Гр.дело № 2-626/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием помощника прокурора г. Сосновоборска Аслаханова З.Л., 

представителя органа опеки и попечительства Администрации г. Сосновоборска ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.02.2017, 

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО13, ФИО14., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17 ФИО18., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 02.03.2015 решением Сосновоборского городского суда Красноярского края по гражданскому делу № 2-238/2015 удовлетворен иск ПАО Банк Зенит о взыскании с ФИО3 Оглы, ФИО2 задолженности по кредитному договору от 09.12.2011 года № № и об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 2 441 616 рублей 76 копеек, в том числе сумму основного долга 1861083 рубля 18 копеек, сумму основных процентов 436748 рублей 45 копеек, неустойку 143785 рублей 13 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона. Начальную продажную цену квартиры установить равной 2700000 рублей на дату проведения торгов. Впоследующем, в ходе возбужденного в ОСП по г. Сосновоборску УФССП России по Красноярскому краю, исполнительного производства указанное выше недвижимое имущество было выставлено на торги. Поскольку повторные торги были признаны не состоявшимися, нереализованная квартира передана взыскателю- ПАО Банк Зенит. 28.12.2016 на основании постановления судебного пристава- исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.08.2016 и Предложения взыскателю Судебного пристава исполнителя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2016. В соответствии с Выпиской из домовой книги от 06.04.2017 на данной площади зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО19, ФИО20, ФИО2. 19.04.2017 года истцом в адрес ответчиков направлены Уведомления от 17.04.2017 о добровольном освобождении помещения –квартиры № №, расположенной в 

<

адрес>. Согласно «отчету об отслеживании направления с почтовым индикатором №», Уведомление от 17.04.2017 ФИО2 получила 06.05.2017. В ответ на Уведомление от 17.04.2017 ФИО2 прислала ответное заявление. В соответствии с вышеуказанным Уведомлением от 17.04.2017 ответчикам установлен недельный срок с момента его получения.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из квартиры расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ ФИО4, действующий на основании доверенности от 11.04.2017, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца; исковые требования подержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО23, ФИО24 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она проживает с детьми в указанном жилом помещении, которое является для них единственным жильем, в его приобретение вложен материнский капитал. Ответчица хотела заключить с Банком мировое соглашение, но истец не пошел ей навстречу.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г. Сосновоборска ФИО1, в судебном заседании считала, что исковые требования истца заявлены обоснованы, однако с учетом положения истицы, а именно отсутствия иного жилья в собственности и наличие двоих малолетних детей, считает необходимым отсрочить выселение ответчиков из спорной квартиры, либо предоставить другое жилье.

Пом. прокурора г. Сосновоборска Аслаханов З.Л. в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, на стороне ответчика – Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Березовский»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из Конституции РФ и закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Следовательно, наличие или отсутствие (регистрации) прописки суд должен учитывать в совокупности с другими материалами дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в отношении недвижимого имущества- с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользовании жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что заочным решением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 02.03.2015 постановлено: Исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО3 Оглы, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 Оглы, ФИО2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору от 09.12.2011 года № № № в сумме 2 441 616 рублей 76 копеек, в том числе сумму основного долга 1861083 рубля 18 копеек, сумму основных процентов 436748 рублей 45 копеек, неустойку 143785 рублей 13 копеек. Обратить взыскание на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона. Начальную продажную цену квартиры установить равной 2700000 рублей. Определить сумму, подлежащую уплате в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ из стоимости заложенного имущества в размере 2 441 616 рублей 76 копеек. Взыскать судебные расходы в пользу ЗАО ПАО Банк ЗЕНИТ с ФИО3 Оглы в размере 12204 рублей 04 копеек, ФИО2 в размере 12204 рублей 04 копеек.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2016 правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, значится Банк ЗЕНИТ (истец). 

В соответствии с Выпиской из домовой книги по адресу: 

<

...>, по состоянию на 06.04.2017 в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 27.07.2012- ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

19.04.2017 собственником квартиры (ПАО Банк ЗЕНИТ) ФИО2 действующей как в своих интересах, так и в интересах ее несовершеннолетних детей, было направлено уведомление о необходимости в течение недельного срока, с момента получения данного Уведомления, освободить вышеуказанный жилой объект, что подтверждается списком внутренних отправлений от 19.04.2017 года.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о наличии оснований признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ПАО Банк ЗЕНИТ, и их выселении из квартиры.

Из материалов дела следует, что ПАО Банк ЗЕНИТ с 28.12.2016 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено. Следовательно, в силу ст. ст. 292, 551 ГК РФ право пользования спорной квартирой прекращено, у ФИО2. как у бывшего собственника, и у иных ответчиков – несовершеннолетних ФИО27, ФИО28..

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ПАО Банк ЗЕНИТ, а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из квартиры. 

При этом, принимая во внимание имущественное положение ответчика, отсутствие у нее и ее несовершеннолетних детей иного жилья, а также иные обстоятельства дела, суд сохраняет за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми ФИО29., ФИО30. право пользования жилым помещением до 01.03.2018. 

В соответствии с действующим законодательством, регистрация лица в качестве проживающего по адресу, не свидетельствует о праве на жилище, а носит уведомительный характер о месте своего проживания. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.Изложенное свидетельствует о том, что истец как собственник жилого помещения, пользуясь предусмотренным ст. 304 ГК РФ правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе в любой момент потребовать у ответчика прекращения пользования квартирой либо просить о признании его утратившим право пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подлежат снятию с регистрационного учета в указанной квартире ФИО2, ФИО5, ФИО6

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, вступившее в закону силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО31., ФИО32. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО33, ФИО34, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО35, ФИО36 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Снять ФИО37, ФИО38 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО2, ФИО41., ФИО42. право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, до 01 марта 2018 года (т.е. отсрочить выселение из указанного жилого помещения до указанной даты -01.03.2018 года).

Взыскать в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ с ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО43 ФИО44 расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено- 07 октября 2017 года. 

Председательствующий: И.А. Васильева