Дело № 2-4542/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

под председательством судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО7 – ФИО6 ФИО8 действующей по доверенности от 

<

 дата >, зарегистрированной в реестре ..., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», ЖСФ «Башинвестдом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (впоследствии с уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», ЖСФ «Башинвестдом» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что 

<

 дата >. между ФИО1 и ЖСФ «Башинвестдом», действующим от имени и по поручению ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», был заключен Договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО1 однокомнатной квартиры, общей расчетной площадью 35, 3 кв.м.

<

 дата > между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве ... от 

<

 дата > Согласно п. 3 Договора договорная стоимость уступки права требования составляет ... рублей и выплачивается ФИО1 в момент подписания Договора.

ФИО2 договорные обязательства исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме, согласно Акту приема-передачи денежных средств и документов по договору от 

<

 дата > № б/н уступки права требования к договору ... от 

<

 дата >.

Пунктом 5.1. Договора, срок ввода передачи квартиры установлен не позднее 

<

 дата > 

Согласно договора долевого участия, общая стоимость квартиры общей площадью 35,3 кв.м. из расчета ... руб. за кв.м., составляет ... руб. (п.1.1., 3.1. Договора).

Застройщиком были нарушены существенные условия договора, а именно, в предусмотренный договором срок (не позднее 

<

 дата >) и на день подачи иска (

<

 дата >) квартира ФИО2 по акту приема-передачи не сдана, следовательно, Застройщиком были нарушены положения п. 5.1 договора.

Истец просит суд расторгнуть Договор участия в долевом строительстве ... от 

<

 дата >, заключенный между ЖСФ «Башинвестдом» и ФИО1; взыскать с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в ее пользу оплаченную сумму по договору в размере ... руб. по Договору участия в долевом строительстве ... от 

<

 дата >; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от присужденной суммы судом; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; расходы по оплате за съем жилья в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчиков ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», ЖСФ «Башинвестдом» на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, по юридическому адресу – ..., согласно Выпискам из ЕГРЮЛ, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Заявлений и ходатайств об отложении в суд не поступало.

Третье лицо ФИО1 о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьего лица.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. 

Судом установлено, что ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» является юридическим лицом и коммерческой организацией - ИНН ..., ОГРН ...; ЖСФ «Башинвестдом» - ИНН ..., ОГРН .... 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, подтверждено представленными материалами и не оспаривалось сторонами, что 

<

 дата >. между ФИО1 и ЖСФ «Башинвестдом», действующим от имени и по поручению ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», был заключен Договор .../ДУДС участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (лит.35) со встроено-пристроенными помещениями предприятий обслуживания населения в микрорайоне «Урал» ... ГО ... РБ, согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО1 однокомнатной квартиры, общей расчетной площадью 35,3 кв.м. (п.1.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, объем финансирования строительства указанной квартиры складывается из количества оплачиваемых Участником квадратных метров, финансируемой им, согл.п.1.1 общей расчетной площади, умноженного на их цену. Цена квадратного метра общей расчетной площади вышеуказанной Квартиры (п.1.1) составляет 44 000 руб., является фиксированной и включает стоимость черной отделки.

Таким образом, общая стоимость квартиры общей площадью 35,3 кв.м. из расчета ... руб. за кв.м., составляет ... руб. 

<

 дата > между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве ... от 

<

 дата > Согласно п. 3 Договора договорная стоимость уступки права требования составляет ... рублей и выплачивается ФИО1 в момент подписания Договора.

В соответствии с п. 5.1. Договора, срок ввода передачи квартиры установлен не позднее 

<

 дата >.

ФИО1 и ФИО2 договорные обязательства исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме, согласно Акту приема-передачи денежных средств и документов по договору от 

<

 дата > № б/н уступки права требования к договору ... от 

<

 дата >, указанный договор зарегистрирован в Росреестре по РБ 

<

 дата >.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до 

<

 дата > квартира ФИО2 передана не была, в связи с чем, она 

<

 дата > обратилась в ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», ЖСФ «Башинвестдом» с претензией, в которой она просила в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, вернуть уплаченные по договору денежные средства, в связи с нарушением сроков передачи ей объекта строительства. 

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что ФИО2 

<

 дата > направила в адрес ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», ЖСФ «Башинвестдом» с заказным письмом описью вложения претензию о расторжении договора от 

<

 дата >, и о взыскании процентов за неисполнение условий договора.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в месте с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Отказ от договора, заявленный истцом в претензионном порядке, является свидетельством расторжения договора в одностороннем порядке с 

<

 дата >, что влечет прекращение его действия. 

Так как в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 направила уведомление об одностороннем расторжении договора и в ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», и в ЖСФ «Башинвестдом», то договор долевого участия в строительстве жилья считается расторгнутым. А поскольку стороной по договору является ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», следовательно, требование о расторжении договора, заявленные к ЖСФ «Башинвестдом», не может быть удовлетворено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 связанные с фактическим отказом от исполнения договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 

<

 дата > являются обоснованными в связи с чем, в ее пользу необходимо взыскать денежные средства в размере ... рублей.

Как установлено судом, стороной по договору (Застройщиком) является ЗАО «Башкирский инвестиционный дом». ЖСФ «Башинвестдом», согласно преамбуле договора, действует от имени и по поручению ЗАО «Башкирский инвестиционный дом». Таким образом, требование о расторжении договора может быть удовлетворено путем ее взыскания с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом».

Истец ФИО2 просит взыскать проценты за использование денежными средствами за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > (1 652 дн.) в размере ... руб.

Согласно ч.2 ст. 9 данного ФЗ, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п. 73 Постановления Пленума ВС РФ ... от 

<

 дата > «О применениями судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности исполнения обязательств», Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Учитывая данные основания, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за использование денежными средствами в размере ... руб. 

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред вследствие неисполнения ответчиком ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере ... руб. в пользу истца.

Требования истца о взыскании убытков за аренду квартиры в сумме ... руб. являются неосновательными по следующим причинам:

Из материалов дела следует, что Договор найма ... от 

<

 дата > заключен между собственником жилья ФИО5 и ФИО2, сроком на 6 месяцев до 

<

 дата >, ежемесячная оплата составляет ... руб. Однако в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих об отсутствии у нее иного жилья, что арендованная квартира находиться в собственности ФИО5, а также, фактическое проживание истца в съемной квартире.

Таким образом, в связи с вышеизложенным, суд отказывает во взыскании с ответчика ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» убытков за аренду квартиры в сумме ... руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере ... руб. ((...+...)/2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по почтовым расходам в размере ... руб. 

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», ЖСФ «Башинвестдом» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в пользу ФИО3 ФИО11 уплаченную по договору денежную сумму в размере ... руб., проценты за использование денежными средствами в размере ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб., штраф – ... руб., расходы по оплате почтовых расходов – ... руб.

В остальной части исковых требований ФИО3 ФИО12 отказать.

Взыскать с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Богомазов