Копия Дело № 2-2479/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.39),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки в размере 2121200рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № расположенную в 

<

адрес>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1800000рублей, 

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор займа, согласно условиям которого истец предоставляет ответчику 1000000рублей под 4% в месяц, действующих со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа. Займ предоставлен ответчику на период 1 год. Полная стоимость займа договором установлена 1480000рублей. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца. Условиями договора предусмотрены, что в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4,8% в месяц от остатка суммы займа.

В случае невозврата займа или процентов за пользование суммой займа в срок, установленный договором, заемщик обязался уплатить неустойку из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, с даты следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость залогового имущества, которая равна 1800000рублей.

Денежные средства переданы заемщику ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №. 

В нарушение условий договора займа, ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет, проценты за пользование суммой займа не платит. ФИО3 с просрочкой вносятся платежи по договору займа. Указанные платежи идут в уплату неустойки за нарушение сроков оплаты.

Сумма долга ответчика по договору займа составляет: 1000000рублей – сумма основного долга, 184000рублей – сумма процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 937200рублей – сумма неустойки за нарушение срока возврата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Поскольку требования истца о возврате денежных средств по настоящее время не выполнены, истец просит взыскать с ответчика сумму долга, проценты, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, его представитель истца в суде на иске настаивает. 

Ответчик о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась, возражений по иску от ответчика в суд не поступали. 

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, учитывая отсутствие возражений на иск от ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (займодавец) и ответчиком ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого: истец предоставил ответчику денежные средства заем в размере 1000000рублей с процентной ставкой 4% в месяц от остатка суммы займа, заем ответчику предоставляется на срок 1 (один) год. Договором предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более, чем на один день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4,8% в месяц от остатка суммы займа. Ответчик обязался ежемесячно до 24 числа каждого текущего месяца уплачивать проценты за пользование займа по день возврата займа.

Пунктом 11.1 договора предусмотрено, что в случае невозвращения заёмщиком суммы займа или процентов за пользование суммой займа в полном объёме или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности.

В обеспечение возврата суммы займов по договорам, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки на квартиру, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17). Стороны оценили предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1800000рублей (п.1.4). Государственная регистрация договоров ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, денежные средства в размере 1000000рублей ответчику не вернула, ежемесячные проценты не оплачивает, в связи, с чем у нее образовалась задолженности перед истцом в размере 2121200рублей, из них: 1000000рублей - сумма основного долга, 184000рублей - сумма процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 937200рублей – сумма неустойки за нарушение срока возврата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выполнении обязательств по договору, возврате суммы займа. Однако задолженность по договору займа ответчиком не погашена.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ФИО3 принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договорам займа подлежат удовлетворению, поскольку они не противоречат положениям действующего гражданского законодательства и условиям договора, заключенного сторонами. 

Согласно договорам займа, договорам залога ФИО2 имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, требования займодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства (п. 4.1. договора).

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации: при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют иные соглашения.

При таком положении суд считает, что с момента вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере, определяемом исходя из ключевой ставки Банка России, действующий в соответствующие периоды после вынесения решения, и начисляемые на общую сумму основного долга в размере 1000000рублей.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств имущество: на квартиру № в доме № расположенном по 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, путем реализации с публичных торгов.

В силу статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/ или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).

При этом статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1.4. договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили закладываемую квартиру 1800000рублей. Стороны также договорились, что залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика. Однако отчет о рыночной стоимости спорной квартиры на момент рассмотрения дела стороны не представили, в связи, с чем суд считает возможным, обратить взыскание на предмет залога, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме 1800000рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая результаты рассмотрения гражданского дела, его категорию, объем, количество судебных заседаний, работу, проведенную представителем истца, суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных последним расходов на оплату госпошлины сумму в размере 19120рублей, на оплату услуг представителя - сумму в размере 10000рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2121200рублей, из них: 1000000рублей - сумма займа, 184000рублей - проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 937200рублей - неустойка за нарушение срока возврата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов, понесенных на оплату госпошлины сумму в размере 19120рублей, на оплату услуг представителя - сумму в размере 10000рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения до момента фактического исполнения обязательств, начисляемые на общую сумму основного долга в размере 1000000рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО3 квартиру № расположенного по 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость доли в размере 1800000рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Турьева Н.А.