К делу №2-3313/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевырёвой О.Б.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО3 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности, указывает на то, что домовладение № 44 по ул. Восточно-ФИО7 в г. Шахты Ростовской области, лит. «ГГ1.Г2.г3» общей площади 96.7 кв.м. жилой площади 55.6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Ленинского райнарсуда г. Шахты Ростовской области от 06.08.1984 г.

24 апреля 2000 по договору в простой письменной форме она купила у ответчицы принадлежащее ей домовладение 44 по ул. Восточно-ФИО7 в г. Шахты за 3 000 рублей.

В день заключения договора купли-продажи продавец ФИО3 в присутствии свидетелей получила от него деньги, а ей передала ключи от указанного домовладения и правоустанавливающие документы, т.е. после подписания договора он фактически вступила во владение данным домовладением, несет расходы по его содержанию, газифицировала его. Оплачивает коммунальные платежи. ФИО3 после получения от неё денег вывезла свое имущество и переехала проживать в домовладение 15 по пер. Алдонский в г. Шахты Ростовской области.

С ФИО3 они договорились, что данную сделку должны сдать на государственную регистрацию в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в течении месяца, после того как она получит новый технический паспорт в БТИ.

В настоящее время ответчик на контакт не идет, из домовладения где она проживает ни кто не выходит, а у неё возникла необходимость в государственной регистрации домовладения, для дальнейшего владения, пользования и распоряжения как собственника.

Просит суд признать договор купли-продажи от 24 апреля 2000г. домовладения № 44 по ул. Восточно- ФИО7 в г. Шахты Ростовской области, лит. «ГГ1.Г2.гЗ» общей площади 96.7 кв.м., жилой площади 55.6 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО1 - действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение № 44 по ул. Восточно- ФИО7 в г. Шахгы Ростовской области, лит «ГГ1.Г2.гЗ» общей площади 96.7 кв.м., жилой площади 55.6 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования доверительницы поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске её. Дополнительно пояснила, что в день заключения договора купли – продажи продавец ФИО3 в присутствии свидетелей получила от истца деньги, а ей передала ключи от указанного домовладения и правоустанавливающие документы, то есть, после подписания договора истец фактически вступила во владение спорным домовладением, несёт расходы по его содержанию, газифицировала его. Истец оплачивает коммунальные платежи. Ответчик после получения от истца денег вывезла своё имущество и переехала жить в домовладение 15 по пер. Алдонский в г. Шахты. В настоящее время ответчик на контакт не идёт. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом, домовладение № 44 по ул. Восточно-ФИО7 в г. Шахты Ростовской области, лит. «Г,Г1,Г2,г3» общей площади 96.7 кв.м. жилой площади 55.6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Ленинского райнарсуда г. Шахты Ростовской области от 06.08.1984 г. №2-1373, что подтверждается справкой БТИ г.Шахты от 07.06.2017(л.д.15,28).

24.04.2000 г. между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи домовладения № 44 по ул. Восточно-ФИО7 в г. Шахты Ростовской области путем составления расписки за 3000 руб., расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д. 4).

ФИО1 условия договора исполнила, данный договор не был оспорен сторонами. 

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи от 24.04.2000 г., заключенная между ФИО1 и ФИО3 не оспорена в соответствии с действующим законодательством РФ, денежные средства были переданы в полном объеме, суд полагает признать указанную сделку купли-продажи действительной.

Установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, договор купли-продажи от 24.04.2000 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 не зарегистрирован до настоящего времени в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с ФИО6 она проживала по – соседству в 

<

...> – ФИО7. Весной 2000 года Нелли Ивановна попросила её по присутствовать при заключении сделки купли – продажи дома 44 в качестве свидетеля. При ней был заключен договор купли - продажи дома между ФИО1 и ФИО3, стороны подписали документ, ФИО1 передала денежные средства в размере 3000 рублей ФИО3

Из показаний свидетеля, ФИО8, следует, что - ФИО1 он знает как соседку по ул. Восточно – ФИО7. На момент продажи ФИО3 дома 44 по ул. Восточно – ФИО7, она проживала по – соседству. В 2000 году ФИО3 продала дом ФИО1, об этом ей известно от самой Раисы Емельяновны.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи домовладения № 44, лит. «Г,Г1,Г2,г3» общей площади 96.7 кв.м., жилой площади 55.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> заключенную 24.04.2000 г. между ФИО1 и ФИО2 .

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка гор. Тбилиси.) право собственности на домовладения № 44, лит. «Г,Г1,Г2,г3» общей площади 96.7 кв.м., жилой площади 55.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2017 г.

Судья/подпись/

Судья/подпись/

Копия верна: 

Судья О.Б. Шевырёва 

Секретарь О.Н. Ларкова