Дело №2-1592/2019

56RS0035-01-2019-002052-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 19.11.2019 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Губарь Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1421+/-13 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл спорный объект недвижимости по договору купли-продажи. Надлежащим образом он не оформил свое право собственности –отсутствует регистрационная запись в БТИ.

В установленном законом порядке на основании его заявления сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости и спорный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь 52,0 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования Никольский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, его представитель, извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом, не явились.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В решение вопроса полагается на усмотрение суда. Кроме того, представитель ответчика в своем пояснении по иску сообщает, что продавец имущества – СПК колхоз имени Фурманова, не имел зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз имени Фурманова, в лице председателя Г.В.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1421+/-13 кв.м.

Стоимость проданных жилого жома и земельного участка составила 3000 рублей 00 копеек, которые уплачены ФИО1 при подписании указанного договора.

Указанный договор удостоверен печатью СПК колхоз имени Фурманова и подписан председателем Г.В.В.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учёте со следующими характеристиками: общая площадь 52,0 кв.м, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию – 1960 год.

Из распоряжения администрации МО Никольский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорному объекту недвижимости, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома,договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того договор был полностью исполнен сторонами, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, передан истцу, который в течение длительного времени осуществляет права собственника, что свидетельствует о переходе права собственности истцу.

С учетом изложенного, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в части признания его собственником спорного имущества – жилого дома.

Что касается спорного земельного участка, то в соответствии с данными из кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1421+/-13 кв.м, с кадастровым номером №, находится в государственной собственности,.

Таким образом, юридическое лицо – СПК колхоз имени Фурманова, в период существования в качестве такового, не являлось собственником спорного земельного участка, следовательно, заключение договора купли-продажи между сторонами, не могло служить основанием для перехода права собственности на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, суд находит иск ФИО1 необоснованным и не подлежащим удовлетворению в части признания его собственником спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.11.2019 года.