Дело № 2-974/2025

54RS0008-01-2025-000686-97

Поступило в суд 13.03.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный объект и перераспределении долей в праве общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, просили с учетом уточнений:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на 62/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В, в составе помещений: котельная (№) - 4,8 кв.м., тамбур (№) - 1,4 кв.м., сан. узел (№) - 3,8 кв.м., коридор (№) -7,6 кв.м., кухня (№) - 13,1 кв.м., лоджия (№) - 4,5 кв.м., жилая комната (№) - 12,4 кв.м., жилая комната (№) - 19,2 кв.м.; 

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью, 108,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В, в составе помещений: жилая комната (№) - 20,6 кв.м., жилая комната (№) - 13,8 кв.м., туалет (№) - 1,5 кв.м., коридор (№) - 5,9 кв.м.;

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 75,7 кв. м. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> В, что подтверждается документально. Собственниками второй половины жилого дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> В, являются ответчики. В процессе эксплуатации индивидуального жилого дома в целях повышения благоустройства истцами и ответчиками была выполнена реконструкция указанного объекта недвижимости, которая заключалась в демонтаже холодных сеней (лит. al), в демонтаже двух отопительных печей в жилом пристрое (лит. А1) с дымоходами, устройстве пристроя (лит. A3), заделке дверного проема между помещениями № и №, устройстве дверного проема в месте оконного между помещениями № и №, устройстве перегородки между помещениями № и № с образованием туалета №, устройстве мойки и электроплиты в помещении №, устройстве мойки и электроплиты в помещении №, устройстве сантехнического оборудования в помещении №, в результате реконструкции произошло увеличение общей и жилой площади жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных технического паспорта домовладения, жилой 

<

адрес> В по 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 108,6 кв.м., жилая площадь 66,0 кв.м., вспомогательная площадь 42,6 кв.м. В результате проведенной реконструкции принадлежащая истцам половина дома имеет следующие технические характеристики: котельная (№) - 4,8 кв.м., тамбур (№) - 1,4 кв.м., сан. узел (№) - 3,8 кв.м., коридор (№) - 7,6 кв.м., кухня (№) - 13,1 кв.м., лоджия (№) - 4,5 кв.м., жилая комната (№) - 12,4 кв.м., жилая комната (№) - 19,2 кв.м., всего - 66,8 кв.м. Принадлежащая ответчикам половина дома имеет следующие технические характеристики: жилая комната (№) - 20,6 кв.м., жилая комната (№) - 13,8 кв.м., туалет (№) - 1,5 кв.м., коридор (№) - 5,9 кв.м., всего - 41,8 кв.м. Для оформления права собственности на реконструированный жилой дом, истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта после реконструкции, в ответ на которое был получен ответ, согласно которому, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции не требуется, а оформление возможно путем обращения в Росреестр по НСО. Однако, при обращении к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструируемый объект, истцам было сообщено, что при наличии признаков многоквартирности у индивидуального жилого дома, оформление реконструкции во внесудебном упрощенном порядке «по амнистии» невозможно. Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, реконструкция соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу указанных законодательных норм, истцы считают возможным перераспределить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с учетом проведенной реконструкции и фактически занимаемых площадей, признав за истцами 62/100 долей в праве общей долевой собственности (66,8 кв.м./108,6 кв.м.), за ответчиками - 38/100 долей (41,8 кв.м./108,6 кв.м.) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> В по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, истец ФИО1 направил в суд своего представителя ФИО5, которая доводы заявления поддержала, пояснив, что дом соответствует всем требованиям и правилам, является домом блокированной застройки. Истцы в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседании при надлежащем извещении не явились, в ходе рассмотрения дела исковые требования признали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрии 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Треть лица – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что является собственником смежного земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий к собственникам земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>В по поводу реконструкции жилого дома не имеет, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственности принадлежащие ФИО7 на праве общей долевой собственности ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 10000 кв.м, кадастровый № по адресу 

<

адрес> и ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м. (л.д. 20-22). 

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, ? в совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26, 27-31).

Собственниками второй половины дома и земельного участка (1/2 в совестной собственности) являются ФИО4 и ФИО3, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 117-122), 

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла 75,7 кв. м. (л.д. 33-37) 

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.плдощадь земельного участка составляет 1000 кв.м., застроено 236,6 кв.м. (л.д. 38-43)

Из технического паспорта на здание по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь 108,6 кв.м., жилая 66,0 кв.м,, помещения вспомогательного использования 42,6 кв.м. неотапливаемые помещения 5 кв.м. (л.д. 44-49)

Как указывает сторона истца в результате проведенной реконструкции принадлежащая истцам половина дома имеет следующие технические характеристики: котельная (№) - 4,8 кв.м., тамбур (№) - 1,4 кв.м., сан. узел (№) - 3,8 кв.м., коридор (№) - 7,6 кв.м., кухня (№) - 13,1 кв.м., лоджия (№) - 4,5 кв.м., жилая комната (№) - 12,4 кв.м., жилая комната (№) - 19,2 кв.м., всего - 66,8 кв.м.; принадлежащая ответчикам половина дома имеет следующие технические характеристики: жилая комната (№) - 20,6 кв.м., жилая комната (№) - 13,8 кв.м., туалет (№) - 1,5 кв.м., коридор (№) - 5,9 кв.м., всего - 41,8 кв.м.

