Уникальный идентификатор дела 

37RS0023-01-2021-001014-37

Дело №2-812/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С., 

с участием представителя истца ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» в лице председателя ФИО1,

представителя истца ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» ФИО2, 

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ФРУНЗЕ 14» к ФИО5 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» обратилось в суд с иском к ФИО5, в котором просит суд установить сервитут в виде неограниченного доступа к общедомовому имуществу (коммуникации и помещения) в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: …. 

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 30 декабря 2015 года Администрацией г.о.Шуя было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №… на объект капитального строительства (жилой дом), расположенного по адресу: …. Таким образом, был введен в эксплуатацию полученный в результате реконструкции аварийного дома жилой дом по указанному адресу. В данном доме конструктивно предусмотрено подвальное помещение, в разрешении на ввод в эксплуатацию обозначенное как встроенно-пристроенные помещения, общей площадью 657 кв.м. Согласно проекта дома, коммуникации всего дома, являющиеся общедомовым имуществом, конструктивно расположены в указанном выше подвальном помещении. В подвале расположены следующие коммуникации: ввод кабеля энергоснабжения дома и кабели энергоснабжения дома (проходят через весь подвал), в том числе и распределительный щит; ввод трубы холодного водоснабжения и трубы, разводящие холодную воду по подъездам дома; трубы водоотведения (канализации) и труба, отводящая канализационные стоки в городскую систему канализации; ввод системы видеонаблюдения за домом и придомовой территорией; ввод кабеля сети «Интернет»; заслонки вентиляции подвального помещения (по всему периметру подвального помещения); общедомовые приборы учета холодной воды и электроэнергии. В настоящее время подвальные помещения находятся в собственности ФИО5 В связи с тем, что описанное выше помещение состоит в собственности указанного частного лица, доступ к коммуникациям, расположенным в подвальном помещении, невозможен. Между тем, коммуникации в целом и их конструктивные элементы нуждаются в регулярном обследовании, обслуживании и ремонте. Также доступ к коммуникациям дома необходим для устранения возникающих аварийных ситуаций. Собственники подвальных помещений проживают в г.Иваново, в силу чего оперативное реагирование на возникающие аварийные ситуации (прорывы труб водоснабжения и канализации, повреждение либо замыкание в распределительном щите или кабелях энергоснабжения и т.д.) затруднено или совсем невозможно. Сложившаяся ситуация создает угрозу нанесения имущественного вреда собственникам жилых помещений в многоквартирном доме. Собственники подвальных помещений их не используют ни в каком виде, не отапливают, не контролируют и не оплачивают обязательных платежей, в силу чего установить с ним какие-либо договорные отношения в плане доступа к общедомовому имуществу не представляется возможным. 

10 июня 2021 года в судебном заседании представитель истца ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика обеспечить истцу беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу дома по адресу: …; передать истцу ключи от входных дверей подвального помещения дома по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» снова уточнил исковые требования, просили суд обязать ответчика обеспечить истцу доступ к общедомовому имуществу дома по адресу: … в соответствии с п.п. «б» ст.32 Постановления Правительства РФ, а именно: в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния; для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости; для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО4 уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление.

Заслушав стороны, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом данных обстоятельств не установлено, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересы иных лиц, подтверждается доказательствами по делу. 

Также суд считает необходимым указать следующее.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» является исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома ….

Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома и предоставления собственникам помещений в доме коммунальных услуг с использованием общего имущества регулируются специальными правилами, которые утверждаются Правительством Российской Федерации в соответствии со статьями 39, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и которыми устанавливаются определенные обязанности всех собственников помещений в доме в отношении общедомового имущества.

Из смысла положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом осуществляется управляющими организациями, в том числе ТСЖ по договору управления, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32).

Порядок согласования доступа представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования предусмотрен пунктами 31 и 34 Правил N 354).

Согласно пояснениям представителей истца и ответчика до 27 апреля 2021 года председатель ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» имел неограниченный доступ в нежилое помещение с кадастровым номером …, общей площадью 200,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме …. 

С 27 апреля 2021 года председатель ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» лишен возможности доступа в указанное помещение в прежнем порядке, иного порядка доступа представителей истца в занимаемое ФИО5 нежилое помещение сторонами не согласовано. Из пояснений представителей ответчика о том, что представитель ТСЖ «Фрунзе 14» допускал неправомерное использование помещения ФИО5 следует, что позиция ответчика по недопуску исполнителя коммунальных услуг в принадлежащий ответчику подвал дома …, является категоричной. В Октябрьском районном суде города Иванова находится на рассмотрении дело по иску ТСЖ «ФРУНЗЕ 14» к ФИО5 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, что свидетельствует о наличии разногласий между сторонами по поводу содержания и эксплуатации указанного нежилого помещения. 

Доказательств того, что ответчик не препятствовал доступу представителю истца в принадлежащее ему нежилое помещение, в материалы дела не представлено. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" на исполнителя возложена обязанность осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. Таким образом, недопуск к соответствующим инженерным системам образует нарушение ответчиком прав исполнителя коммунальных услуг, что суд считает в спорных правоотношениях установленным, а иск с учетом признания его ответчиком подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истец в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ уплатил государственную пошлину в размере 400 руб. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФРУНЗЕ 14» к ФИО5 удовлетворить. 

Обязать ФИО5 допускать в заранее согласованное с ней время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в нежилое помещение с кадастровым номером …, общей площадью 200,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № …, представителей Товарищества собственников жилья «ФРУНЗЕ 14» для осмотра технического и санитарного состояния электрощитовой (ВРУ, прибора учета), водомерного узла (ввода водопровода, узла учета), комнаты уборочного инвентаря, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Взыскать с ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «ФРУНЗЕ 14» уплаченную государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий подпись Ю.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2021 года.