Дело № 2-2163/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 24 декабря 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, в настоящее время в связи с регистрацией брака изменившая фамилию на ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 241,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка, реестровый №, удостоверенного П.Н.А., нотариусом г. Бор Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС, площадь 990 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке без получения соответствующих разрешений истец в 2018 году своими силами и за счет собственных денежных средств возвела двухэтажный индивидуальный жилой дом из газосиликатных блоков площадью 241,4 кв.м. Факт строительства подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Для определения соответствия самовольной постройки строительным и градостроительным нормам и правилам истец заказала в ООО «Лига-Эксперт НН» экспертное заключение, согласно которому индивидуальный жилой дом, общей площадью 241,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных нормах и правилах и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящий момент истец не имеет иной предусмотренной действующим законодательством возможности оформить право собственности на дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Б.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о том, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 990,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке в 2018 году истцом построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 272,6 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратилась в администрацию городского округа г. Бор Нижегородской области по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа г. Бор Нижегородской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 272,6 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен –из прочих материалов, количество этажей объекта недвижимости – 2. Согласно заключению кадастрового инженера здание с наименованием – жилой дом, расположено на земельном участке с кадастровым №, общая площадь составляет 272,6 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 п.9 площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, второй этаж – мансарда.

На основании определения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно - техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Лига – Эксперт НН» жилой дом лит.Б, общей площадью 241,4 кв.м. (общей площадью 272,6 кв.м. согласно приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории и обязательным требованиям постройки, содержащимся в иных документах. Расположение жилого дома лит.Б на участке № по 

<

адрес> имеет отступления от правил землепользования и застройки, требований градостроительных норм и правил (п. 7.1. СП 42.13330.2016), в части расположения строения на расстоянии менее требуемых нормами 3 м от границы смежной с участком № (фактически расположен на расстоянии 1,8м). С учетом примечания №1 к п. 7.1. СП 42.13330.2016 размещение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров допускается при наличии взаимного согласия соседей. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы, выполненной в ООО «Лига – Эксперт НН», поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, изложенные в заключении выводы являются последовательными и непротиворечивыми, а само экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи экспертного заключения. Доказательств, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено.

Оценивая доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять за основу вышеуказанное экспертное заключение, которое является допустимым доказательством по делу и положить в основу принимаемого решения.

Суду было представлено заявление Б.Е.А., собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого она не имеет претензий относительно размещения жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров от границы ее земельного участка. 

На протяжении строительства жилого дома со стороны администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей, в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

На основании пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче искового заявления, составляет 22 876 рублей.

Согласно имеющихся в деле квитанций истцом при подаче иска оплачена госпошлина в общем размере 5000 руб. 

Определением судьи Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в размере 17 826 рублей до вынесения решения по делу.

С учетом изложенного с истца подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 17 826 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 272,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17826 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков