2-1245/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 13 ноября 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н., 

при секретаре Каниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ИП ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ответчикам ИП ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 27.11.2012 года и обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование иска истец указал, что 27 ноября 2012 года ОАО «БАНК УРАЛСИБ», после 01.09.2015 г. - ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ИП ФИО1 заключили Кредитный договор 

<

***> о предоставлении единовременного кредита. В соответствии с п.п. 2.1., 3.1. Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 2 700 000 рублей. На основании п.п. 5.1., 5.2. и 5.3. Кредитного договора сумма кредита была предоставлена Банком на счет Заемщика после получения Банком письменного заявления. Погашение (возврат кредита) установлено пунктом 3.7. - заемщик обязался с 25 декабря 2012 г. вносить равными частями 25 числа каждого месяца по 48 500 рублей. Дата окончания срока - 25.07.2017. Согласно п. 3.5. Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых за выдачу кредита. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Истцом был заключен Договор поручительства № 2809/П-12, заключенный 27 ноября 2012 г. с ФИО2 В соответствии с п.3.8. Кредитного договора в случае не погашения в срок задолженности по кредиту (основному долгу) и (или) неуплаты в срок процентов за пользование кредитом Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от своевременно не уплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Банком было направлено Требование Заемщику и поручителю о полном досрочном погашении задолженности 24.09.2015 г. Требование банка не исполнено, задолженность до настоящего времени не погашена. 27 ноября 2012 г. между ИП ФИО1 и Производственным кооперативом «Великоустюгская фабрика ремонта и пошива одежды» был заключен Договор № 2809-12 купли-продажи недвижимости. На основании пункта 1.1. Договора купли-продажи № 2809-12 от 27.11.2012 ИП ФИО1 приобрел в собственность Здание фабрики ремонта и пошива одежды общей площадью 478,5 кв.м., условный №, расположенное по адресу: .... Вместе со зданием к ИП ФИО1 перешло право аренды земельного участка общей площадью 1047 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания служебных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, адрес земельного участка: .... В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи недвижимое имущество приобреталось ИП ФИО1 за счет собственных и заемных средств ПАО «БАНК УРАЛСИБ». В соответствии с п. 2.3. договора купли-продажи и на основании норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ недвижимое имущество - здание и земельный участок- находится в залоге у ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ИП ФИО1 стал залогодателем. Предметом залога обеспечивается обязательства Заемщика по Кредитному договору. 29 ноября 2012 ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП. В соответствии с п.5.3 договора купли-продажи ипотека в силу закона в отношении здания и земельного участка действует до полного исполнения обязательств ИП ФИО1 по Кредитному договору. 21.06.2013 ФИО1 приобретен в собственность и земельный участок, кад. №. Факт приобретения в собственность вышеуказанных двух объектов недвижимого имущества и существующих обременении в пользу Банка подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности. Кроме здания фабрики ремонта и пошива одежды и земельного участка ФИО1 принадлежит одноэтажное нежилое здание общей площадью 35,3 кв.м., инв. № 2062/Б с кадастровым номером №, которое расположено на вышеуказанном земельном участке по адресу, в залоге у Банка не находится. Задолженность ИП ФИО1 по Кредитному договору по состоянию на 21 августа 2017 г. составляет 3 248 122,38 руб., в том числе: по кредиту - 829 745 рублей 22 копейки; проценты - 120 902 рубля 03 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 2 261865 рублей 60 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 35609 рублей 53 копейки. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 3248 122 рубля 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 36 441 рублей 00 копеек. Также обратить взыскание на заложенное имущество – здание фабрики ремонта и пошива одежды общей площадью 478,5 кв.м., условный №, расположенное по адресу: ... установив начальную цену продажи в размере 2510000 рублей; земельный участок общей площадью 1047 кв.м., с кадастровым номером № категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания служебных зданий в границах, расположенного по адресу: ..., установив начальную цену продажи в размере 890000 рублей, определив способ реализации с публичных торгов. Кроме того просит взыскать солидарно с ИП ФИО1 и ФИО2 проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 829745 рублей 22 копейки с учетом его фактического погашения, за период с 22 августа 2017 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

Представитель ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО1 с исковыми требованиями банка согласен частично: в части взыскания основного долга и процентов за пользование заемными средствами, просит снизить пени, указывая на плохое материальное положение (совокупный доход семьи 15000 рублей в месяц, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка), возражений по начальной продажной цене заложенного имущества не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, уважительных причин не явки суду не представила.

Выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.811, ст.819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 ноября 2012 года в соответствии с кредитным договором 

<

***> заключенным между ОАО «УРАЛСИБ» и ИП ФИО1, заёмщику был предоставлен кредит на сумму 2700000 руб,. под 12,5 % годовых, на срок до 25.07.2017 на приобретение в собственность здание фабрики ремонта и пошива одежды общей площадью 478,5 кв.м., условный №, расположенное по адресу: .... Вместе со зданием к ИП ФИО1 перешло право аренды земельного участка общей площадью 1047 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания служебных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, адрес земельного участка: .... Выдача кредита осуществляется путем перечисления денежных средств на счет заемщика с последующим перечислением денежных средств (п.5.1, 5.2 и 5.3) 

В соответствии с п. 2.3. договора купли-продажи и на основании норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ недвижимое имущество - здание и земельный участок- находится в залоге у ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ИП ФИО1 стал залогодателем. 

По условиям кредитного договора за пользование кредитом в течение срока, заемщик обязан уплатить кредитору проценты в размере 12,5 % годовых (п.3.5). Заемщик обязан обеспечить наличие денежных средств 25 числа каждого месяца по 48500 рублей (п.3.7). В случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа в сроки, предусмотренные п. 3.8, заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов в случае, если заемщик не произвел погашение какой-либо очередной суммы, которую необходимо уплатить по кредитному договору, в течение 5 рабочих дней с даты наступления срока погашения данной суммы (п.п. 9.1.6, 10.1. 10.1.2). 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Истцом был заключен Договор поручительства № 2809/П-12, заключенный 27 ноября 2012 г. с ФИО2

Пунктом 2.1.1. Договора поручительства № 2809/П-12 от 27 ноября 2012 г. установлена обязанность ФИО2 солидарно отвечать перед Банком в том же объеме, как и Заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование им, комиссии, возможные неустойки, повышенные проценты, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.

В силу части 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности (ответственности) должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.ст. 361,363 ГК РФ и п. 2.4.1. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств по Кредитному договору, Банк предъявляет письменное требование к Поручителям об уплате поручителем денежных средств. В этом случае Поручитель обязан уплатить на счет Банка сумму, указанную в требовании Банка, в течение трех рабочих дней с даты получения требования Банка (п. 2.4.2).

В связи с допущенными Заемщиком нарушениями Кредитного договора, в соответствии с п.п. 2.4.1., 2.4.2. Договора поручительства, Банк 24 сентября 2015 г. направил ответчикам требование о полном погашении просроченной задолженности.

Срок для исполнения требований Банка истек, дата исполнения Кредитного договора наступила 25 июля 2017 г. Однако, ответчики своих обязательств до настоящего времени не исполнили, сумму задолженности по Кредитному договору не погасили.

Из представленных суду документов следует, что ИП ФИО1 допустил нарушение сроков платежей по кредиту. Задолженность ИП ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 21 августа 2017 г. составляет по кредиту - 829 745 рублей 22 копейки; проценты - 120 902 рубля 03 копейки. Данных о том, что ответчиками были внесены какие-либо суммы в счет погашения образовавшегося долга, суду не представлено. Поэтому вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита в сумме 2 261 865 рублей 60 копеек; неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в сумме 35 609 рублей 53 копейки, суд исходит из следующего. 

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Согласно заключенному договору на сумму займа начисляются проценты из расчета 12,50% годовых на весь срок использования денежных средств; на просроченную задолженность неустойка начисляется по ставке 180% годовых.

Исходя из изложенного, нахожу необходимым снизить подлежащие взысканию неустойку в связи с нарушением сроков возврата кредита до 10 000 рублей 00 копеек и неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами до 10 000 рублей 00 копейки. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Cуд полагает необходимым обратить взыскание на залог: здание фабрики ремонта и пошива одежды общей площадью 478,5 кв.м., условный №, расположенное по адресу: ..., установив начальную цену продажи в размере 2510000 рублей и земельный участок общей площадью 1047 кв.м., с кадастровым номером № категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания служебных зданий в границах, расположенного по адресу: ..., установив начальную цену продажи в размере 890000 рублей, определив способ реализации с публичных торгов.

Требование истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму долга в размере 829745 руб. 22 коп. начиная с 22.08.2017 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, удовлетворению не подлежит, поскольку, данное требование является условным, истцом не указан конкретный период начисления процентов, не представлен их расчет. Кроме того, взыскание процентов на будущее время в отсутствие факта пользования кредитом не допустимо, что не лишает права истца, после вступления решения в законную силу обратиться с иском о взыскании суммы процентов за фактический период пользования кредитом. 

Расходы по уплате госпошлины, в соответствии со ст.98ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» сумму задолженности по кредиту №2809/И-12 от 27.11.2012 в размере 970647 (девятьсот семьдесят тысяч шестьсот сорок семь) рублей 25 копеек, в том числе:

- по кредиту в сумме 829745 рублей 22 копейки;

- проценты в сумме 120902 рублей 03 копейки;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита в сумме 10000 рублей 00 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 10 000 рублей 00 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» уплаченную госпошлину в размере 36 441 (тридцать шесть тысяч четыреста сорок один) рубль 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- Здание фабрики ремонта и пошива одежды общей площадью 478,5 кв.м., условный №, расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 2510000 рублей; 

- Земельный участок общей площадью 1047 кв.м., с кадастровым номером № категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания служебных зданий в границах, расположенного по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 890000 рублей, 

определив способ продажи заложенного имущества- с публичных торгов.

Отменить обеспечительные меры по определению Великоустюгского районного суда Вологодской области от 13 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Бобкова А.Н.

...