Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 15 мая 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Трифоненко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/2019 по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант», ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании излишне выплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного дома, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользовании чужими денежными средства, пени, почтовых расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании излишне выплаченных денежных средств в размере 170 400 руб., штрафа по Закону «О защите прав потребителей» в размере 85 200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по день фактического исполнения ответчиками своих обязательств, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., пени в размере 3% за каждый день просрочки, почтовых расходов в размере 332 руб. 04 коп. 

В обоснование требований указал, что 20.05.2016 между ним и ООО «РусСтройГарант» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора им была произведена оплата за трехкомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью 71,13 кв.м., расположенную на 11 этаже в 6 секции, из расчета стоимости 1 квадратного метра в размере 80 000 руб., всего общей стоимостью 5 690 400 руб. 25 июля 2018 года между сторонами был подписан Акт приема передачи данной квартиры. По акту ему была передана трехкомнатная квартира площадью 69 кв.м., аналогичная площадь указана в выписке из ЕГРП на Объект, в связи с чем, по его мнению, им оплачены излишне денежные средства за 2,13 кв.м. По вопросу их возврата им в адрес застройщика была направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчиков ООО «РусСтройГарант» и ПАО «Группа Компаний ПИК» ФИО2, действующий на основании доверенностей, возражал в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как следует из материалов дела, 20.05.2016 между ООО «РусСтройГарант» и истцом был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по указанному адресу, после чего передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 11 этаже в 6 секции, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 71,13 кв.м. 

Согласно п. 4.2 названного Договора проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства, составляет 71,13 кв.м.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что Доля участия» Участника долевого строительства составляет 5 690 400 руб. и рассчитывается исходя из полной Инвентаризационной стоимости 1 кв.м., помноженного на площадь Объекта долевого строительства. Доля участия (цена Договора) является фиксированной и изменению не подлежит. 

25.07.2018 на основании передаточного акта истец принял указанную в названном договоре квартиру. Согласно акту ООО «РусСтройГарант» истцу передан Объект долевого строительства - 3 комнатная квартира №, этаж 11, в 6 секции, имеющая согласно документам технического учета, общую площадь 69 кв.м., площадь (с летними) 70,80 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Проектные характеристики квартиры: количество комнат 3, условный номер квартиры №, номер на площадке 6, этаж 11, секция 6, проектная площадь 71,13 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>. 

При этом, согласно п.п. 2,3 акта приема-передачи, стороны согласились, что объект долевого строительства соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентам. Претензий к качеству Объекта долевого строительства участник не имеет. Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства, установленные договором, выполнены сторонами в полном объеме. 

Данный акт подписан сторонами, каких-либо возражений истец в нем не отразил.

По обмерам, выполненным органами технической инвентаризации и указанным в экспликации к поэтажному плану жилого помещения, площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 70,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 69,0 кв.м., площадь лоджии - 1,21 х 2,93 = 3,54 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента - 1,8 кв.м (3,54 х 0,5). 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактическая площадь построенной квартиры увеличилась в сравнении с проектной площадью на 1,41 кв.м. (общая площадь квартиры без учета понижающего коэффициента 72,54 кв.м (69 + 1,8 х 2) - 71,13 кв.м. (общая проектная площадь). 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании излишне оплаченной денежной суммы, рассчитанной исходя из стоимости квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом, не имеется, поскольку Договором участия в долевом строительстве предусмотрена оплата расходов ООО «РусСтройГарант» на строительство всей квартиры, включая лоджию, исходя из проектной площади квартиры - 71,13 кв.м. Условия по инвестированию (финансированию) квартиры № исполнены. Каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора стороны не заключали. Обязательства между сторонами в силу ст. 408 ГК РФ прекратили свое действие, а потому, согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ истец не вправе требовать возвращения с ответчика денежных средств по исполненной сделке.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

В силу ст. 56 гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих его доводы об оплате несуществующих дополнительных метров, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. 

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и почтовых расходов являются производными от основных требований о взыскании излишне выплаченных денежных средств, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, удовлетворению также не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройГарант», ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании излишне выплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного дома, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пенни, почтовых расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова