Дело № 2-3464/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Старый Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения (общего имущества), пени, расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Старый Город» обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства управляющей организацией ООО «Управляющая Компания Старый Город» надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за содержание нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

Размер пеней за просрочку оплаты оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст.ст. 121, 122 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. Определением мирового судьи 5-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 06.11.2018 указанное заявление ООО «Управляющая Компания Старый Город» было возвращено по причине отсутствия адреса места жительства должника, однако и заявление о вынесении судебного приказа, и приложения к нему содержали указание на адрес места жительства Должника и подтверждающие данный факт документы. В связи с тем, что судом при вынесении определения от ДД.ММ.ГГГГ был необоснованно сделан неверный вывод об отсутствии оснований для принятия к производству заявления ООО «Управляющая Компания Старый Город» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание принадлежащего ему помещения и вынесено определение о возврате заявления, истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано повторное заявление о вынесении судебного приказа, которое было принято к производству, по результатам его рассмотрения мировым судьей 5-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ 

В дальнейшем определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 В связи с данным, в соответствии со ст. 129 ГПК РФ истцом требование о взыскании задолженности предъявлено в порядке искового производства. Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 36, 39, 153-155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На судебном заседании представитель ООО «УК Старый Город» поддержала заявленные исковые требования, указала, что к дате настоящего рассмотрения сумма задолженности по оплате содержания помещения, общего имущества, жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена, сумма пени – не уплачена. Указанные суммы, а также сумму уплаченной госпошлины просит взыскать с ФИО1 Указала, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен, исходя из периода задолженности и пени и обращения истца за выдачей судебного приказа. 

ФИО1 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал. Представитель ФИО1 не согласился с заявленными требованиями, представил письменный отзыв на иск, ходатайство о применении срока исковой давности. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме,… управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п.п. 13, 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией … посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как установлено, не оспаривалось сторонами, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № управления многоквартирным домом № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Старый Город» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> и оказывает собственникам помещений а данном МКД услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества МКД, жилищно-коммунальные услуги.

Собственнику нежилого помещения ФИО1, по указанному помещению истцом оказываются услуги содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривалось. В заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ООО «Управляющая Компания Старый Город» по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги оказывались надлежащим образом. Каких-либо претензий к качеству, количеству, либо составу оказываемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчики не предъявляли. Доказательств ненадлежащего выполнения истцом обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Предусмотренную договором обязанность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, жилищно-коммунальных услуг, ответчик не исполнял в полном объеме, что также не оспорено им в судебном заседании. 

В связи с этим, общая сумма задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составила на дату подачи настоящего иска, согласно представленного истцом расчета, 139920,77 рублей. 

О наличии и размере задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размере ежемесячных платежей ответчик уведомлялся ООО «УК Старый город» своевременно, путем предоставления платежных уведомлений по месту нахождения нежилого помещения, доказательств иного в судебном заседании не добыто, ответчиком не представлено. Однако, оплату за содержание и обслуживание общего имущества, жилищные услуги многоквартирного дома ответчик не вносил, образовавшаяся задолженность не погашена. 

Оценивая доводы стороны ответчика о том, что собственник нежилого помещения ФИО1, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями (МП «Водоканал», ОАО «Янтарьэнерго», ЗАО «Петербургрегионгаз») на снабжение нежилого помещения водоснабжением и водоотведением, электроэнергией, газом, оплачивал по данным договорам как индивидуальное потребление нежилым помещением указанных ресурсов, так и потребление этих ресурсов на общедомовые нужды, суд приходит к следующему. Как следует из представленных ответчиком договоров энергоснабжения, поставки газа, договора на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, указанные ресурсы по условиям договора предоставляются исключительно для потребления по нежилому помещению, и не предусматриваются для использования на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплата поставляемых ресурсов осуществляется исходя из показаний приборов учета энергии, установленных в нежилом помещении. Исходя из данного, вышеприведенных положений «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) собственником нежилого помещения ФИО1 ресурсоснабжающим организациям, при оплате ресурсов, потребленных в нежилом помещении, не вносилась и не подлежала внесению. В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) подлежат оплате управляющей организации многоквартирного жилого дома. 

Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила, согласно представленного истцом расчета, 139920,77 руб. Указанный расчет суммы задолженности судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. 

Разрешая вопрос о взыскании суммы задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 196, 199 ГК РФ, заявления ФИО1 о применении срока исковой давности, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа, мировым судьей 5-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы указанной задолженности и пени от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения (общего имущества), жилищно-коммунальные услуги, включая вывоз ТБО, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворению не подлежат, в связи с истечением по данным требованиям срока исковой давности. С учетом этого, на ФИО1 обязанность по оплате содержания нежилого помещения (общего имущества), жилищно-коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате содержания нежилого помещения (общего имущества), жилищно-коммунальные услуги, по нежилому помещению № нежилому помещению, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно расчета суммы пени за несвоевременное внесение платы за содержания нежилого помещения (общего имущества), жилищно-коммунальные услуги, сумма пени составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет суммы пени, выполненный истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, с ФИО1 подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения (общего имущества), жилищно-коммунальные услуги (ТБО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по делу в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, сумма государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Старый Город» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Старый Город» 114103,89 рублей – задолженность за содержание нежилого помещения (общего имущества), вывоз ТБО, 31579,63 рублей – сумму пени, 4113,67 рублей – в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья: