№ 2-1493/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-002176-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 19 сентября 2024 года

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А., 

при ведении протокола помощником судьи Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж "АДРЕС". 

В исковом заявлении указала, что "ДАТА" между истцом и ФИО3 в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении гаража, общей площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС". Продажная стоимость гаража составила 130 000 руб. Расчет за приобретенный истцом гараж был произведен на момент подписания договора, имущество также было передано на момент подписания договора. Согласно условиям предварительного договора, ФИО3 принял на себя обязательство оформить надлежащим образом права на указанный гараж. Зарегистрировать переход права собственности на гараж на момент подписания договора было невозможно, поскольку право собственности ФИО3 не было оформлено надлежащим образом. Однако, на момент заключения договора ФИО3 предоставил истцу справку ГСК «Звезда» о том, что он является членом ГСК «Звезда», пай за указанный гараж им выплачен полностью. Согласно постановления мэра г.Тамбова от "ДАТА" "НОМЕР" ФИО3 был внесен в список членов ГСК «Звезда».

После заключения договора в силу ухудшившегося состояния здоровья ФИО3 не смог зарегистрировать право собственности на указанный гараж, а также обратиться с истцом с совместным заявлением для государственной регистрации перехода права собственности. "ДАТА" ФИО3 умер. Единственным наследником по закону умершего ФИО3 является его сын - ответчик ФИО2, который проживал с умершим на момент его смерти и который не возражает против признания за истцом права собственности на гараж. В настоящее время истец, как покупатель и фактический владелец указанного гаража лишена возможности подать документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в виду отсутствия у ответчика необходимых документов. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требований признал в полном объеме, пояснил, что ранее согласно доверенности от "ДАТА". представлял интересы ФИО3, который продал гараж истцу ФИО1, получил денежные средства в размере 130 000 руб., о чем был также уведомлен ответчик ФИО2, который каких-либо претензий к истцу не имеет. 

Третье лицо - председатель ГСК «Звезда» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО3 являлся членом ГСК «Звезда» с "ДАТА" года, имел гараж "НОМЕР" ряд "НОМЕР", пай выплатил полностью в "ДАТА" году. Также пояснил, что ему известно о том, что незадолго до смерти, примерно "ДАТА" назад, ФИО3 продал свой гараж ФИО1, о чем лично ему сообщил, так как хотел оформить данный гараж для купли-продажи, однако оформить не успел в связи со смертью. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 являлся членом ГСК «Звезда» на основании постановлений мэра г.Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА", "НОМЕР" от "ДАТА", "НОМЕР" от "ДАТА", имел гараж "НОМЕР" ряд "НОМЕР", пай выплатил полностью в "ДАТА" году в виде самостоятельного строительства, задолженностей не имеет. Постановлением мэра г.Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА". ГСК «Звезда» предоставлен земельный участок в пользование и утвержден список владельцев гаражей в ГСК «Звезда» в количестве 873 человека, согласно которому в данном списке числится ФИО3 

Истцом ФИО1 у ФИО3 был приобретен гараж в ГСК «Звезда», что подтверждается предварительным договором купли-продажи от "ДАТА". Согласно пунктов "НОМЕР" договора стоимость объекта составляет 130 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет произведен сторонами полностью наличными деньгами до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи. Передача гаража покупателю осуществляется после подписания настоящего договора. Согласно п.4.2 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее "ДАТА". 

ФИО3 умер "ДАТА"., что подтверждается свидетельством о смерти "НОМЕР" от "ДАТА". 

Согласно уведомления от "ДАТА". в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж № "АДРЕС". 

Согласно информации ТОГБУ «ЦОКСОН» от "ДАТА". сведений о зарегистрированных правах по состоянию на "ДАТА" на объект гараж № "АДРЕС" не имеется. 

Из технического плана от "ДАТА". следует, что объект недвижимости - гараж "АДРЕС", назначение - нежилое, кирпичный, одноэтажный, год постройки "ДАТА" г., имеет площадь 16,7 кв.м. 

Согласно справки ООО «ЖК ТИС» от "ДАТА" совместно с ФИО3 по месту жительства на день смерти были зарегистрированы: ФИО2 (ответчик) и ФИО6 

Согласно записи акта о расторжении брака "НОМЕР" от "ДАТА" брак между ФИО3 и ФИО6 расторгнут. 

Согласно представленному в материалы дела нотариусом г.Тамбова ФИО7 копии наследственного дела "НОМЕР", открытого к имуществу умершего ФИО3, наследником ФИО3 является его сын ФИО2 Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется. В состав наследственного имущества гараж "АДРЕС" не входит. 

Из пояснений сторон и третьего лица, данных в судебном заседании, судом установлено, что о продаже ФИО3 данного гаража ФИО1 было известно сыну ФИО3 - ответчику ФИО2, председателю ГСК «Звезда» ФИО5, однако, оформить право собственности на гараж ФИО3 не успел, в связи со смертью, при этом ответчик ФИО2 каких-либо претензий к истцу не имеет, исковые требования признал в полном объеме. 

С учетом вышеуказанных положений закона и представленных истцом доказательств, учитывая, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, "ДАТА" года рождения, место рождения: "АДРЕС", паспорт: "АДРЕС", право собственности на гараж "НОМЕР", площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: "АДРЕС".

Настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.А.Макова 

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года

Судья: М.А.Макова