Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Беловой И.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО “Сбербанк России” к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 

<

***> рублей 03 копейки, из которых 3 134 659 рублей 61 копейка – просроченный основной долг, 192 770 рублей 90 копеек – просроченные проценты, 4 883 рубля 28 копеек – неустойка за просроченные проценты, 825 рублей 27 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 83 310 рублей 97 копеек - неустойка за неисполнение условий кредитного договора, а так же об обращении взыскания на заложенное имущество в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № КП-303-24-4 от ДД.ММ.ГГГГ на получение квартиры общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 305 600 рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставляется кредит в размере 3 251 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11,40 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Как указывает истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность по кредитному договору 

<

***> рублей 03 копейки, из которых 3 134 659 рублей 61 копейка – просроченный основной долг, 192 770 рублей 90 копеек – просроченные проценты, 4 883 рубля 28 копеек – неустойка за просроченные проценты, 825 рублей 27 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 83 310 рублей 97 копеек - неустойка за неисполнение условий кредитного договора. 

Обратившись к ответчику с требованием во внесудебном порядке истец не получил ответа, в связи с чем обратился в суд с иском. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставляется кредит в размере 3 251 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11,40 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, в залог банку переданы права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № КП-303-24-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РИВАС МО» и ответчиком на получение квартиры общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, сумма займа перечислена ответчиком. При этом, ответчик не исполняет свои обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность в размере 

<

***> рублей 03 копейки, из которых 3 134 659 рублей 61 копейка – просроченный основной долг, 192 770 рублей 90 копеек – просроченные проценты, 4 883 рубля 28 копеек – неустойка за просроченные проценты, 825 рублей 27 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 83 310 рублей 97 копеек - неустойка за неисполнение условий кредитного договора.

Иных сведений о состоянии расчетов между сторонами суду не представлено, сумма задолженности по договору ответчиком не оспорена, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения суда представленный истцом расчет, взыскав с ответчика образовавшуюся задолженность. Помимо прочего, основываясь на ст. 450 ГК РФ, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № КП-303-24-4 от ДД.ММ.ГГГГ на получение квартиры общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 305 600 рублей.

Учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № КП-303-24-4 от ДД.ММ.ГГГГ на получение квартиры общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 305 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 31 282 рубля 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России удовлетворить, взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 

<

***> рублей 03 копейки, из которых 3 134 659 рублей 61 копейка – просроченный основной долг, 192 770 рублей 90 копеек – просроченные проценты, 4 883 рубля 28 копеек – неустойка за просроченные проценты, 825 рублей 27 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 83 310 рублей 97 копеек - неустойка за неисполнение условий кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № КП-303-24-4 от ДД.ММ.ГГГГ на получение квартиры общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 305 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России расходы на оплату государственной пошлины в размере 31 282 рубля 25 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья