дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А. при секретаре Большаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении продажи 1/3 доли в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с названным иском.

Из содержания иска следует, что стороны в период с ... по ... состояли в зарегистрированном браке.

В период брака, на основании договора ... целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ... НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» предоставил ФИО1, ФИО3, ФИО4 целевой денежный займ в размере 1326081, 20 рублей.

Займ был предоставлен для целевого использования- приобретения квартиры по адресу: РТ, ... сроком на 216 месяцев с условием ежемесячного погашения согласно графика.

Заем предоставляется ФИО1, ФИО3. ФИО4 путем перечисления суммы займа для оплаты по договору «социальной ипотеки» ... от ....

Истец просит передать долю ответчика ему с выплатой компенсации.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, пояснив, что готов выкупить у ФИО2 ее долю за 500000 рублей.

Ответчик ФИО2 (ФИО3) иск признала с условием, что истец не будет требовать с неё оплату процентов по договору ипотеки.

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее НО «ГЖФ» при Президенте РТ) в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит в иске отказать, так как квартира представлялась семье из трех человек и все они несут солидарную ответственность по оплате за данную квартиру.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 5 статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пунктов 1; 4; 5 статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО1, ФИО3 действующими в своих и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 заключен договор социальной ипотеки N1651013045. 

... семьей Х-вых осуществлен выбор ..., подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, который предоставил семье право заселения, регистрации и использования выбранной «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки ... от ....

Во исполнение обязательств по договору социальной ипотеки, ... между НО «ГЖФ» при Президенте РТ и ФИО1, ФИО3, заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство жилья), по условиям которого НО «ГЖФ» при Президенте РТ предоставлен денежный заем в размере 1326081,20 рублей для приобретения указанной квартиры.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 выдана справка о выплате пая и зарегистрировано право собственности на квартиру по 1/3 доли с обременением в пользу НО «ГЖФ» при Президенте РТ (л.д.8-10).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований удовлетворения иска, поскольку ответчик был включен в учетное дело, как член семьи Х-вых, жилое помещение получено с учетом всех членов.

Таким образом, ФИО2 (ФИО3) приобрела равное с ФИО1 и ФИО4 право собственности на спорное жилое помещение, поскольку государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истицу, так и ответчику и их несовершеннолетнему ребенку.

При этом суд не принимает во внимание признание ответчиком иска, поскольку оно нарушает права и интересы иных лиц.

При разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи, указанный заявителем. Истец и ответчик, выступали в качестве покупателей жилого помещения, то есть одной стороной в сделке. Таким образом, ФИО1 фактически просит исключить из правоотношений должника, тогда как сам является таковым. При этом кредитор НО «ГЖФ» при Президенте РТ возражает против исключения одного из солидарных должников.

В связи с чем, суд, приходит к выводу, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении продажи доли квартиры оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.А. Львов