Дело № 2-1288\18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Небольсиной Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, представителя третьего лица - ПАО «ТНС энерго Воронеж» по доверенности ФИО3, представителя третьего лица - МКП «Воронежтеплосеть» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УК Центрального района» о признании действительным размера задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг с 01.02.2016 г. по 01.02.2018 г. в размере 90 625,77 рублей, возложении обязанности оформить платёжный документ и принять от истца указанную сумму задолженности, с указанием её статей и периода времени, без применения пеней и плат за просрочку платежей; возложении обязанности со дня вынесения решения оформлять платежный документ за все последующие платежи без учета предыдущей задолженности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, указывая, что является собственником 

<

адрес>. Данный дом находится на обслуживании АО «УК Центрального района». Ответчик, несмотря на ранее вынесенные два решения Центрального районного суда г. Воронежа, ежемесячно предъявляет истцу завышенные суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисленные с нарушениями, а именно:

- при начислении оплаты за коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды (ОДН), УК игнорирует требования «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Пунктом 44 этих правил установлено, что: «распределяемый.. . между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». УК при начислении платы за использование на ОДН холодной воды и электроэнергии этот предельный норматив систематически превышает;

- размер оплаты за тепловую энергию, начисляемый истцу ежемесячно, систематически превышает размер оплаты реально потребляемой его квартирой тепловой энергии, рассчитанной в соответствии с абз. 3 п. 42(1) Правил №354;

- в нарушение норм ЖК РФ и Правил № 491 Управляющая компания необоснованно систематически ежемесячно включает в квитанцию на оплату за содержание жилого помещения плату за обслуживание домофона. 

Обращение истца о перерасчете неверно начисленных сумм, оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав, с учетом уточнения заявленных требований, просит:

1. Признать действительным размер задолженности перед АО «УК Центрального района» за оплату жилья и коммунальных услуг с 01.02.2016 г. по 01.02.2018 г. в размере 90 625,77 рублей, в том числе:

- содержание жилого помещения и вывоз ТБО - 28603,46 рублей

- водопотребление и водоотведение - 550,29 рублей

- водоснабжение на ОДН - 88,86 рублей

- электроэнергия на ОДН -484,23 рублей

- тепловая энергия - 60898,93 рублей (с учетом периода с 01.02.2015 г. по 01.02.2016 г.)

2. Обязать АО «УК Центрального района» оформить платёжный документ и принять от истца указанную сумму задолженности, с указанием её статей и периода времени, без применения пеней и плат за просрочку платежей.

3.Обязать со дня вынесения решения оформлять платежный документ за все последующие платежи без учета предыдущей задолженности.

В судебном заседании истец свои требования с учетом уточнения поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2 с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д.79-82 т.1).

Представитель третьего лица ПАО «ТНС энерго Воронеж» по доверенности ФИО3 полагалась на усмотрение суда. В суд представила письменные пояснения по исковому заявлению (л.д.179-181 т.1).

Представитель третьего лица МКП «Воронежтеплосеть» по доверенности ФИО4 полагала исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поддержав доводы, изложенные в письменных пояснениях (л.д.198-202 т.1.; 2-4 т.2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «РВК-Воронеж» извещено надлежащим образом, не направило в суд своего представителя, причины неявки суду не известны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - АО ЕПСС ЖКХ ВО о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, не направило в суд своего представителя, причины неявки суду не известны. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из представленных суду документов и пояснений сторон, судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>. 

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

Согласно пп. "а" п. 3 данных Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 66, 67 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с марта 2012 года осуществляет АО «УК Центрального района г. Воронежа» (л.д.85-86 т.1).

В Договоре управления пунктами 3.1.8, 3.1.9 предусмотрено, что Управляющая компания обязана собственными силами или путем привлечения стороннего исполнителя осуществлять формирование расчетно-платежного документа. Для оплаты собственникам жилищно-коммунальных услуг; принимать самостоятельно или через третьих лиц плату за жилое помещение, плату за коммунальные услуги от собственника (нанимателя).

29 января 2015 года между ОАО «Оператор ЕПСС ЖКХ» (Организатор взаимодействия) и ОАО «УК Центрального района» (Жилищная организация) заключен договор обеспечения информационного и технологического взаимодействия по расчетам с собственниками и нанимателями жилых помещений и поставщиками коммунального ресурса (л.д.27-41 т.2).

