Дело № 2-461/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11июня 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаловского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Тоншаловского сельского поселения по тем основаниям, что с ХХХХ года ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1928 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ХХХХ году по согласованию и с разрешения администрации Тоншаловского сельского поселения на данном земельном участке истцом построено нежилое здание (баня). В 2019 году он обратился в Управление Росреестра по Вологодской области для регистрации права собственности на построенное строение, в регистрации ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство.

Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – хозяйственный блок, общей площадью 78,5 кв.м, год завершения строительства – ХХХХ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1928 кв.м в кадастровом квартале 

<

№>, по координатам характерных точек в соответствии с техническим планом здания от 

<

дата>, выполненным кадастровым инженером В.

Определением Череповецкого районного суда Вологодской области от 17.04.2019 в связи характером спорного правоотношения исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Череповецкого муниципального района и на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебных заседаниях представитель истца – по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при подтверждении доводов истца надлежащими доказательствами.

Представитель ответчика – администрации Тоншаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что 

<

дата> между Тоншаловской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор № 

<

№> аренды земельного участка площадью 1928 кв.м в 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 данного договора на указанном участке находятся баня и сарай.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в ХХХХ году осуществил строительство нежилого здания – хозяйственного блока.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположено спорное строение, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено.

Из экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> следует, что хозяйственный блок соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное строение отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную им постройку. Истец ФИО1 предпринимал меры к легализации построенного объекта недвижимости.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – хозяйственный блок площадью 78,5 кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства – ХХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: точка 1: х – 348414,10, у – 2215778,99; точка 2: х – 348414,35, у – 2215796,41; точка 3: х – 348409,08, у – 2215796,49; точка 4: х – 348408,83, у – 2215779,07; точка 1: х – 348414,10, у – 2215778,99.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Соглсовано

Судья И.Б. Слягина