ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-679/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи является покупателем объекта недвижимости – квартиры, состоящей их двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости передан ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчиком собственноручно. Он пользуется и владеет указанной квартирой. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. После подписания договора купли-продажи ответчик передал ему имеющиеся правоустанавливающие документы на спорную квартиру и после этого перестал выходить на контакт, отвечать на телефонные звонки. В связи с этим он и продавец не смогли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от ответчика к истцу на квартиру в порядке, установленном законом. Просил прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом - посредством телеграмм по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, и по месту фактического жительства по адресу: 

<

адрес>. В адрес суда возвратились уведомления с отметкой оператора «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, суд учитывает положения ст.165.1 ГК РФ, в соответствии с которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Полагая ответчика ФИО2 надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что его собственником является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым «продавец», и ФИО1, именуемым «покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, (п.1.1 договора). 

Покупатель обязуется принять и оплатить полную стоимость квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.1.2). 

Квартира имеет назначение: жилое, состоит из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположена 

<

данные изъяты> жилого дома (п.1.4). 

Квартира продается по цене 

<

данные изъяты> (п.1.5 договора).

В соответствии с п.3.1 договора оплата покупателем квартиры производится в следующем порядке: оплата полной стоимости квартиры покупателем продавцу производится в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Указанная квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты>. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется выдачей продавцом покупателю расписки, подтверждающей получение продавцом от покупателя денежных средств в полном объеме (п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.2 договора).

Согласно п.5.3 договора в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

Передача указанного в договоре недвижимого имущества от продавца покупателю оформлена передаточным актом, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с момента подписания настоящего акта договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств считается исполненным обеими сторонами в полном объеме. 

Согласно представленной в материалы дела письменной расписке, подписанной ФИО2, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Действительность сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – никем не оспорена.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от её продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю сразу после заключения договора не может являться препятствием для разрешения этого вопроса в настоящее время.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем Гражданский кодекс РФ не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, требования истца о взыскания с ответчика в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6200 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств уплаты государственной пошлины в указанном размере. Приложенный к материалам дела заполненный бланк квитанции на оплату государственной пошлины не содержит в себе отметку банка о принятии от ФИО1 денежных средств в указанном размере в счет оплаты государственной пошлины.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., рассчитанная из кадастровой стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб., подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В части требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области государственную пошлину в размере 14035 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись