Питкярантский городской суд Республики Карелия

10RS0012-01-2024-000554-07

https://pitkiaransky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0012-01-2024-000554-07 Дело № 2-58/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

При секретаре Барановой А.С., 

С участием прокурора Шурыгина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Питкярантского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Питкярантского муниципального округа (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что в связи с реализацией Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2023 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 г. N 136-П, 15.09.2020 между администрацией и ФИО1 заключен договор мены, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выдано пригодное для проживания жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что в соответствии с условиями договора мены наниматель и все зарегистрированные члены семьи, в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации перехода прав собственности, обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчики. нарушают условия договора.

17.09.2024 в адрес ответчиков направлена претензия, в которой установлен десятидневный срок для добровольного исполнения обязательств по снятию с регистрационного учета, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Администрация Питкярантского муниципального округа просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца Администрации Питкярантского муниципального округа не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 - 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве и по имеющимися доказательствам, вынести заочное решение с тем, чтобы ответчики при наличии обоснованных возражений, имели возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных правоотношений является жилое помещение.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира отнесена к одному из видов жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что постановлением администрации Питкярантского муниципального района 05.04.2013 многоквартирный дом 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 г. N 136-П.

На момент признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного жилого дома являлась ФИО1

В связи с реализацией Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2023 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 г. N 136-П, 15.09.2020 между администрацией и ФИО1 заключен договор мены, согласно которому администрация передает в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3 договора мены предусмотрено, что ФИО1 передает в муниципальную собственность квартиру 

<

адрес>.

Согласно пункту 5 договора мены, в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены, ФИО1 и все зарегистрированные члены семьи обязаны освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрироваться в квартире по адресу: 

<

адрес>, полученной от администрации.

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 22.11.2021, номер государственной регистрации №.

Право собственности администрации Питкярантского муниципального округа на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано 23.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2024.

Несмотря на расторжение договора социального найма в отношении квартиры 

<

адрес> в связи заключением договора мены с предоставлением взамен признанного непригодным иного жилого помещения, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 сохраняют в нем регистрацию. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Миграционного пункта ОМВД России «Питкярантское» от 27.11.2024.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии с п.п. «е» п. 31, п. 33 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, судом установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в связи с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, однако ответчики не предпринимают мер к прекращению регистрационного учета по прежнему месту жительства. Сохранение регистрации в аварийном доме препятствует собственнику жилого помещения обеспечить снос многоквартирного дома.

Согласно разъяснению Конституционного Суда РФ, данному в Постановлении от 2 февраля 1998 N 4-П, регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания полагать, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер, в связи с чем суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета Питкярантского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 -198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (ИНН №), ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), ФИО2, ФИО3 в доход бюджета Питкярантского муниципального округа государственную пошлину 1000 (одна тысяча) рублей с каждого.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Питкярантский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 28 января 2025 года.