Дело № 2-3140/2020

32RS0001-01-2020-004127-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 ноября 2020 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В. 

при секретаре Шеремет М.В.

с участием истца – ФИО1, представителя ответчика МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска, ФИО3 о признании недействительными ( ничтожными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска, в котором просил признать недействительными ( ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 и ФИО4 задолженности по жилищно- коммунальным платежам. При ознакомлении с материалами данного дела истцу стало известно о наличии договора управления указанным МКД от ДД.ММ.ГГГГ, о котором истец не была уведомлена. Истец считает данный договор и решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными ( ничтожными), поскольку к копии договора управления не приложен протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует номер договора с приложениями. В нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ инициаторы собрания не уведомили собственника помещения о проведении данного собрания не позднее, чем за 10 дней до собрания; отсутствовал необходимый кворум для принятия решений; нарушена процедура проведения общего собрания и сроки заключения договора, в прилагаемом реестре проголосовавших собственников не все подписи принадлежат собственникам вышеуказанного дома.

Соответчиком по делу привлечена ФИО3

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, третьих лиц- Брянской городской администрации, ООО «НТУ», конкурсного управляющего ФИО6

В судебном заседании истец просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указав, что собрание проведено в отсутствие кворума, следовательно, принятые на нем решения ничтожны, договор управления ничтожен. Заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока по заявленным требованиям, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ истцу не было известно о наличии оспариваемых протокола и договора управления, срок пропущен по уважительной причине по независящим от истца обстоятельствам. 

Представитель ответчика – ФИО2 просила в иске отказать в связи с пропуском истцом исковой давности по заявленным требованиям, в т.ч. срока, установленного ч.6 ст. 46 ЖК РФ. Договор управления заключен на основании волеизъявления собственников, принявших о том решение на собрании ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в строгом соответствии с положениями ЖК РФ. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ в ред., действовавшей на дату собрания и заключения договора, здесь и далее) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, как то: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Условия, указываемые в договоре приведены в ч.3 ст.162 ЖК РФ, условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.2 ст.162 ЖК РФ). 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, или иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. 

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме ( ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, в т.ч. числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что истец с 2011 года является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из оспариваемого протокола следует, что по инициативе собственника 

<

адрес> указанном МКД - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в очной форме с повесткой дня: выбор председателя, секретаря собрания, наделение их правом подписи протокола собрания; утверждения порядка определения количества голосов при голосовании; расторжение договора управления с ООО «МКС-Брянск»; заключения договора управления с МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска; передача полномочий МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска по представлению интересов собственников в суде, заключении договоров по оказанию дополнительных услуг; определение места хранения протокола общих собраний собственников помещений и решений собственников и договора управления.

Согласно протоколу общая площадь жилых помещений – 5539,9 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений площадью – 2905,5 кв.м., обладающие 52,4% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>.

По вопросам расторжения договора управления с ООО «МКС –Брянск» и заключения договора управления с МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска ( второй и третий вопросы повестки), решения приняты единогласно ( 100% по каждому вопросу) от количества проголосовавших. 

На основании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления между собственниками МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и МУП «Жилкомсерсвис» Бежицкого района г.Брянска.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( п.2 ст.199 ГК РФ).

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки ( п.1 ст.181 ГК РФ в ред., действовав. на момент заключения договора).

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При этом, как разъяснено в п.111 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ( далее Постановление Пленума ВС РФ №25), если иные сроки для оспаривания не установлены специальными законами.

Согласно разъяснениям в абз. 2 п.111 Постановления Пленума ВС РФ №25, общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

ДД.ММ.ГГГГ информации об управлении МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ была размещена на официальном сайте информационной системы жилищно- коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в информационно- телекоммуникационной сети Интернет.

Жилищным Кодексом РФ установлен специальный срок оспаривания решений, принятых общим собранием собственников помещений - шесть месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении ( ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п.5 статьи 181.4 ГК РФ (п.1 ст.6 ГК РФ).

В рассматриваемом случае срок для оспаривания договора управления ( три года) начал течь с момента исполнения сделки ДД.ММ.ГГГГ, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ срок для оспаривания решений общего собрания ( 6 месяцев) - с момента когда истцу должно было быть известно о принятых решениях, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (первый платежный документ за ЖКУ за март 2014, направленный ответчиком истцу). 

Непроживание истца в помещении, как том утверждает истец, не свидетельствует о том, что истец не должен был знать о смене управляющей организации и нахождении МКД в управлении ответчика, поскольку указанное ( непроживание) не освобождает собственника от оплаты жилищно- коммунальных услуг, которая вносится собственником на основании платежных документов, ежемесячно направляемых собственнику, где отражаются сведения о размере платы и об управляющей организации, выставляемой платеж.

Более того, информация о нахождении спорного МКД в управлении ответчика стала общедоступной ДД.ММ.ГГГГ, в 2016 году истцом были поданы возражения на судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым задолженность по жилищно- коммунальным услугам с истца была взыскана именно в пользу МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска, что напрямую опровергает доводы истца, что до ДД.ММ.ГГГГ ему не было известно о нахождении дома в управлении ответчика.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности, установленных для оспаривания решений собственников и договора управления. Оснований для восстановления пропущенного срока суд не находит, учитывая длительность пропуска срока, отсутствие уважительных причин такого пропуска. 

Истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем, суд отказывает в иске в связи с пропуском срока исковой давности по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» Бежицкого района г.Брянска, ФИО3 о признании недействительными ( ничтожными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 19.11.2020

Председательствующий судья Морозова Е.В.