Дело 2-2446/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Свиридовой М.В.

с участием адвокатов Приходько В.И. Жоровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками, по 1/7 доли каждый, в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.07.1986 года. Ответчики по делу также являются собственниками в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> в следующих долях: ФИО3 – 3/7 доли; ФИО4 – 2/7 доли. Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога от 26.04.2017 г. в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «В», жилой дом лит. «Д», летняя кухня лит. «Л», деревянный сарай лит. «Ж», деревянная уборная лит. «М», уборная лит. «О», навес лит. «Р», деревянный душ лит. «С», шиферный душ лит. «Ш». Жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «В» реконструированы, на реконструкцию разрешительные документы не представлены. Общая площадь жилого дома лит. «Д» изменилась за счет учета площади неотапливаемых пристроек, уточнения линейных размеров. В настоящее время между собственниками сложился порядок пользования, как строениями, так и земельным участком. Каждый собственник пользуется изолированной частью земельного участка, огороженного заборами с отдельными входами. Спора по порядку пользования строениями и земельным участком не имеется. В связи с чем, просят суд выделить ФИО1, ФИО2 в натуре объединенные идеальные 2/7 доли в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования жилой дом лит. «Д», общей площадью 195,70 кв.м., в том числе жилой 68,70 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО3, ФИО4, с другой стороны; Определить порядок пользования земельным участком, площадью 843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указала, что является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.11.2005 г. В настоящее время между собственниками сложился порядок пользования, как строениями, так и земельным участком. Каждый собственник пользуется изолированной частью земельного участка, огороженного заборами с отдельными входами. Спора по порядку пользования строениями и земельным участком не имеется. В ее пользовании находится жилой дом лит. «В», общей площадью 60,40 кв.м., в том числе жилой 32,90 кв.м., летняя кухня лит. «Л», площадью по наружным обмерам 5,4 кв.м., деревянный сарай лит. «Ж», кирпичная уборная лит. «О», деревянный душ лит. «С». Кроме того, в ее пользовании находится изолированная часть земельного участка огороженная забором с отдельным входом в домовладение 

<

адрес> (на плане ворота №26). В 2013 г. ФИО3 за свои личные средства без разрешительных документов пристроила к жилому лит. «В» жилую пристройку лит. «В3», площадью 12,10 кв.м., тамбур лит. «в5», площадью1,70 кв.м. и построила летнюю кухню лит. «Л», площадью 5,4 кв.м. В пользовании ответчиков ФИО1, ФИО2 находится жилой дом лит. «Д», общей площадью 195,70 кв.м., в том числе жилой 68,70 кв.м., сливная яма №20. Общая площадь жилого дома лит. «Д» изменилась за счет учета площади неотапливаемых пристроек, уточнения линейных размеров. В пользовании семьи К-вых находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом в домовладение 

<

адрес> (на плане ворота №25). В пользовании ответчика ФИО4 находится жилой дом лит. «А», общей площадью 68,90 кв.м., в том числе жилой 47,70 кв.м., шиферный душ лит. «Ш», деревянная уборная лит. «М». В пользовании ФИО4 находится изолированная часть земельного участка огороженная забором с отдельным входом в домовладение с 

<

адрес> (на плане ворота №18). В 1995-1996 г.г. ФИО4 за свои личные средства без разрешительных документов пристроила к жилому лит. «А» служебную пристройку лит. «А1», площадью 21,20 кв.м. с погребом лит. «п/А1» и навесом лит. «а», т.е. произвела реконструкцию. ФИО3 было подано заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу сохранения жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «В», расположенных по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> в реконструированном состоянии. В письме председателя комитета по архитектуре и градостроительству главного архитектора указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно заключению № от 

<

дата> специалиста ФИО7 жилой дом лит. «В,В1,В2,ВЗ,в5», общей площадью 60,4кв.м. с навесом лит. «вб» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое строение - летняя кухня лит. «Л» с площадью-8.5кв.м. по наружным размерам, расположенная в домовладении по 

<

адрес> в г. Таганроге, по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнено с соблюдением строительных норм и правил. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений. В связи с чем просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «В», общей площадью 60,40 кв.м., в том числе жилой 32,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>; Выделить ФИО3 в натуре идеальные 3/7 доли в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования жилой дом лит. «В», общей площадью 60,40 кв.м., в том числе жилой 32,90 кв.м., деревянный сарай лит. «Ж», кирпичную уборную лит. «О», деревянный душ лит. «С», расположенные по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>; Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>; Признать за ФИО3 право собственности на летнюю кухню лит. «Л», площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>; Определить порядок пользования земельным участком, площадью 843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками и существующими заборами.

ФИО4 предъявила встречный иск к Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 9.06.1994 г. В ее пользовании находится лит. «А», общей площадью 68,9 кв.м., шиферный душ лит. «Ш», деревянная уборная лит. «М». Между всеми собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком частично обозначенный заборами. У нее имеется отдельный вход с 

<

адрес> обозначенные на плане БТИ ворота №18. С целью улучшения своих жилищных условий, ФИО4 более 15 лет тому назад к жилому дому возвела пристройку, и в настоящее время жилой дом, литер «А» по данным технической инвентаризации числится площадью - 68,9 кв.м., разрешительные документы на реконструкцию не предоставлены. Согласно заключению специалиста Центра строительно-технической судебной экспертизы №60 от 23.04.2018 г. жилой дом лит. «А, А1, п/А1», общей площадью - 68,9 кв.м, с навесом лит. «а» по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> жилой дом лит. «А,А1,п/А1» с навесом лит. «а» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. ФИО4 не возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 и ФИО2 и встречных исковых требований ФИО3, поскольку в домовладении сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком. В связи с чем, просит суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 68,9 кв.м.

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушание дела надлежаще извещены, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя адвоката Приходько В.И.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушание дела надлежаще извещена, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Жоровой К.В.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 адвокат Приходько В.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 Пояснил суду, что между сторонами сложился порядок пользования, как строениями, так и земельным участком. Каждый собственник выделяет, те строения, которыми он пользуется. Просил определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно заключению специалистов ООО «ТБК» от 17.05.2018 г.

В судебном заседании представитель ФИО3 адвокат Жорова К.В. исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Не возражала против удовлетворения исковых требований К-вых и ФИО4 Пояснила суду, что ФИО3 за свои личные средства для улучшения жилищных условий реконструировала жилой дом лит. «В» и построила летнюю кухню лит. «Л», площадью 5,4 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования, как строениями, так и земельным участком, каждый собственник выделяет, те строения, которыми он пользуется. Кроме того, она не претендует на денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности в строениях. Просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно заключению специалистов ООО «ТБК» от 17.05.2018 г.

ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержала, просили удовлетворить в полном объеме. ФИО5 дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Не возражала против удовлетворения исковых требований К-вых и ФИО3 Пояснила суду, что между сторонами сложился порядок пользования, как строениями, так и земельным участком, каждый собственник выделяет, те строения, которыми он пользуется. Кроме того, она не претендует на денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности в строениях. Просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно заключению специалистов ООО «ТБК» от 17.05.2018 г.

Стороны просили суд произвести раздел спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования строениями, на денежную компенсацию за возможное отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на строения собственники не претендуют, и определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно заключению специалистов ООО «ТБК» от 17.05.2018 г.

Стороны по делу отказались от взыскания судебных расходов по указанному делу в связи с достижением соглашения по разделу домовладения и определению порядка пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками, по 1/7 доли каждый, в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.07.1986 года.

ФИО3 является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2005 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.11.2005 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2018 г.

ФИО4 является собственником 2/7 доли каждый, в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.07.1986 г. 

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога от 26.04.2017 г. в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «В», жилой дом лит. «Д», летняя кухня лит. «Л», деревянный сарай лит. «Ж», деревянная уборная лит. «М», уборная лит. «О», навес лит. «Р», деревянный душ лит. «С», шиферный душ лит. «Ш». 

Жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «В» реконструированы, на реконструкцию разрешительные документы не представлены. Общая площадь жилого дома лит. «Д» изменилась за счет учета площади неотапливаемых пристроек, уточнения линейных размеров. 

В настоящее время между собственниками сложился порядок пользования, как строениями, так и земельным участком. Каждый собственник пользуется изолированной частью земельного участка, огороженного заборами с отдельными входами. Спора по порядку пользования строениями и земельным участком не имеется.

В пользовании семьи К-вых находится жилой дом лит. «Д», общей площадью 195,70 кв.м., в том числе жилой 68,70 кв.м., сливная яма №20. Общая площадь жилого дома лит. «Д» изменилась за счет учета площади неотапливаемых пристроек, уточнения линейных размеров. Кроме того, в их пользовании находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом в домовладение с 11-го Переулка (на плане ворота №25).

В пользовании ФИО3 находится жилой дом лит. «В», общей площадью 60,40 кв.м., в том числе жилой 32,90 кв.м., летняя кухня лит. «Л», площадью по наружным обмерам 5,4 кв.м., деревянный сарай лит. «Ж», кирпичная уборная лит. «О», деревянный душ лит. «С». Кроме того, в ее пользовании находится изолированная часть земельного участка огороженная забором с отдельным входом в домовладение с 11-го Переулка (на плане ворота №26).

В пользовании ФИО4 находится жилой дом лит. «А», общей площадью 68,90 кв.м., в том числе жилой 47,70 кв.м., шиферный душ лит. «Ш», деревянная уборная лит. «М». В пользовании ФИО4 находится изолированная часть земельного участка огороженная забором с отдельным входом в домовладение с 

<

адрес> (на плане ворота №).В судебном заседании установлено, что в 2013 г. ФИО3 за свои личные средства без разрешительных документов пристроила к жилому лит. «В» жилую пристройку лит. «В3», площадью 12,10 кв.м., тамбур лит. «в5», площадью1,70 кв.м. и построила летнюю кухню лит. «Л», площадью 5,4 кв.м. Таким образом, площадь жилого дома лит. «В» изменилась и стала составлять 60,40 кв.м., в том числе жилой 32,90 кв.м.

В 1995-1996 г.г. ФИО4 за свои личные средства без разрешительных документов пристроила к жилому лит. «А» служебную пристройку лит. «А1», площадью 21,20 кв.м. с погребом лит. «п/А1» и навесом лит. «а», т.е. произвела реконструкцию. Таким образом, площадь жилого дома лит. «А» изменилась и стала составлять 68,90 кв.м., в том числе жилой 47,70 кв.м.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно заключению № от 

<

дата> специалиста ФИО7 жилой дом лит. «В,В1,В2,ВЗ,в5», общей площадью 60,4кв.м. с навесом лит. «в6» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 

<

дата>-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменениями и дополнениями/. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.

<

дата>-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.

<

дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. «В,В1,В2,В3,в5» в реконструированном состоянии, соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение - летняя кухня лит. «Л» с площадью-8.5кв.м. по наружным размерам, расположенная в домовладении по 

<

адрес> в г. Таганроге, по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнено с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения лит. «Л» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и в пределах одного домовладения соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”, сборнику №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Согласно заключению №60 от 23.04.2018 г. специалиста ФИО7 жилой дом лит. «А,А1,п/А1», общей площадью 68,9 кв.м, с навесом лит. «а» по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция, СП 42 13330.16 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»/с изменениями на 29.07.2017 г./. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076- 01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. «А,А1,п/А1» с навесом лит. «а» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: Таганрог, 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 843 кв.м. и указанный участок поставлен на кадастровый учет 16.06.2005 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2017 г.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

В силу статьи 41 ЗК РФ, регулирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, по являющиеся, в том числе арендаторами земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40 ЗК РФ, а именно: имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здании, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением тре6ований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Это также означает, что право на использование земельного участка под строительство возможно на условиях целевого использования этого земельного участка.

Кроме того, в силу статьи 269 ГК РФ, лицо которому земельный участок предоставлен в пользование, вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Причем, здания сооружения, иное недвижимое имущество, созданные таким лицом для себя, являются его собственностью.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из дела усматривается, что жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «В» и летняя кухня лит. Л» возведены на территории земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, стороны по делу не возражают против сохранения пристроек, то жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «В» возможно сохранить в реконструированном состоянии. 

Кроме того, суд признает право собственности за ФИО3 на летнюю кухню лит. «Л», площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> поскольку в ходе судебного разбирательства установлены предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признании права собственности на самовольные постройки и другие собственники не претендуют на указанные объекты недвижимости. 

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с приведенными выводами и учитывая мнения сторон произвести раздел строений и определить порядок пользования земельным участком в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом того, что ФИО3, ФИО4 не претендует на денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности на строения, суд считает возможным произвести выдел в натуре доли собственников в строениях в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> и определить порядок земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно заключению специалистов ООО «ТБК» от 17.05.2018 г.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «В», общей площадью 60,40 кв.м., в том числе жилой 32,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», общей площадью 68,90 кв.м., в том числе жилой 47,70 кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 жилой дом лит. «Д», общей площадью 195,70 кв.м., в том числе жилой 68,70 кв.м., сливную яму№ в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> в следующих долях: ФИО1 – ? доли; ФИО2 – ? доли.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом лит. «В», общей площадью 60,40 кв.м., в том числе жилой 32,90 кв.м., деревянный сарай лит. «Ж», кирпичную уборную лит. «О», деревянный душ лит. «С» в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом лит. «А», общей площадью 68,90 кв.м., в том числе жилой 47,70 кв.м., шиферный душ лит. «Ш», деревянную уборную лит. «М», навес лит. «Р» в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>.,. 

Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право собственности на летнюю кухню лит. «Л», площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес>

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Таганрог, 

<

адрес> в соответствии с заключением специалистов ООО «ТБК» от 17.05.2018 г. 

В пользование ФИО4 выделяется земельный участок №1, площадью 251 кв.м. в границах: с точки 8 до точки 13 – 9,65 м; с точки 13 до точки 14 – 25,32 м; с точки 14 до точки 12 – 10,22 м; с точки 12 до точки 11 – 6,53 м; с точки 11 до точки 10 – 8,41 м; с точки 10 до точки 9 – 9,19 м; с точки 9 до точки 8 – 1,46 м.

В пользование ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок №2, площадью 307 кв.м. в границах: с точки 6 до точки 8 – 12,71 м; с точки 8 до точки 9 – 1,46 м; с точки 9 до точки 10 – 9,19 м; с точки 10 до точки 11 – 8,41 м; с точки 11 до точки 12 – 6,53 м; с точки 12 до точки 7 – 11,04 м; с точки 7 до точки 6 – 25,95 м. 

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок №3, площадью 285 кв.м. в границах: с точки 5 до точки 6 – 10,50 м; с точки 6 до точки 7 – 25,95 м; с точки 7 до точки 1 – 11,67 м; с точки 1 до точки 2 – 8,56 м; с точки 2 до точки 3 – 0,61 м; с точки 3 до точки 4 – 14,85 м; с точки 4 до точки 5 – 2,63 м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 г. 

Председательствующий: