Дело № 2-2320/2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Дудникова С.А.,

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> общим собранием собственников помещений дома приняты решения: о проведении диагностирования внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного дома; о поручении ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» заключить договор на проведение работ по диагностированию ВДГО; о согласовании стоимости проведения работ по диагностированию ВДГО МКД в размере 38 506 рублей 43 копейки; об оплате стоимости проведения работ по диагностированию ВДГО ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» с рассрочкой на 6 месяцев. При проведении внеплановой документарной проверки управляющей организации истцом было установлено, что оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ было принято в нарушение требований действующего законодательства в отсутствие кворума, в связи с чем, такое решение является ничтожным.

Истец просит признать недействительным/ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденному распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее - Госжилинспекция) является контрольным исполнительным органом государственной власти 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещения в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о таком решении.

Суду представлен протокол внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: принять решение о проведении диагностирования ВДГО многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>; поручить ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда заключение договора на проведение работ по диагностированию ВДГО; согласовать стоимость проведения работ по диагностированию ВДГО многоквартирного дома в размере 38 506 рублей 43 копейки; оплатить стоимость проведения работ по диагностированию ВДГО ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» с рассрочкой на 6 месяцев.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть1 статьи 46 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из протокола общего собрания следует, что инициатором общего собрания являлась ФИО1 - собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>, а секретарем общего собрания указана ФИО2 - собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Исходя из положений статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ голосование проводилось в период с 02 по ДД.ММ.ГГГГ; в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1669 кв.м., что составляет 51% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (общая площадь МКД - 3272,4 кв.м.).

Вместе с тем, Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в ходе проведенной документарной проверки был проведен подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, с учетом сведений, полученных из ЕГРН. В результате подсчета голосов установлено, что в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняло участие в голосовании собственники помещений площадью 1091,04 кв.м., что составляет 32,95% собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> от общего числа голосов.

Так, из представленных сведений ЕГРН (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что квартиры под номерами 5, 12, 15, 19, 37, 40, 45, 47, 54, 55, 56, 57 принадлежат на праве общей долевой собственности нескольким лицам, в то время как из представленных копий решений следует, что в голосовании приняли участие по одному собственнику из приведенных выше помещений, при этом, их голоса учитывались, исходя из общей площади соответствующего помещения.

Согласно представленной выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений под номерами 8, 9, 23, 38, 42, 43, 51, 59 значатся иные лица, чем указаны в соответствующих решениях.

Так, собственником 

<

адрес> является ФИО4, а в решении указан ФИО5 

Выводы документарной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес>, отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждаются представленными документами.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума(статья 181.5 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ничтожно, поскольку в нем приняли участие собственники помещений МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть решение принято в отсутствие необходимого кворума. 

Учитывая изложенное, суд считает, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года