Дело №2-1938 Е/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе дома.

В обоснование иска ссылаются на то, что истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Другим совладельцем дома 

<

адрес> в 1/2 доле в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО3 Право собственности зарегистрировано.

Дом фактически разделен на две половины капитальной стеной, имеет два самостоятельных входа.

Между совладельцами дома сложился порядок пользования домом. Истцы пользуются правой половиной дома, ответчик – левой.

Просят произвести раздел жилого дома жилого 

<

адрес>, д. Сельниково, 

<

адрес>, кадастровый номер №, инв. №, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, а, а1, Г», площадью всех частей здания - 202,3 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 185.2 кв.м, по сложившемуся порядку пользования.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждой) изолированную и обособленную часть жилого дома 

<

адрес> – автономный жилой блок, площадью всех частей здания – 94,6 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 92,8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- коридора №, площадью 2,2 кв.м в лит. «А»,

- кладовой №, площадью 1,2 кв.м в лит. «А»,

- туалета №, площадью 2,6 кв.м в лит. «А»,

- кухни №, площадью 11,1 кв.м в лит. «А», 

- жилой комнаты №, площадью 17,4 кв.м в лит. «А»,

- лестницы №, площадью 7,4 кв.м в лит. «А»,

- коридора №, площадью 6,4 кв.м в лит. «А»,

- коридора №, площадью 7,2 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 7,6 кв.м в лит. «А»,

- балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»,

- ванной №, площадью 3,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 11,4 кв.м в лит. «А»,

- балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 12,5 кв.м в лит. «А»,

- кладовой №, площадью 2,4 кв.м в лит. «А»,

а также правую половину сарая лит. «Г» площадью 28,95 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес> – автономный жилой блок, площадью всех частей здания – 107,7 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 92,4 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 5,9 кв.м в лит. а,

- прихожей №, площадью 3,7 кв.м в лит. «А»,

- коридора №, площадью 6,2 кв.м в лит. «А»,

- лестницы №, площадью 7,7 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 17,3 кв.м в лит. «А»,

- холодной пристройки № площадью 7,6 кв.м в лит. а1,

- кухни №, площадью 11,1 кв.м в лит. «А», 

- ванной №, площадью 2,9 кв.м в лит. «А»,

- коридора №, площадью 6,7 кв.м в лит. «А»,

- кладовой №, площадью 2,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 12,2 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м в лит. «А»,

- балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»,

- ванной №, площадью 3,5 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.м в лит. «А»,

- балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»,

а также левую половину сарая лит. «Г» площадью 28,95 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 с каждой по 

<

данные изъяты>. в пользу ФИО3 денежную компенсацию за превышение выделенной части дома долям в денежном выражении.

Право общей долевой собственности сторон настоящего дела на жилой дом 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратить.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на выделенные им изолированные и обособленные части (жилые блоки) жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес> в регистрирующем органе.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дел в их отсутствие (л.д. №).

Представители истцов по доверенности (л.д. № ФИО10, ФИО11 иск поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ ФИО8 с иском согласны полностью.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. №) ФИО9 в суд не явилась. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО9 (л.д. №

Судом по настоящему делу проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта, производится раздел жилого дома 

<

адрес>, кадастровый номер №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, а, а1, Г», площадью всех частей здания – 202,3 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 185,2 кв.м.

В раздел не включаются служебные постройки: лит. «Г4» (гараж), лит. «Г2» (баня), на которые зарегистрировано право собственности ФИО3 (л.д. №), а также сараи лит. «Г1,Г3», погреб лит. «Г5», не входящие в состав объекта права общей долевой собственности, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д.№

Рассмотрен предложенный истцами ФИО1, ФИО2 вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования (плану №).

Ответчик ФИО3 согласен произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования (л.д№), пояснил, что холодные пристройки лит. «а, а1» построены им на свои средства, на плане БТИ ДД.ММ.ГГГГ. были указаны без отметок о нарушениях при строительстве. ФИО1 и ФИО2 согласны с месторасположением и размерами этих строений, стороны согласны, что при разделе жилого дома холодные пристройки лит. «а, а1» выделяются ФИО3

По плану № (варианту истцов) производится раздел жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, а, а1, Г», площадью всех частей здания – 202,3 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 185,2 кв.м, по фактическому порядку пользования.

В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется (по 1/2 доли у каждой) изолированная и обособленная часть жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> – автономный жилой блок, площадью всех частей здания – 94,6 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 92,8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из: коридора №, площадью 2,2 кв.м в лит. «А»; кладовой №, площадью 1,2 кв.м в лит. «А», туалета №, площадью 2,6 кв.м в лит. «А»; кухни №, площадью 11,1 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты №, площадью 17,4 кв.м в лит. «А»; лестницы №, площадью 7,4 кв.м в лит. «А»; коридора №, площадью 6,4 кв.м в лит. «А»; коридора №, площадью 7,2 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты №, площадью 7,6 кв.м в лит. «А»; балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»;

ванной №, площадью 3,4 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты №, площадью 11,4 кв.м в лит. «А»; балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты №, площадью 12,5 кв.м в лит. «А»; кладовой №, площадью 2,4 кв.м в лит. «А», а также правой половины сарая лит. «Г» площадью 28,95 кв.м.

В собственность ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома 

<

адрес> – автономный жилой блок, площадью всех частей здания – 107,7 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 92,4 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на 10.04.2008г., состоящий из: холодной пристройки № площадью 5,9 кв.м в лит. а; прихожей №, площадью 3,7 кв.м в лит. «А»; коридора №, площадью 6,2 кв.м в лит. «А»; лестницы №, площадью 7,7 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты №, площадью 17,3 кв.м в лит. «А»; холодной пристройки № площадью 7,6 кв.м в лит. а1; кухни №, площадью 11,1 кв.м в лит. «А»; 

ванной №, площадью 2,9 кв.м в лит. «А»; коридора №, площадью 6,7 кв.м в лит. «А»; кладовой №, площадью 2,4 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты №, площадью 12,2 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м в лит. «А»; балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»; ванной №, площадью 3,5 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.м в лит. «А»; балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А», а также левой половины сарая лит. «Г» площадью 28,95 кв.м. 

При разделе жилого дома по плану № (варианту истцов) приходится на доли от 185,2кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А»:

на ( 1/4 + 1/4 ) = 1/2 доли ФИО1 и ФИО2– (185,2 х 1/2 ) = 92,6 кв.м, на 1/2 доли ФИО3 – (185,2 х 1/2 ) = 92,6 кв.м.

При разделе по плану № ФИО1, ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью 92,8 кв.м, ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью 92,4 кв.м. 

Раздел 185,2 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А» дома 

<

адрес> 

<

адрес> производится по фактическому порядку пользования, в соответствии с долями сторон, незначительное отклонение 0,2 кв.м (излишек в части дома истцов ФИО1, ФИО2, недостаток в части дома ответчика ФИО3) при округлении не изменяет доли. 

расчет: (92,8 кв.м : 185,2 кв.м) = 1/2 доли, (92,8 - 92,6) = 0,2 кв.м;

(92,4 кв.м : 185,2 кв.м) = 1/2 доли, (92,6- 92,4) = 0,2 кв.м./.

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого 

<

адрес>, д. Сельниково, 

<

адрес> по плану № произведен в табличной форме - в таблице №.

Суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома лит. «А, а, а1, Г» 

<

адрес>, д. Сельниково, 

<

адрес> по плану №, по фактическому порядку пользования, составляет 

<

данные изъяты>. (излишек в части дома истцов ФИО1, ФИО2, недостаток в части дома ответчика ФИО3). 

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела (выдела) выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (приближенной к доле). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

При разработке варианта раздела жилого дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

В соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения (спальни) должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне;

реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м,

при реальном разделе должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение. 

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,0м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

Технически возможно произвести раздел жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с отдельными системами отопления. Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> позволяет произвести раздел по плану №. Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.Выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. 

Раздел жилого дома по плану № производится по существующим разделительным стенам на фундаменте. Раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

При разделе жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей.

Сохраняются существующие схемы коммуникаций, с отдельными приборами учета потребления:

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом переднем углу жилого дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по наружным стенам дома лит. «А» и автономными вводами в выделенные части дома с установленным газовым оборудованием;

- сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети для выделенных частей дома, с отдельными электросчетчиками;

- существующий подвод водопровода от уличной сети в подпол правой части жилого дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующими разводками водопроводных труб в подполе, в выделенные части дома;

- существующий подвод канализации от уличной сети в подпол левой части дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующей последовательной разводкой канализационных труб в подполе в выделенные части дома.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ч.2,3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ч.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № инв. №, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.04.2008г. лит. «А, а, а1, Г», площадью всех частей здания - 202,3 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 185.2 кв.м, по сложившемуся порядку пользования.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждой) изолированную и обособленную часть жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> – автономный жилой блок, площадью всех частей здания – 94,6 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 92,8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- коридора №, площадью 2,2 кв.м в лит. «А»,

- кладовой №, площадью 1,2 кв.м в лит. «А»,

- туалета №, площадью 2,6 кв.м в лит. «А»,

- кухни №, площадью 11,1 кв.м в лит. «А», 

- жилой комнаты №, площадью 17,4 кв.м в лит. «А»,

- лестницы №, площадью 7,4 кв.м в лит. «А»,

- коридора №, площадью 6,4 кв.м в лит. «А»,

- коридора №, площадью 7,2 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 7,6 кв.м в лит. «А»,

- балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»,

- ванной №, площадью 3,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 11,4 кв.м в лит. «А»,

- балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 12,5 кв.м в лит. «А»,

- кладовой №, площадью 2,4 кв.м в лит. «А»,

а также правую половину сарая лит. «Г» площадью 28,95 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес> – автономный жилой блок, площадью всех частей здания – 107,7 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 92,4 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 5,9 кв.м в лит. а,

- прихожей №, площадью 3,7 кв.м в лит. «А»,

- коридора №, площадью 6,2 кв.м в лит. «А»,

- лестницы №, площадью 7,7 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 17,3 кв.м в лит. «А»,

- холодной пристройки № площадью 7,6 кв.м в лит. а1,

- кухни №, площадью 11,1 кв.м в лит. «А», 

- ванной №, площадью 2,9 кв.м в лит. «А»,

- коридора №, площадью 6,7 кв.м в лит. «А»,

- кладовой №, площадью 2,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 12,2 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м в лит. «А»,

- балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»,

- ванной №, площадью 3,5 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.м в лит. «А»,

- балкона №, площадью 0,9 кв.м в лит. «А»,

а также левую половину сарая лит. «Г» площадью 28,95 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 с каждой по 

<

данные изъяты>. в пользу ФИО3 денежную компенсацию за превышение выделенной части дома долям в денежном выражении.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратить.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на выделенные им изолированные и обособленные части (жилые блоки) жилого дома 

<

адрес> подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: