Дело № 2-201/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 13 февраля 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ренова» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что между ним и ООО «Ренова» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная 

<

адрес> на мансардном этаже в подъезде №, общей площадью 53,97 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.4 договора, ориентировочный срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию второе полугодие 2017 года, то есть из буквального понимания срока исполнения обязательства, окончание строительства следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по состоянию на настоящий день обязательства застройщика не выполнены.

Со своей стороны все условия по настоящему договору исполнил полностью и надлежащим образом. Уплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 1511160,00 рублей.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Ренова» в мою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 289 210,84 рублей (по день фактического исполнения обязательства), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

В судебном заседании ФИО1, его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 исковые требования поддержали, суду показали соответствующее изложенному в иске.

Представитель ООО «Ренова» в судебное заседание не явился, в отзыве директор общества ФИО3 исковые требования не признал, указал, что право требования неустойки у истца возникло не ранее ДД.ММ.ГГГГ, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ренова» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, по условиям которого застройщик передает дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 53,97 кв.м. в срок 2 полугодие 2017 года.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обязательства застройщиком не исполнены, истец в свою очередь оплатил полную стоимость квартиры в размере 1 511 160 руб.

По расчету истца просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 289210 руб.84 коп.

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы ответчика, что расчет неустойки необходимо производить с даты окончания строительства, определенной п.1.5 Договора, с ДД.ММ.ГГГГ.

В таком случае размер неустойки составит 200197 руб.65 коп.

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, ответчик, ходатайствуя о применении положений ст.333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки, не представил суду доказательства несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 200197 руб.65 коп.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 100 098 руб.83 коп.(200197руб.65 коп./2).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсации морального вреда, которую суд определяет в размере 5000 руб. с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости.

Так как истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца в местный бюджет в размере 6202 руб.96 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Взыскать с ООО «Ренова» в пользу ФИО1 пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 200 197 руб. 65 коп., штраф в размере 100098 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Ренова» в доход бюджета городского округа «Город Волжск» госпошлину в размере 6202 руб. 96 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2019 года