Дело № 2-2822/2024 

УИД 59RS0001-01-2024-004897-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 сентября 2024 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми 

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубровиной Е.О., 

с участием представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании Дата

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском к ФИО1 о признании права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: Адрес..., кадастровый №, в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Дата между ФИО1 и ... заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес..., переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Дата. Дата ... ... по закону являются полнородная сестра ФИО2 ...) ФИО13 Поскольку переход права собственности на квартиру произошел после смерти наследодателя, нотариус отказал включить квартиру в наследственную массу и выдать свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО13 на наследство не претендует. 

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщила, отложить судебное заседания не просила. 

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что все условия договора купли-продажи квартиры от Дата сторонами исполнены, иной способ защиты права у истца отсутствует. Поскольку предъявление исковых требований не связано с нарушением прав истца со стороны ответчика, указывает на отсутствие оснований для взыскания судебных расходов в будущем. Дополнительно в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление. 

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО3 И.А. в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть в свое отсутствие, представив в материалы наследственное дело № к имуществу ...

Третье лицо ФИО13 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, сто подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, отложить судебное заседание не просила, позицию по заявленным требованиям не выразила. 

Суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о дате судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положения ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства: как посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 (продавец) и ... (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого дома, по адресу: Адрес12, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанную квартиру в соответствии с условиями настоящего договора. Цена квартиры определена сторонами в размере 2 000 000 руб. (п. 1.1, 1.3). 

Пунктом 3 указанного договора установлено, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 50 000 руб. покупатель передал продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи квартиры. Получение денежных средств подтверждается распиской в настоящем договоре; 1 950 000 руб. уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО6, открытого в ПАО Сбербанк, номер счета: 40№. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры, указанной в п.1.1., производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик», бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. 

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность покупателя принять квартиру у продавца без подписания передаточного акта о фактической передачи квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Переход права собственности по договору на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 5.1). 

В соответствии с распиской, оформленной на бланке договора купли-продажи квартиры от Дата, продавец ФИО1 получила от покупателя ... денежную сумму в размере 50 000 руб.

Согласно платежному поручению № от Дата ООО «Домклик» на счет ФИО1 перечислены денежные средства в размере 1 950 000 руб., назначение платежа оплата по договору купли-продажи от Дата за ...

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Адрес произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договору купли-продажи квартиры от Дата от ФИО1 ... (номер государственной регистрации права ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Дата денежные средства в размере 1 950 000 руб. перечислены на расчетный счет продавца – ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от Дата. 

..., ... Специализированным отделом управления ЗАГС администрации Адрес.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ..., открытого нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО3 И.А., следует, что наследниками ... по закону второй очереди являются сестры ФИО2, Дата года рождения, и ФИО13, Дата года рождения, при этом ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок (Дата); ФИО13 отказалась от причитающегося наследства по всем основаниям в пользу ФИО2 Сведений об иных наследниках, а также о наличии завещаний наследственное дело не содержит. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. 

В соответствии со сведениями, представленными Дзержинским отделом управления .... 

Основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением послужило то обстоятельство, что квартира, расположенная по адресу: Адрес12, не была включена в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ..., умершей Дата, учитывая, что право собственности ... на указанную квартиру зарегистрировано Дата, т.е. после смерти наследодателя. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования в силу следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 58-59 указанного постановления, исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

При этом, иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Из исследованных в ходе судебного заседания документов следует, что право собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес12, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от Дата. Обязательства по договору купли-продажи квартиры от Дата исполнены сторонами надлежащим образом, покупателем произведена оплата приобретаемой квартиры, продавцом передан объект недвижимости покупателю. Указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного заседания подтверждены. Таким образом, в связи с исполнением сторонами договора купли-продажи квартиры от Дата его условий, наступили правовые последствия, предусмотренные для данного договора, в виде перехода права собственности на объект недвижимости. На момент рассмотрения дела договора купли-продажи от Дата недействительным не признан. 

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации по наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. При разрешении вопроса о включении данного имущества в наследственную массу необходимо иметь в виду, что отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на оформление правоустанавливающих документов в установленном порядке, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления указанных документов. Таким образом, понятие наследства охватывает не только уже существующие права и обязанности, но и некие правовые образования, занимающие промежуточное положение между правоспособностью как предпосылкой к существованию права и существующим субъективным правом (обязанностью), отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав не лишает собственника права собственности на это имущество.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание, что ... совершены действия, направленные на возникновение права собственности на спорное жилое помещение, в том числе произведена оплата приобретаемой квартиры, подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру. С учетом положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на день смерти наследодателю ... принадлежала квартиры, расположенная по адресу: Адрес12, в связи с чем указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ... Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ходе судебного заседания наличие наследников ... по закону первой очереди в силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено, ... на момент смерти в браке не состояла, детей не имела, родители в живых не находились. 

В соответствии с положениями ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками ... по закону второй очереди являются полнородная сестра ФИО2 и неполнородная сестра (по матери) ФИО13 При этом, наследником ..., принявшим наследство в установленном ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, является ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок. 

Учитывая, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, в собственность по праву наследования ФИО2 перешла квартира, расположенная по адресу: Адрес.... 

На основании изложенного, за ФИО2 следует признать право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес... в порядке наследования по закону.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес..., за ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (...) право собственности на 1-комнатную квартиру, площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес..., в порядке наследования по закону. 

Решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

...