Дело № 2-1441/2024

32RS0003-01-2024-001867-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является владельцем гаража № в ГСК «Восход», возведенного за счет собственных средств в период с 1991 по 1999 годы. Владение его данным гаражом носит открытый, добросовестный и непрерывный характер, что подтверждено справкой, выданной ему председателем гаражного кооператива. Согласно расчетной книжке задолженности по оплате членских взносов и за электроэнергию не имеется, оплата производится им своевременно. Таким образом, с 1999 года он использует данный гараж по назначению, несет бремя его содержания. Указывая на то, что обращении в администрацию Брянского района получил отказ и в настоящее время лишен возможности регистрации прав на возведенный гараж во внесудебном порядке, истец ФИО1 просит суд признать право собственности за ним на гараж? расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,4 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что земельный участок под строительства данного гаража выделялся его тете – ФИО2 (ответчику по делу), однако, не испытывая необходимости постройки гаража для своих нужд, ФИО2 передала земельный участок в его пользование и владение для постройки за счет его личных денежных средств гаража. Указанный гараж был полностью за\вершен в 19999 году, с указанного времени он его использует по назначению. 

Ответчик ФИО2 подтвердила обстоятельства, изложенные истцом по делу ФИО1, и представила суду письменное признание иска, заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на гараж, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, указанный объект правообладателя не имеет.

Согласно сведениям, представленным администрацией Брянского района Брянской области, свидетельств о администрацией Брянского района представлен список владельцев гаражей ГСК «Восход-4», согласно которому владельцем гаража № указана ФИО2.

Как указала в судебном заседании ФИО2 земельный участок для строительства гаража она передала племяннику – ФИО1, которым был построен гараж и которым он пользуется до настоящего времени.

Как следует из расчетной карточки по оплате за электроэнергию и членским взносам, указанные выплаты осуществляются ФИО1 с октября 2013 года.

Также, в материалы дела представлен акт, составленный собственниками гаражей №№, №, № в ГСК «Восход-4» о том, что они подтверждают факт возведения гаража № в период времени с 1991 года по 1999 год и факт использования его ФИО1.

Данные обстоятельства также подтвердил опрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО4, которому принадлежит на праве собственности гараж № в ГСК «Восход-4».

Как следует из материалов дела, факт существования возведенного гаража подтвержден техническим паспортом на указанный объект недвижимости, с техническими характеристиками: площадь застройки - 35,4 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом в ходе рассмотрения дела, были представлены доказательства, свидетельствующие о факте добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, данным гаражом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. 

Как отражено в заявлении о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ФИО2 известны и понятны. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2024 года