В рамках исполнения указанного договора сторонами осуществляется информационное и технологическое взаимодействие:

- сбор информации: об общедомовом потреблении коммунального ресурса; об индивидуальном потреблении коммунального ресурса; о количестве зарегистрированных в жилых помещениях; о количестве проживающих в жилых помещениях; о степени благоустройства многоквартирных домов; о тарифах (ценах) за предоставляемые коммунальные ресурсы. Услуги и иные услуги; о поступлении платежей; о задолженности плательщиков;

-обработка информации: расчет стоимости коммунального ресурса (услуги), потребленного в жилом/нежилом помещении; расчет стоимости жилищных, информационных и иных услуг, оказываемых собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых и нежилых помещений; расчет стоимости коммунального ресурса (услуги), потребленного на общедомовые нужды; отражение поступивших денежных средств на лицевых счетах плательщиков; распределение поступивших денежных средств в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего договора среди ЛУМКД (лица, осуществляющие управление многоквартирными жилыми домами), РСО (организации-поставщики коммунального ресурса), ЛИУ (лица, оказывающие иные услуги, непосредственно связанные с жилыми и нежилыми помещениями) пропорционально начислениям; проведение перерасчетов в случае объективного изменения информации, явившейся основанием для первичного расчета и включения в единый платежный документ (далее - ЕПД).

По настоящему договору Организатор взаимодействия обязуется, в числе прочего, ежемесячно осуществлять начисление платы за услуги, оказываемые Жилищной организацией в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ; производить формирование и печать ЕПД с включением информации по оплате коммунальных услуг, осуществлять доставку (рассылку) ЕПД до плательщиков не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Из ЕПД плательщика ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) усматривается, что размер задолженности составляет:

-исполнитель\получатель АО УК «Центрального района» - 115774,84 руб.; 

-исполнитель АО УК «Центрального района» /получатель ООО «РВК-Воронеж» Содержание общедомового имущества (ХВС) – 643,63 руб.; 

- исполнитель\получатель «РВК-Воронеж» холодное водоснабжение, водоотведение холодной воды 2587,06 руб.

Из ЕПД плательщика ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) усматривается, что размер задолженности составляет:

- исполнитель\получатель МУП «Воронежгорэлектросеть» - плата за жилое помещение 17 508,96 руб.;

- исполнитель\получатель МКП «Воронежтеплосеть» - отопление – 114154,70 руб.;

- исполнитель\получатель «РВК-Воронеж» холодное водоснабжение, водоотведение холодной воды – 7683,42 руб.;

- исполнитель\получатель ПАО ТНС энерго Воронеж» электроснабжение – 3856,92 руб. (л.д.164-165 т.1).

Истец ФИО1, заявляя требование о признании действительным размера его задолженности перед АО «УК Центрального района» по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период в общем размере 90625,77 руб., тем самым не отрицает наличие задолженности по существу, однако, оспаривая размеры начислений и фактически указывая на неправомерность имеющихся начислений в направляемом ему ЕПД, представил свой расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2016 г. по 01.02.2018 г., в том числе за тепловую энергию и за период с 01.02.2015 г. по 01.02.2016 г.) (л.д.5-8 т.1), которая им фактически не оплачивалась за весь спорный период.

В материалы дела представлено решение Центрального районного суда г. Воронежа от 24 марта 2016 г., вступившее в законную силу 21 июля 2016 г., на основании которого признаны обоснованными и действительными размеры задолженности ФИО1 перед АО «УК Центрального района» на 01 января 2016 года в сумме 64993 руб. 48 коп., из которых: содержание жилья – 36667,85 руб., телеантенна – 390 руб., водопотребление и водоотведение – 1405 руб. 26 коп., теплоэнергия – 28752 руб. 19 коп., электроэнергия на ОДН – 1883 руб. 56 коп., возврат в пользу ФИО1 сумм за тепло по нормативам – 3221 руб. 98 коп., возврат сумм целевого сбора в пользу ФИО1 – 890 руб., 40 коп. (л.д.25-48 т.1). 

Установленные данным судебным решением размеры задолженности за предыдущий спорному период, истцом также, до настоящего времени фактически не оплачены, что им не отрицалось в судебном заседании; денежных средств на депозит судебных приставов, либо Судебного департамента Воронежской области истцом также не вносилось.

В связи с указанным решением суда, АО «УК Центрального района» было направлено письмо исх. № 703-084 от 23.01.2017 г., адресованное генеральному директору АО «ЕПСС ЖКХ ВО», с просьбой открыть новый лицевой счет по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1: исполнителем и получателем выставить АО «УК Центрального района» в графе «долг на начало РП» отразить задолженность с разбивкой по следующим услугам:

-содержание жилья – 36667,85 руб.;

-телеантенна – 390 руб.;

- водопотребление и водоотведение – 1405 руб. 26 коп.,

-отопление – 28752,19 руб.,

-электроэнергия на ОДН – 1883,56 руб.;

-в графе «перерасчет» выставить итоговые суммы начислений за 2016 год;

-выставить начисления за январь 2017 г. и продолжить выставлять начисления по услугам;

-пени не выставлять.

По лицевому счету № сторнировать (аннулировать) все начисления и из ПД за январь 2017 г. исключить блок исполнителя и получателя денежных средств АО «УК Центрального района» (л.д.42 т.2).

Ответчиком в материалы дела представлена история лицевого счета №, квартиросъемщика ФИО1 по квартире 

<

адрес> открытого 01.01.2017 г. по решению суда с доначислением с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г., из которого усматривается наличие задолженности по состоянию на февраль 2018 года в размере 98760,00 руб., полученной путем сложения сумм, выставляемых для оплаты исполнителем - АО «УК Центрального района» за спорный период (л.д. 171-178 т.1).

Как усматривается из ЕПД на февраль 2018 г. - значится задолженность перед исполнителем АО «УК Центрального района» в размере 115774,84 коп., которая складывается из суммы 98760,15 руб. (плата за жилое помещение 57553,28 руб.+ вывоз ТКО 7270,10 руб.+домофон 720,00 руб.+ содержание общедомового имущества (ЭЭ) 1175,76 руб.+ отопление 28752,19 руб. + холодное водоснабжение 702,63 руб. + водоотведение холодной воды 702,63 руб.+ электроснабжение 1883,56 руб.) + начисленные пени в сумме 17014, 69 руб. (л.д.165 т.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Из пункта 4.1 договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> следует, что цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Плата за жилое помещение, коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизация мусора, лифтовое оборудование, услуги и работы по управлению). 

Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации (п.4.2 договора Управления) (л.д.87-93 т.1).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона о 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» подлежат регулированию тарифы на услуги по утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых бытовых отходов, оказываемые организациями коммунального комплекса. Регулирование тарифов на услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, надбавок к тарифам на услуги организаций коммунального комплекса осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ).

Несмотря на то, что услуга «вывоз ТКО» находится в блоке «Плата за жилое помещение» (при этом являясь коммунальной услугой) ежегодная индексация данной услуги проводится исходя из уровня инфляции, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Решения с оформлением протокола общего собрания по вопросу установления иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с многоквартирном доме собственниками помещений не принимались.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными актами (ст. 422 ГК РФ).

В этой связи, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что собственники помещений при подписании договора управления реализовали свое право на установление тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, передав указанные полномочия управляющей компании, ограничив его повышение индексом потребительских цен и уровнем инфляции.

Таким образом, индексация проводится не только на законных и установленных договором основаниях, но и во исполнение положения п. 1 ст. 156 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку индекс потребительских цен за период 2016-2018 года изменился, потребительские цены выросли, что не оспаривалось истцом, АО «УК Центрального района» обоснованно производило увеличение тарифа. 

Стороной ответчика представлен расчет (л.д.5-6 т.2) и калькуляция статей затрат по строке «плата за жилое помещение» МКД со всеми видами удобств, действующее с 01.07.2015 г. по 01.07.2018 г. (л.д.12-19 т.2), в которых наглядно приведен порядок расчета по строке «плата за жилое помещение» с указанием тарифов, которые истец по существу не оспаривал.