Для оформления права собственности на реконструированный жилой дом, истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта после реконструкции, в ответ на которое был получен ответ, согласно которому, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции не требуется, а оформление возможно путем обращения в Росреестр по НСО (л.д. 98,99)

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, возведенные конструкции жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1,А2,АЗ), после проведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством, находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Проведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством заключается в: демонтаже холодных сеней (лит. а 1), в демонтаже двух отопительных печей в жилом пристрое (лит. А1) с дымоходами, устройстве пристроя (лит. A3), заделке дверного проема между помещениями № и №, устройстве дверного проема в месте оконного между помещениями № и №, устройстве перегородки между помещениями № и № с образованием туалета №, устройстве мойки и электроплиты в помещении №, устройстве мойки и электроплиты в помещении №, устройстве сантехнического оборудования в помещении №. Проведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 339.1325800.2017 «Конструкции из ячеистых бетонов» СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», а также соответствуют требованиям механической безопасности ст. 7 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная реконструкция с перепланировкой и переустройством не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 56-97)

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует разделу СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ИП ФИО8 №.35 от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома (лит.А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2, A3) расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы:

- степень огнестойкости «объекта» экспертизы — Здание жилого дома (пит.А) с жилыми пристроями (лит. Al, А2, A3) расположенного по адресу: 

<

адрес>, Р. Ф.— IV; фактические противопожарные расстояния между «объектом» экспертизы - Здание жилого дома (лит.А) с жилыми пристроями (лит. Al, А2, AS) расположенного по адресу: 

<

адрес>, Р. Ф. и существующей застройкой соответствуют нормативным минимальным противопожарным расстояниям полностью соблюдаются.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» следует, что контур реконструированного жилого дома полностью располагается в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №. Минимальный отступ от контура Объекта до кадастровых границ земельного участка 54:35:083100:25 составляет 1.3 м, а максимальный - 49.9 м. Пересечение границы (контура) Объекта и границ иных земельных участков не выявлено. 

Согласно Правилам, земельный участок № относится к Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок №5 имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Функциональное назначение Объекта «Жилой дом» соответствует разрешенному использованию земельного участка и входит в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно Правилам, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» равны 450 кв.м. (минимальный размер) и 1000 кв.м (максимальный размер). То есть площадь земельного участка №5, равная 1000 кв.м, находится в необходимом диапазоне.

Для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» установлены минимальный и максимальный проценты застройки в границах земельного участка, равные 7% и 30% соответственно, а также установлен минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, подземных частей объекта - 1 м). Вопрос отступов контура Объекта от кадастровых границ земельного участка № был рассмотрен в Ответе на вопрос 1. 

Процент застройки Объектом земельного участка №5 находится в необходимом диапазоне и составляет 13.6%. Количество надземных этажей Объекта (1 этаж) не превышает предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для индивидуального жилого дома, установленное Правилами и равное 3 этажа.

Таким образом, можно заключить, что размещение Объекта соответствует основным предельным параметрам, установленным Правилами (за исключением минимальных отступов от контура Объекта до кадастровых границ земельного участка №

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов 

<

адрес> № от 24.06.2009 г. установлены следующие основные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное (минимальное и (или) максимальное) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый, как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки 

<

адрес> земельный участок №5относится к Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Градостроительный регламент данной территориальной зоны содержит в основных видах разрешенного использования земельных участков вид использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)».

Согласно Правилам землепользования и застройки предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» составляет 450 кв.м., максимальный - 1000 кв.м., площадь земельного участка №:5составляет 1000 кв.м., то есть, находится в необходимом диапазоне.

Для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» установлен минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, подземных частей объекта - 1 м). Также установлены предельные минимальный (7%) и предельный максимальный (30%) проценты застройки в границах земельного участка.

Площадь застройки объектом недвижимости - реконструированным жилым домом общей площадью 108,6 кв.м. составляет 135,8 кв. м. Процент застройки земельного участка №:5находится в допустимом диапазоне и составляет 13.6%.

Количество надземных этажей реконструированного жилого дома (1 этажа) не превышает предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства (жилого дома), равное 3 этажа.

Как установлено судом, возражений по поводу нарушения прав и законных интересов смежных правообладателей земельных участков нарушенным отступом от границ земельного участка до объекта капитального строительства не имеется.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО9 не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к собственникам земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>В по поводу реконструкции жилого дома не имеет, о чем представила соответствующее заявление в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что может быть признано право собственности за истцов на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, и за ответчиками ФИО3 и ФИО4 – 38/100 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>В, общей площадью 108,6 кв.м, кадастровый №, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежат сторонам на праве собственности, жилой дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, при этом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). 

В силу ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Размещение на земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком (для эксплуатации индивидуального жилого дома), что также не является препятствием для признания права собственности на дом в указанных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на 62/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В, в составе помещений: котельная (№) - 4,8 кв.м., тамбур (№) - 1,4 кв.м., сан. узел (№) - 3,8 кв.м., коридор (№) -7,6 кв.м., кухня (№) - 13,1 кв.м., лоджия (№) - 4,5 кв.м., жилая комната (№) - 12,4 кв.м., жилая комната (№) - 19,2 кв.м.;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью, 108,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В, в составе помещений: жилая комната (№) - 20,6 кв.м., жилая комната (№) - 13,8 кв.м., туалет (№) - 1,5 кв.м., коридор (№) - 5,9 кв.м.;

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова