Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, 

ответчика ФИО5 и её представителя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-662/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство на принадлежащие ей 14/25 долей в праве на жилой дом и земельный участок при доме, расположенные по адресу: 

<

адрес> В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оформив право на земельный участок. Оформить право на 14/25 долей в праве на дом не может, поскольку право собственности наследодателя на них оформлено не было. Фактически принадлежащие наследодателю доли спорного жилого дома представляют собой его часть, общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой 37,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, состоящую из: в лит.А1 - жилых комнат 1,2 площадью 24,9 кв.м 12,6 кв.м, в лит.А2 - кухни 3 площадью 5,8 кв.м, прихожей 4 площадью 8,6 кв.м, в лит.а1 - пристройки 5 площадью 14,9 кв.м. Правообладателем 11/25 долей в праве на дом являются ФИО7 и ФИО5, в 11/50 долях каждый. Принадлежащие им доли дома также фактически представляют собой отдельное жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе, жилой 23,3 кв.м, подсобной 26,8 кв.м, состоящей из: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 23,3 кв.м, в лит.А3 - кухни 2 площадью 17,6 кв.м, в лит.а - пристройки 3 площадью 9,2 кв.м. Вышеуказанные жилые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, имеют отдельный вход, расположены на отдельных земельных участках, между собственниками сложился порядок их использования.

На основании изложенного, с учетом последующего уточнения требований, просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 14/25 долей в праве долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>; право долевой собственности на 14/25 долей в праве на этот жилой дом прекратить; признать за ним право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой 37,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, состоящую из: в лит.А1 - жилых комнат 1,2 площадью 24,9 кв.м 12,6 кв.м, в лит.А2 - кухни 3 площадью 5,8 кв.м, прихожей 4 площадью 8,6 кв.м, в лит а1 - пристройки 5 площадью 14,9 кв.м. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные её доверителем требования, с учетом уточнения, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Ответчик ФИО5, и её представитель в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения признали полностью. 

Представители третьих лиц администрации МО Узловский район, администрации МО Шахтерское Узловского района, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно копии технического паспорта от 6.03.2019, по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом №, площадью всех частей здания 116,9 кв.м, общей площадью 116,9 кв.м, в том числе жилой площадью 60,8 кв.м, подсобной 56,1 кв.м. Дом состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы, индивидуально определен. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Правообладателями дома являются: ФИО1 – право собственности не зарегистрировано, а также ФИО7 - 11/50 долей, и ФИО8 - 11/50 долей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права (л.д.12-17). 

Доли в праве на указанный объект недвижимости определены решением Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 11/25 долей, ФИО1 - 14/25. Установлено, что ФИО9 занимал помещение площадью 40,9 кв.м, а ФИО1 – 52,1 кв.м. За наследником ФИО9 - ФИО10 - признано право собственности на 11/25 долей в праве на дом общей площадью 93 кв.м, жилой 61 кв.м, а также, земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 71:20:011032:0050. (л.д.50,51).

Согласно копии дела правоустанавливающих документов на дом 

<

адрес>, правообладатель 11/25 долей дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащие ей доли ФИО8 и ФИО7, их право собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в 11/50 долях за каждым. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащие ему доли дома, а также, 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок площадью 600 кв.м при доме, ФИО5 (л.д. 60-124). 

В настоящее время указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет площадью 93 кв.м, 6.07.2012 ему присвоен кадастровый №, право собственности на него зарегистрировано за ФИО7 и ФИО5, что следует из копии выписки ЕГРН (л.д.18). Разница в размере площади дома в техническом паспорте и выписке из ЕГРН вызвана включением в состав общей площади холодных помещений. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, проживала на момент смерти в квартире № спорного дома одна, что подтверждено копией свидетельства о смерти и копией справки о регистрации (л.д.6,32об.). 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из представленной нотариусом Узловского нотариального округа ФИО11 копии наследственного дела №, единственным наследником ФИО1, принявшим наследство, является сын ФИО3, получивший свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, ЕДВ, недополученную пенсию, а также, на земельный участок в 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Дочь умершей ФИО12 отказалась от наследственных прав, о чем подала соответствующее заявление (л.д.31-40). 

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на 14/25 долей дома в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что правообладателями дома являются ФИО3 - в 14/25 долях, ФИО7 и ФИО5 - в 11/25 долях каждый.

Разрешая требования истца о выделе в его собственность принадлежащих ему долей в виде отдельного объекта недвижимости, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с тем, что наследственные права на доли дома истцов по встречному иску не оформлены, произвести раздел собственности по соглашению не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В процессе рассмотрения дела наличие спора между сторонами по вопросу раздела общего имущества (жилого дома), не установлено.

Как следует из технического паспорта и установлено судом, часть жилого дома, № в 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой 37,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, фактически соответствующая 14/25 долям, состоит из: в лит.А1 - жилых комнат 1,2 площадью 24,9 кв.м 12,6 кв.м, в лит.А2 - кухни 3 площадью 5,8 кв.м, прихожей 4 площадью 8,6 кв.м, в лит.а1 - пристройки 5 площадью 14,9 кв.м, находится во владении ФИО3 

Часть дома, общей площадью 50,1 кв.м в том числе жилой 23,3 кв.м, подсобной 26,8 кв.м, состоящая из: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 23,3 кв.м, в лит.А3 - кухни 2 площадью 17,6 кв.м, в лит.а - пристройки 3 площадью 9,2 кв.м, соответствующая 11/25 долям, находится в собственности ФИО7 и ФИО5 (по 11/50 долей).

Указанный порядок пользования домом сложился между истцом и ответчиками (их правопредшественниками), и в ходе рассмотрения дела его участниками подтвержден. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не заявлено. 

Жилые помещения имеют отдельные газовые вводы, отдельные лицевые счета, что подтверждено справкам АО «Газпром газораспределение Тула», АО «ТНС энерго Тула», копией договора на поставку газа, копиями квитанций об оплате (л.д. 92-95,132-135).

Спорные части жилого дома, занимаемые истцом и ответчиками, расположены в пределах принадлежащих им земельных участков, предоставленных их правопредшественникам для личного подсобного хозяйства, что подтверждено исследованными правоустанавливающими документами и выписками из ЕГРН, и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Из исследованных доказательств следует, что принадлежащие истцу жилые помещения фактически соответствуют занимаемой им части дома, и расположены на земельном участке, принадлежащем ему, следовательно, выдел указанных помещений жилого дома возможен без какого-либо ущерба гражданам и имуществу.

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие в ЕГРН зарегистрированных прав либо притязаний на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом право долевой собственности на дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 14/25 долей в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 14/25 долей в праве собственности на жилой дом №, расположенный в 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой 37,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, состоящую из: в лит.А1 - жилых комнат 1,2 площадью 24,9 кв.м 12,6 кв.м, в лит.А2 - кухни 3 площадью 5,8 кв.м, прихожей 4 площадью 8,6 кв.м, в лит.а1 - пристройки 5 площадью 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>