Как усматривается из ЕПД за спорный период строка «вывоз ТКО» с мая 2016 года выделена из строки «плата за жилое помещение» для наглядности, при этом, тариф оставался прежним.

Минстрой России Письмом от 22 февраля 2017 г. № 5554-АТ/04 разъяснил: «…выставление обществом платы за услуги по сбору, вывозу и утилизации ТБО отдельной строкой в платежном документе под наименованием "Обращение с ТКО" не противоречит действующему законодательству и не может расцениваться как нарушение прав собственников или нанимателей жилых помещений.

Анализируя представленный расчет истца (л.д.5 т.1) по вышеназванной строке в сравнении с контррасчетом, представленным ответчиком (л.д.5 т.2), по мнению суда последний является обоснованным и верным.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В связи с неисполнением истцом своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисление пени в ЕПД, по мнению суда, является законным и обоснованным. Расчет пеней отвечает требованиям закона, правильно применен к каждому месяцу предполагаемой оплаты.

Оценивая правомерность начислений Управляющей организацией оплаты водоснабжения и электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) суд исходит из следующего: 

На основании Пункта 24 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду (далее - норматив потребления горячей воды) определяется путем установления норматива потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению включается расход тепловой энергии на подогрев холодной воды, необходимый для осуществления услуги по горячему водоснабжению в соответствии с требованиями к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

<

адрес> оснащен общедомовыми приборами учета коммунальных услуг холодного водоснабжения и теплоэнергии, что подтверждено представленными ответчиком Актами ООО «РВК-Воронеж» и МКП «Воронежтеплосеть» технического осмотра и допуска в эксплуатацию (л.д. 25-26 т.2) 

07.09.2013 года собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было проведено общее собрание, на котором по четвертому вопросу повестки дня постановлено: объем коммунальной услуги и стоимость коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого 

<

адрес> пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Указанный протокол общего собрания был подписан, в том числе и истцом ФИО1, где последний входил в состав счетной комиссии (л.д.97-103 т.1).

Доводы истца ФИО1 о том, что данный протокол им не подписывался и он (протокол) является подложным доказательством, суд не принимает во внимание как не состоятельные, поскольку протокол не оспорен в установленном законом порядке. Оценивая представленный имеющийся в материалах дела протокол от 07.09.2013 года, суд, считает его допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, проверив контррасчет, представленный стороной ответчика (л.д.7-16 т.2) суд признает его правильным, а начисления, производимые управляющей компанией в спорный период являются верными.

Помимо этого, как следует из заявленных требований, истец просит признать задолженность по коммунальной услуге за водопотребление водоотведение в размере 550,29 коп. и по коммунальной услуге за тепловую энергию в размере 60898 руб. 93 коп.

Фактически, из ЕПД (лицевой счет №) усматривается наличие следующей задолженности по состоянию на февраль 2018 года:

-114154,70 руб. – за отопление (исполнитель МКП «Воронежтеплосеть», что также подтверждается историей лицевого счета, представленной МКП «Воронежтеплосеть» (л.д.226 т.1).

-7683,42 руб. – за холодное водоснабжение и водоотведение (исполнитель ООО «РВК-Воронеж») что также подтверждается историей лицевого счета, представленной ООО «РВК-Воронеж» (л.д.121 т.1).

Как указано выше, согласно п.13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 14 Правил 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

Между МКП «Воронежтеплосеть» и ОАО «УК Центрального района» был заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды № 1956 от 25.11.2013 г., предметом которого являлась поставка коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг «отопление» и\или «горячее водоснабжение» на объекты. Находящиеся под управлением контрагента (л.д.205-219 т.1).

Вышеназванный Договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды фактически был расторгнут в одностороннем порядке МКП «Воронежтеплосеть», что подтверждено уведомлением от 01.10.2014 г., адресованным руководителю ОАО «УК Центрального района» в связи с образовавшейся задолженностью в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода, МКП «Воронежтеплосеть» отказалось от исполнения договора № 1956 от 25.11.2013 г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды в одностороннем порядке, начиная с 01.10.2014 г. (л.д. 34,220 т.1).

Аналогично, согласно уведомлению от 01.09.2014 г., адресованному генеральному директору ОАО «Оператор ЕПСС ЖКХ» ОАО «УК Центрального района», управляющая компания уведомила о расторжении с 01.09.2014 г. по инициативе поставщика договора поставки холодной питьевой воды управляющей жилищной организации и прием от нее сточных вод № 8016 от 04 июля 2012 г., заключенного с «РВК-Воронеж» (л.д.83 т.1).

Право поставщика услуг на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено ст. 546 ГК РФ, согласно которой в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Пунктом 30 № 124 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 124 от 14.02.2012 г. «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» установлено, что в договоре ресурсоснабжения для ресурсоснабжающей организации предусмотрено право на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 32 Правил № 354 предусмотрено, что исполнитель вправе:

е) привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя: для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и коллективных (общедомовых) приборов учета и распределителей; для доставки платежных документов потребителям; для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ закрепляет возможность внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Пункт 8 правил № 354 предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п. п. 9 и 10 данных Правил (то есть, как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п. п. 14 - 17 Правил.

В силу п. 30 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. п. 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

Таким образом, в отсутствие действующего договора на поставку коммунальных услуг, заключенного между ОАО «УК Центрального района» и ресурсоснабжающими организациями (МКП «Воронежтеплосеть», ООО «РВК-Воронеж») переход на прямые расчеты между последними и непосредственно потребителями, не противоречит действующему законодательству.

Поскольку, как установлено судом и указано выше, все начисления за оспариваемый период за потребленные коммунальные ресурсы: тепловую энергию, водопотребление и водоотведение истцу производили ресурсоснабжающие организации, требования о признании действительными размера задолженности по оплате за данные коммунальные ресурсы заявленные истцом к АО «УК Центрального района», предъявлены к не надлежащему ответчику.

Из информации ООО «РВК-Воронеж» от 09.06.2018 г., в период с февраля 2016 г. по июнь 2016 г. начисления на общедомовые нужды производились в соответствии с п. 44 Правил № 354 и распределялись между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В ЕПД за октябрь и ноябрь 2016 г. за период с июля по август 2016 г. был произведен перерасчет доли ОДН на холодное водоснабжение в соответствии с формулой 11 на основании протокола собрания собственников.

В период с июля по август 2016 г., в связи с вступлением в силу 01.07.2016 г. Постановления правительства РФ от 29.06.2016 г. №603, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанной исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Расчет начислений на ОДН в данном случае осуществляется с использованием формулы 15.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г. и Письмом Минстроя РФ от 30.12.2016 г. ООО «РВК-Воронеж» не производит начисление доли ОДН по холодному водоснабжению с 01.01.2017г. (л.д.115-117 т.1).

Согласно Информации ООО «РВК-Воронеж» о состоянии лицевого счета ФИО1 (лицевой счет №) за период с февраля 2016 г. по февраль 2018 г. начислена денежная сумма 7683, 42 руб. (л.д.118-121 т.1).

Согласно Информации ООО «РВК-Воронеж» о состоянии лицевого счета ФИО1 (лицевой счет № за период с февраля 2016 г. по февраль 2018 г. начислена денежная сумма 2225,10 руб. (л.д.122-123). 

Данные расшифровок начислений в указанных информациях не содержат сведений об оплате за водоотведение холодной воды и холодное водоснабжение потребителем услуг. 

Согласно письменных пояснений ПАО «ТНС энерго Воронеж» произведен перерасчет объема потребленной электроэнергии на ОДН за период с июня 2015 г. по апрель 2016 г. по жилому помещению 

<

адрес>, который отражен в платежном документе за май 2016 г.

С мая 2016 г. начисление объема потребленной электроэнергии на общедомовые нужды по вышеуказанному адресу ПАО «ТНС энерго Воронеж» не производит.

В связи с внесением изменений в ст. 154, 156 ЖК РФ с 01 января 2017 года начисление объема электроэнергии на ОДН осуществляет АО «УК Центрального района г. Воронежа».

В данных пояснениях также содержится информация относительно выставления заложенности в сводном счете АО «ЕПСС ЖКХ ВО», в частности, то, что между ОАО «Воронежская энергосбытовая компания (ПАО ТНС энерго Воронеж») и АО «УК Центрального района» заключен договор уступки права требования (цессии) от 30.04.2015 г., согласно которому АО «УК Центрального района» передало задолженность должников за электроснабжение ОАО «Воронежская энергосбытовая компания», которое с 30.04.2015 г. является надлежащим кредитором и получателем денежных средств с потребителей. Указанный договор не оспорен сторонами и является действующим. По работе с дебиторской задолженностью заключен агентский договор с АО «ЕПСС ЖКХ ВО», в квитанциях которого выставляется имеющийся долг (л.д.179-181 т.1).

В материалы дела приложены: Соглашение от 30.09.2015 г., Соглашение об урегулировании взаимных обязательств от 30.04.2015 г., Договор уступки требования от 30.04.2015 г. с приложением данных о должниках, где значится 

<

адрес> - ФИО1 – сумма задолженности – 3 856,82 руб. (л.д.196 т.1), что соответствует сумме, которая значится в ЕПД на февраль 2018 г. (л.д.164 т.1).

Как установлено судом и указано выше, с учетом распорядительного письма АО «УК Центрального района» от 23.01.2017 г. суммы задолженности, на лицевом счете № по 

<

адрес> выставляются на основании решения Центрального районного суда от 24.03.2016 г., с исключением блока исполнителя и получателя денежных средств АО «УК Центрального района» и открытием нового (второго) лицевого счета по 

<

адрес> №.

Сопоставляя представленные истцом ЕПД за спорный период (л.д. 127-165 т.1), вышеназванные Информации о состоянии лицевых счетов квартиросъемщика ФИО1, представленные ответчиком, наглядно усматривается, что суммы, отраженные в счетах за спорный период определены после соответствующей корректировки платежей с учетом вышеназванных судебного решения и распорядительного письма от 23.01.2017 г.

При этом, судом учитывается то, что включение истцом в приведенный им расчет заложенности за тепловую энергию (60898,93 руб.) в том числе периода с 01.05.2015 г. по 01.02.2016 г. не имеет юридического значения, так как судебным решением, вступившим в законную силу на 01 января 2016 г. признан определенный конкретный размер задолженности за теплоэнергию в сумме 28752,19 руб.(л.д.38 т.1), которая и выставлена в ЕПД (лицевой счет №) (л.д.165 т.1).

Оценивая доводы истца о незаконности взимания управляющей компанией оплаты за обслуживание домофона, суд считает их не состоятельными.

Как усматривается из ЕПД в отдельной строке начислений платы за содержание жилого помещения значится – домофон, в сводном счете за февраль 2018 г. это сумма 720,00 руб.(л.д.165 т.1).

Представляется очевидным, что собственники осуществляют оплату фактически оказанных услуг управляющей компанией в соответствии с условиями заключенного ими договора на управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома соразмерно объему оказанных услуг. Оплата собственниками услуг управляющей организации сверх установленного тарифа по фактически принятым собственниками работам к оказанным управляющей организацией услугам исходя из установленного самими собственниками «дополнительного тарифа» не противоречит закону и не является нарушением прав собственников помещений. 

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ от 27 апреля 2011 года (№ 8055-14/ИБ-ОГ) домофон является общедомовым имуществом и управляющая компания обязана ремонтировать эти устройства сама или привлекать для работы подрядчика. 

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "д" пункта 2 и пункте 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491).

В силу названных Правил организация, обслуживающая жилищный фонд и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы. 

В п.2 Правил № 491 приведен неисчерпывающий перечень общего имущества многоквартирного дома, где в числе прочего указано механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. «д» п.2 Правил № 491).

Пунктом 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 8 Правил № 491 Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Критерием для отнесения к общему имуществу является функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в МКД.

Из содержания данных норм, а также договора управления и обслуживания общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, заключенным между ответчиком и собственниками следует, что домофонное оборудование отвечает признакам общедомового имущества и относится к таковому.

Следовательно, домофоны, как оборудование в составе единой системы автоматических запирающих устройств, размещенных в местах общего пользования многоквартирных домов, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, их содержание, обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей организации.

Домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей, размещенное в местах общего пользования жилого дома, входит в состав общего имущества этого дома и является принадлежностью общего имуществ жилого дома, содержание которого, его обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей жилым домом организации.

Оказание услуг по содержанию общего имущества жилыми домами, в том числе обслуживание домофонного оборудования, относится к компетенции управляющей организации. Управляющая организация в данном случае наделяется правом самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать указанные услуги и получать плату за обслуживание домофонного оборудования.

Таким образом, с момента выбора управляющей организации обеспечение населения коммунальными услугами и содержание общего имущества к которому относится домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства является обязанностью управляющей компании, оказывающей данные услуги самостоятельно либо посредством привлечения третьих лиц и включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию запирающих устройств не противоречит законодательству.

При этом, судом учитывается то, что заключение прямых договоров собственниками помещений в многоквартирном доме на обслуживание общего имущества многоквартирного дома каковым является домофон, жилищное законодательство не допускает (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного у правления таким домом (часть 8 ел 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения Жилищного кодекса РФ не исключают порядок согласования договорных условий договоров управления с применением общих норм гражданского законодательства (пункт 8 статьи 5, статья 8 ЖК РФ), с учетом требований, установленных Жилищным кодексом РФ. Указанный правовой подход нашел свое отражение в пункте 5 статьи 161, пункте 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Сам по себе Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок заключения гражданско-правовых договоров, не являющихся договорами управления, по оказанию услуг (выполнению работ) в отношении общедомового имущества. 

Пункт 1 статьи 445 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В соответствии е п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. При этом, срок, предусмотренный ст. 445 ГК РФ, не рассматривается как срок, ограничивающий возможность заинтересованной стороны в действиях по согласию с офертой. 

Принятие услуг по техническому содержанию домофонного оборудования, оказываемых управляющей компании, неизменная самостоятельная выделенная оплата их услуг (работ) собственниками помещений жилого дома в периоды спорный и предшествующий спорному, по мнению суда подтверждают отсутствие разногласий между собственниками помещений в жилом доме в отношении установленного размера платы за услуги по техническому содержанию домофонного оборудования, выделения в платежных документах такой услуги в самостоятельный платеж. 

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, каждое в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг с 01.02.2016 г. по 01.02.2018 г. не составляет сумму 90 625,77 рублей, а составляет иную сумму, отраженную в ЕПД и признанную судом верной, в связи с чем, заявленные требования о признании действительным размера задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг с 01.02.2016 г. по 01.02.2018 г. в размере 90 625,77 рублей, возложении обязанности оформить платёжный документ и принять от истца указанную сумму задолженности, с указанием её статей и периода времени, без применения пеней и плат за просрочку платежей являются не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и заявленные требования о возложении обязанности со дня вынесения решения оформлять платежный документ за все последующие платежи без учета предыдущей задолженности, поскольку по смыслу статьи 3 ГПК РФ защите подлежит право, нарушенное в настоящее время.

При этом, судом учитывается то, что на собственника жилого помещения законодательством возложены обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако истец длительное время не исполняет данные обязанности. Истцом не приведено фактов не оказания ему услуг по содержанию жилого дома со стороны истца, либо фактов оказания данных услуг ненадлежащего качества, а также не предоставления, либо ненадлежащего предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В данном случае, исходя из принципа возмездности предоставляемых коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), истец, получая коммунальные услуги за спорный период обязан был их оплатить.

По мнению суда, пользуясь длительное время коммунальными услугами, и не оплачивая их хотя бы в неоспоримой части, истец тем самым допускает заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Также суд считает необходимым отметить, что истец, неоднократно заявляя требования о признании определенного, указанного им размера задолженности, которую считает имеющейся, и при этом не оплачивая ни текущие платежи в спорный период, ни признанные судом размеры задолженности и скорректированные Управляющей компанией за более ранний период, учитывая характер спорных правоотношений, злоупотребляет своим правом на обращение в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к АО «УК Центрального района» о признании действительным размера задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг с 01.02.2016 г. по 01.02.2018 г. в размере 90 625,77 рублей, возложении обязанности оформить платёжный документ и принять от истца указанную сумму задолженности, с указанием её статей и периода времени, без применения пеней и плат за просрочку платежей; возложении обязанности со дня вынесения решения оформлять платежный документ за все последующие платежи без учета предыдущей задолженности, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья: Буслаева В.И.

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2018 года.