УИД: 92RS0002-01-2023-004877-52

Дело №2-547/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Подфигурной В.И.

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Адмирал» к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании сделки недействительной, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Трилока ЛТД», а также по встречному иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трилока-ЛТД», Товариществу собственников недвижимости «Адмирал» о признании сделки недействительной, -

установил:

ТСН «Адмирал» обратилось с иском к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании сделки недействительной, просит признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО4 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя как арендодателем и ООО «Трилока ЛТД» как арендатором заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в пользование арендатора передан участок КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания яхт-клуба. ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного участка между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал» заключен договор субаренды. В соответствии с пунктом 6 договора субаренды заключена на срок ДД.ММ.ГГГГ, а потому договор не подлежал государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок субаренды продлевается на срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Адмирал» обратилось с заявлением о государственной регистрации договора аренды. В ходе регистрационных процедур установлено, что между ответчиками заключено соглашение о субаренде участка. Истец полагает что данное соглашение подписано без извещения основного арендатора ООО «Трилока ЛТД» и субарендатора ТСН «Адмирал», данное соглашение нарушает права членов ТСН «Адмирал», заключено в нарушение требований ст. 39.20 ЗК РФ, на спорном земельном участке находится здание членов ТСН «Адмирал», участок под зданием не выделен. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

ФИО4 обратился со встречным иском, просит признать недействительным (ничтожным) Договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Адмирал» и ООО «Трилока ЛТД». Требования мотивированы тем, что ООО «Трилока ЛТД» передала ТСН «Адмирал» часть земельного участка, которая не выделена, не поставлена на кадастровый учет. 

Представитель ТСН «Адмирал» в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что наличие соглашения между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО4 лишает членов ТСН «Адмирал» возможности выделить часть земельного участка под домом и осуществлять оплату налога за землю пропорционально занимаемой площади. Против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что право заключить оспариваемое соглашение предусмотрено самим договором аренды. Требования встречного иска поддержал.

Представитель ООО «Трилока ЛТД» исковые требования ТСН «Адмирал» поддержал, требования встречного иска просил оставить без удовлетворения. 

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ООО «Трилока ЛТД» заключен договор аренды земельного участка, согласно пункту 1.1. которого определен объект договора – земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН № по адресу 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания яхт-клуба». 

Пунктом 5.1 договора определено, что настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. 

Срок договора – 48 лет (пункт 7.1 договора). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал» заключен договор субаренды земельного участка по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Пунктом 6.1 договора субаренды определено, что договор заключен на 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому срок договора субаренды продлен на срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям и ФИО4 заключено соглашение, согласно которому ДИЗО как арендодатель предоставляет в пользование ФИО4 как арендатору земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 2 соглашения, условиями пользования участка являются условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДИЗО и ООО «Трилока ЛТД». 

ТСН «Адмирал» отказано в регистрации дополнительного соглашения к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ввиду наличия соглашения между ДИЗО и ФИО4, что следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя 22.09.2016 № 883-ПП Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжением государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя.

Согласно пункту 2.3 Положения Департамент осуществляет управление и распоряжение имуществом и землями в пределах своей компетенции.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником помещений для отдыха, расположенных по адресу 

<

адрес> (КН №, КН №, КН №.

Принимая во внимание, что пунктом 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право на вступление в данный договор правообладателей зданий по указанному выше адресу, ФИО4 является собственником помещений по адресу 

<

адрес>, оснований для признания соглашения между ФИО4 и Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя недействительным не имеется. В данном случае Департамент действовал в пределах своих полномочий и в соответствии с условиями договора, нарушений требований материального права и заключении оспариваемого ТСН «Адмирал» соглашения не установлено.

Доводы истца о том, что соглашение с ФИО4 заключено без уведомления ООО «Трилока ЛТД» безосновательны, так как ООО «Трилока ЛТД» как сторона договора от ДД.ММ.ГГГГ уведомлено о вступление третьих лиц в договор и согласилось с этим условием. 

Доводы о том, что при заключении соглашения с ФИО4 не получено согласие субарендатора ТСН «Адмирал» не могут быть приняты во внимание, поскольку сведений о том, что ТСН «Адмирал» и ООО «Трилока ЛТД» уведомили Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о наличии субарендатора, не имеется. Кроме того, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено получение обязательного согласия собственников здания на вступление в договор аренды кого-либо из собственника, не участника договора. Согласно условиям договора, такое согласие не требуется. 

Также не могут быть приняты во внимание доводы ТСН «Адмирал» о том, что отсутствие пролонгированного соглашения между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал» приведет к увеличению размера арендной платы членами ТСН «Адмирал», поскольку, как установлено п.5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер обязательств по договор должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания. Отступления от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания или по решению суда. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Адмирал».

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований встречного иска поскольку срок действия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истек, дополнительное соглашение не зарегистрировано, следовательно, договор не является заключенным, а потому не может быть признан недействительным.

Кроме того, договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен до заключения соглашения между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО4, следовательно, на момент заключения не могло нарушать прав истца по встречному иску.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Адмирал» к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения. 

Исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью «Трилока-ЛТД», Товариществу собственников недвижимости «Адмирал» о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Полный текст решения составлен 19 февраля 2024 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> И.Г.Блейз

<

данные изъяты>