Дело № 2-1736/2024

УИД50RS0042-01-2024-001368-19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.И. к СНТ «Хотьково» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.М.И. обратился в суд с иском к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, декларированная площадь - 600 кв.м.

Имея намерение уточнить местоположение границ своего земельного участка, для выполнения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил межевание данного земельного участка. В ходе межевания было установлено, что по фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составила 724(+-19 кв.м.) кв.м. 

Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому землепользованию, за счёт предоставлении дополнительной площади в размере 0,9 сотки за счёт земель общего пользования. Согласно выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Хотьково» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении истцу дополнительной площади в размере 0,9 сотки в порядке компенсации за установление на участке опоры осветительного уличного фонаря и водопроводной труды общей системы. 

При подаче межевого плана в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истцу было отказано в уточнении заявленной площади. Причиной отказа послужило – предоставление документов в форме электронных документов, не соответствующих формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. 

По причине невозможности уточнить границы своего земельного участка в досудебном порядке, истец просил суд установить местоположение границ – с учетом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 724(+-19 кв.м.) кв.м., согласно межевого плана.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.С.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - СНТ «Хотьково», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражало.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, возражения относительно исковых требований в установленный законом срок не предоставило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

3-е лицо - С.В.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление об отсутствии споров по границам смежного земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования С.М.И., обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений; споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом РФ порядке.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. №- ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец С.М.И., является собственником земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, декларированная площадь 600 кв.м. Сведения о зарегистрированном праве истца на указанный земельный участок содержатся в ЕГРН (л.д.27-29).

В целях установления границы земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П., подготовлен межевой план, определены границы земельного участка по фактическому землепользованию (л.д.8-13).

<

адрес> земельного участка истца составила 724(+-19 кв.м.) кв.м. При этом, как установлено кадастровым инженером, земельный участок указанной площадью огорожен капитальным забором и существует на местности более 15 лет, его увеличение произошло за счет земель общего пользования на основании предоставления дополнительной площади (Протокол общего собрания № СНТ «Хотьково» от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34).

С указанным земельным участком граничат участки: участок с кадастровым номером № (граница принята в соответствии со сведениями ЕГРН), участок с кадастровым номером № принадлежащие С.В.М., а также земли общего пользования СНТ «Звездочка».

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, которым подтверждается отсутствие споров по границам с соседями (л.д.12 об.).

Кроме того, в суд от представителя СНТ «Хотьково» - Председателя правления П. поступило заявление с признанием исковых требований С.М.И., последствия признания иска представителю ответчика известны (л.д.44).

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости (земельного участка) с учетом составленного кадастровым инженером межевого плана по фактически занимаемым границам.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было сообщено о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения (л.д.24).

Судом из межевого плана установлено, что земельный участок в фактических границах площадью 724(+-19 кв.м.) кв.м. существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствует, площадь участка увеличена на основании решения общего собрания СНТ «Хотьково» от ДД.ММ.ГГГГ, за счёт земель общего пользования. Данное решение в установленный законом срок обжаловано не было.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.М.И. (паспорт №) к СНТ «Хотьково» (ИНН №) об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера П. от ДД.ММ.ГГГГ с со следующими геодезическими данными,:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 18.04 2024 года.

Судья С.Н. Пчелинцева