСЖ «Прима» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение, 

установил:

Истец ТСЖ «Прима» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение, 

В обоснование своих требований истец указал, ТСЖ «Прима» выполняет работы по управлению и ненадлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 09.09.2005 года по настоящее время на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2005г №1. Собственником нежилого помещения № и № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Ответчик без согласований закрыл общедомовые инженерные коммуникации (стояки ХВС, ГВС, канализации) утеплителем типа стекловаты и зашил коробом из пеноблоков облицованных гипсокартонном с окраской, что является недопустимым, так как создает угрозу аварийный ситуаций. Ответчик пользуется технической комнатой, в которой также находятся инженерные коммуникации, как кладовой для хранения своих личных вещей. Данная комната является общедомовым имуществом и не предназначена для хранения личных вещей. Истец неоднократно выдавал ответчику предписания о необходимости привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, а также предоставить доступ в нежилые помещения с целью обслуживания инженерных коммуникаций, но никаких действий со стороны ответчика не последовало. В результате отказа от предоставления доступа в нежилые помещения принадлежащие ответчику, ТСЖ «Прима» не имеет возможности обслуживать инженерные коммуникации, расположенные в данных нежилых помещениях. Кроме того ответчик не является жителем данного дома, и в случае возникновения аварийной ситуации, срочный доступ в нежилые помещения № и № получить будет невозможно, поэтому необходимо обязать ответчика предоставить комплект ключей под ответственное хранение в аварийную службу. На основании изложенного истец просит обязать ответчика представить истцу круглосуточный доступ в принадлежащие ответчику нежилые помещения (офис 7, офис 8) по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования (осмотров) общедомовых инженерных коммуникаций и устранения аварийных ситуаций; обязать ответчика предоставить комплект ключей от принадлежащих ему нежилых помещений в аварийную службу управляющей организации под ответственное хранение; обязать ответчика демонтировать декоративные короба под которыми находятся общедомовые инженерные коммуникационные сети ГВС, ХВС, система отопления, канализация, для проведения периодических осмотров общедомового имущества; взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 просили в иске отказать, по доводам представленных возражений, пояснив, что ответчик является собственником нежилых помещений №№8 по адресу: 

<

адрес>. Помещения были куплены с уже имеющимися коробами на инженерных коммуникациях. У ответчика в данных нежилых помещениях открыт фитнесс клуб, работающий каждый день с 10.00 утра до 22.00 час., ответчик всегда там находится. Слесарь управляющей компании ФИО6 имеет постоянный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в данных нежилых помещениях. Так как ответчик проживает рядом с фитнесс клубом, то в случае аварии может в любой момент предоставить доступ в нежилое помещение, или доверенное ответчиком лицо. Предписаний о предоставлении доступа в нежилые помещения в определенный день и время ответчик не получал.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). 

Как следует из подпункта «е» пункта 34 указанных правил, потребитель (собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан допускать представителей исполнителя (юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с п. 10 указанного постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

В соответствии с п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 

Согласно п. п. 3) п. 5.8.3 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. 

Судом установлено, что собственником нежилого помещения №№ по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2 с 2018 года.

ТСЖ «Прима» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом с 2005года, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Таким образом, на истца, как обслуживающую организацию, возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества в необходимом потребителю количестве, в силу чего обслуживающая организация имеет право требовать получения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а на ответчика, как на собственника нежилого помещения, возложена корреспондирующая обязанность по предоставлению доступа для указанных целей.

17.09.2019 года ответчику ФИО2 выдано предписание о необходимости произвести работы по демонтажу коробов и восстановлению общедомовых инженерных коммуникаций: ХВС, ГВС, канализации в первоначальное проектное состояние в течение двух недель со дня получения предписания. Составлен акт обследования, согласно которому 13.08.2019г. на момент осмотра нежилые помещения №№ находятся в подвальном помещении МКД, общедомовые инженерные коммуникации (стояки ХВС, ГВС, канализации) заложены утеплителем типа стекловаты и зашиты коробом из пеноблоков облицованных гипсокартоном с окраской. В коробе оставлено техническое окно размером 0,22 м2 под канализационную ревизию. Все работы выполнены собственником нежилого помещения № самостоятельно (л.д. 14).

28.09.2021 года ответчику направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерным коммуникациям в срочном порядке до 01.10.2021г. (л.д. 11-12).

18.10.2021 года ФИО2 выдано повторное предписание о необходимости произвести работы по демонтажу коробов и восстановлению общедомовых инженерных коммуникаций: ХВС, ГВС, канализации в первоначальное проектное состояние в течение двух недель со дня получения предписания (л.д. 13).

24.11.2021 года ФИО2 выдано предписание о восстановлении фасада дома (л.д. 10).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюдена процедура, при которой ему должен быть предоставлен доступ в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, для проведения обследования (осмотров) общедомовых инженерных коммуникаций и устранения аварийных ситуаций.

Так, в материалах дела отсутствует уведомление о предоставлении доступа в 2024г. в нежилые помещения ответчика, за несоблюдение которого данный вопрос должен быть разрешен в судебном порядке. Доказательств вручения ФИО2 вышеуказанных предписаний суду не представлено, в представленных предписаниях не указана дата проведения ремонтных работ и их конкретный объем. Истцом не указано, в какое именно помещение необходим доступ, не представлен технический план нежилого помещения №№ с указанием где именно проходят общедомовые коммуникации, а представленный поэтажный план строения с нанесёнными на него ручкой чернилами красного и синего цвета пометками – доказательством месторасположения коммуникаций не является (л.д. 80, 89).

Также суду не представлен акт приема-передачи ТСЖ «Прима» общедомового имущества многоквартирного дома с указанием, в каком состоянии находятся общедомовые коммуникации в нежилых помещениях №№,№ а именно: стояки ХВС, ГВС, канализации в коробах или нет, бесспорных доказательств, что ответчиком совершены работы по формированию коробов на стояках – суду не представлено. 

Доказательств чинения препятствий ответчиком в предоставлении доступа к общему имуществу дома как для ревизии инженерных сетей, так и в период аварии, истцом не представлено, кроме того из пояснений ответчика следует, что в данных нежилых помещениях открыт фитнесс клуб, работающий каждый день, ответчик всегда там находится и не препятствует доступу сотрудникам ТСЖ к инженерным сетям, в частности слесарю ФИО1. 

К представленным истцом актам от 24.05.2024г. и 04.06.2024г. суд относится критически, так как о предоставлении доступа в нежилое помещение для осуществления ревизии инженерного оборудования ФИО2 должен быть уведомлен заранее, в письменном виде. 

Кроме того, истцом не обоснована необходимость предоставления комплекта ключей от принадлежащих ответчику нежилых помещений в аварийную службу управляющей организации под ответственное хранение, так как не указано где именно находится аварийная служба, кто будет являться ответственным за хранение ключей, представленный список сотрудников ЖЭУ-567 таким доказательством не является.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Прима» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина 

Решение суда составлено в окончательной форме 19.07.2024г.