Дело № 2-1006/18 «19» сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.,

при секретаре Смирновой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда г. Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Ерастову Дмитрию Сергеевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, Ерастову Дмитрию Сергеевичу, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилья по адресу: Санкт-Петербург, г. 

<

адрес>, оформленные протоколом №1-14/1-17 от 09 августа 2017 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что управление многоквартирным домом по адресу г. Санкт-Петербург, г. 

<

адрес> с марта 2016 г., осуществляет ООО «Финансовый центр ГЦКС», претензий к выбранной управляющей компании у истца нет.

ФИО1 узнала о якобы проведенном общем собрании собственников помещений, по инициативе собственника квартиры №119, по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> в очно-заочной форме в период с 11 июля по 30 июля 2017 г., на котором было принято решение в том числе о расторжении договора управления и технического обслуживания с управляющей организацией ООО «Финансовый центр ГЦКС» и выборе управляющей организации ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района».

Истец в таком собрании не участвовала и не слышала ни от кого из соседей, что такое собрание проводилось, истец и жители дома не голосовали за переизбрание управляющей компании, большая часть бюллетеней сфальсифицирована.

Протокол общего собрания собственников помещений составлен с существенными нарушениями приказа от 25 декабря 2015 г. №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной сласти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В нарушении п.19 раздела 11 вышеуказанного приказа в протоколе отсутствует реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном дому (представителями собственников).

Истец просит признать протокол от 09 августа 2017 г. №1-14/1-17 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, г. 

<

адрес> и отраженные в нем решения ничтожными.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила свои требования и просит суд признать протокол от 09 августа 2017 г. №1-14/1-17 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург

<

адрес>, и отраженные в нем решения недействительными по основаниям ничтожности (л.д.61-уточненное исковое заявления, том2).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.55-письмо), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.61-уточненное исковое заявление).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.54, том2), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик Ерастов Д.С., в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении отсутствуют, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо Администрация Красносельского района г. Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, извещалась судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.58, том 2), корреспонденция получена представителем, просили о рассмотрении дела без участия представителя, а также по заявленным требованиям просили отказать, если истцом не будут представлены доказательства в подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д.4-ходатайство, том 2). 

Третье лицо ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района», в судебное заседание не явилось, извещалось судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.50, том 2), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах в суд не сообщило.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, извещалось судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.56, том 2), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

Представители третьего лица ООО «Финансовый центр ГЦКС» ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.06.2018 г. сроком на один год (л.д.63, том2), ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.09.2018 г. сроком на один год (л.д.62,том 2), в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и его представителей, истца и третьих лиц. 

Суд, выслушав объяснения представителей третьего лица ООО «Финансовый центр ГЦКС», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по инициативе собственника кв. 

<

адрес>, г. Санкт-Петербург, в период с 11 июля 2017 года по 30 июля 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, г. 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 09 августа 2017 г. № 1-14/1-17. Как следует из представленного протокола, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 6 365,20 кв.м., присутствовали собственники 3 252,60 кв.м., что составляет 51,10% от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кворум имеется, собрание правомочно (л.д. 9-14, 42-44-протокол, том1).

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. 1 Утверждение повестки дня голосования, избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. Избраны: председателем ФИО2, 

<

адрес> г. Санкт-Петербург и секретарем Ерастов Д.С. 

<

адрес>, г. Санкт-Петербург (л.д.10, 43-протокола, том 1).

1.2 Принять решение об определении порядка подсчетов голосов.

1.3 Принять решение об определении мест для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и их результатов.

1.4 Принять решение о выборе места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений (бюллетеней) и приложений к протоколу.

2.1 Принять решение о прекращении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Финансовый центр ГЦКС».

2.2 Принять решение о выборе новой управляющей организации. Избрана в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» (л.д.11, 44-протокола, том1).

2.3 Принять решение об утверждении существенных условий договора с новой управляющей организацией, утвердить срок действия договора управления и порядок подписания договоров управления.

Собрание проводилось в очно-заочной форме, согласно уведомлению собственников жилых помещений в д. 

<

адрес> г. Санкт-Петербург (л.д.15-уведомление, том 1).

В соответствии с протоколом от 09 августа 2017 г. № 1-14/1-17, по пунктам 2.1,2.2,2.3 общим собранием были приняты решения о прекращении договора управления с управляющей организацией ООО «Финансовый центр ГЦКС», избрании в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» и о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» каждому собственнику в многоквартирном доме (л.д. 11,44-протокол, том1).

Пунктом 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом, общие правила оспаривания решения общего собрания установлены Главой 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующим законом предусмотрен закрытый перечень тех оснований, по которым решение общего собрания может быть оспорено в суде.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

При этом, статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Изучив представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о ничтожности принятых решений по причине отсутствия в собрании кворума.

Так, судом установлено, что общая площадь всех помещений (общее число голосов) составляет в многоквартирном жилом доме – 6 365,20 кв.м., тем самым 50% от данной площади составит 3 182,6 кв.м.

Согласно протоколу № № 1-14/1-17 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, г. 

<

адрес> от 09 августа 2017 года, в общем собрании приняло участие 3252,60 кв.м. (51, 10% голосов).

В суд предоставлен список собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 11.07.2017 г. по 30.07.2017 г. по адресу: г. Санкт-Петербург, г

<

адрес> проголосовавших 51,10% от общего числа голосов (л.д.53-55-список, том 1).

В суд предоставлен альтернативный расчет кворума ООО «Финансовый центр ГЦКС», согласно которому общее число участников собрания собственников МКД по адресу: г. Санкт-Петербург, г. 

<

адрес> от 09.08.2017 года, составило 2 991,42 голосов, в соответствии с занимаемой последними жилой площадью, то есть 46,996 % (л.д.64-список, том2).

Суд приходит к выводу, что при расчете кворума, из реестра подсчета голосов необходимо исключить следующие голоса, поскольку они указаны с нарушениями:

- по квартире 99 площадь 22, 65 кв.м., поскольку свидетель Ж В.К. в судебном заседании пояснил, что он не подписывал бюллетень. 

- по квартире 96 площадь 22 кв.м., поскольку свидетель Б Ю.А. в судебном заседании пояснил, что он не подписывал бюллетень.

- по квартире 71 площадь 62,3 кв.м., поскольку свидетель М А.В. в судебном заседании пояснил, что никто из собственников не принимали участия в собрании, так как постоянно проживают в другом регионе.

- по квартире 104 площадь 22,7 кв.м., поскольку собственник ФИО5 скончался в 2016 году. 

- по квартире 35 площадь 32,4 кв.м., поскольку свидетель Т А.Ю. в судебном заседании пояснил, что ни он, ни его дочь не принимали участия в голосовании. Таким образом, из подсчета кворума суд исключает 162,05 голосов, следовательно, расчет кворума следует произвести следующим образом: 3 252,60 – 162,05 = 3 090,55 кв.м. (приняло участие в голосовании). 3090,55 * 100/ 6 365,20 = 48,55% голосов.

Принимая во внимание отсутствие кворума при поведении общего собрания собственником МКД, суд полагает, что принятые на оспариваемом собрании решения являются ничтожными. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1-14/1-17 от 09 августа 2017 г. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: