Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А., 

при секретаре Любимцевой С.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Комитету имущественных отношений администрации 

<

адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Комитету имущественных отношений администрации 

<

адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, КИО 

<

адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования, указывая, что она является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой доли дома является ФИО3 Дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м..

Она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении доли земельного участка бесплатно, однако получила отказ на том основании, что право собственности на дом возникло на основании решения Арзамасского городского суда от 

<

дата>. Не учтено, что в данном решении указано, что право собственности на долю в доме возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>.

Учитывая, что право собственности на долю в доме возникло до введение в действие Земельного кодекса, то она имеет право на приобретение доли земельного участка бесплатно.

Между ней и ФИО3 сложился порядок пользования земельным участком, который не изменялся с 

<

дата>, он поделен на равные части и имеется земля общего пользования.

Она пользуется земельным участком площадью *** кв.м., ответчик ФИО3 пользуется земельным участком площадью *** кв.м., а площадь участка в общем пользовании составляет *** кв.м.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на *** долю земельного участка, определить порядок пользования участком, выделив ей в пользование земельный участок площадью *** кв.м., ФИО3- земельный участок площадью *** кв.м, в общее пользование участок площадью *** кв.м.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым требованием к ФИО1 о признании права долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования, указывая, что она является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой доли дома является ФИО1 Дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении доли земельного участка бесплатно, однако получила отказ на том основании, что право собственности на дом возникло на основании решения Арзамасского городского суда от 

<

дата>. Не учтено, что в данном решении указано, что право собственности на долю в доме возникло на основании свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что право собственности на долю в доме возникло до введение в действие Земельного кодекса, то она имеет право на приобретение доли земельного участка бесплатно.

Между ней и ФИО1 сложился порядок пользования земельным участком, который не изменялся с 

<

дата>, он поделен на равные части и имеется земля общего пользования.

Она пользуется земельным участком площадью *** кв.м., ответчик ФИО3 пользуется земельным участком площадью *** кв.м., а площадь участка в общем пользовании составляет *** кв.м.

ФИО3 просит признать за ней право собственности на *** долю земельного участка, определить порядок пользования участком, выделив ей в пользование земельный участок площадью *** кв.м., ФИО1- земельный участок площадью *** кв.м, в общее пользование участок площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Встречные исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 иск ФИО1 признала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель комитета имущественных отношений 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 

<

дата>, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 

<

дата>

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Арзамасского городсого суда от 

<

дата> жилой дом лит *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном и переоборудованном состоянии.

За ФИО3 признано право собственности на *** долей жилого дома, за ФИО1-право собственности на *** долей.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью *** кв.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность.

Вместе с тем реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, они могут лишь их совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

В администрацию 

<

адрес> обратились и ФИО1 и ФИО3 с заявлениями о предоставлении доли земельного участка в собственность бесплатно.

Комитет имущественных отношений 

<

адрес> отказал им, т.к. право собственности на доли жилого дома у них возникло на основании решения Арзамасского городского суда от 

<

дата>.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Решением Арзамасского городского суда от 

<

дата> установлено, что собственником *** жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась В. на основании договоров купли-продажи от 

<

дата> и от 

<

дата>, собственником *** доли дома является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>.

В. умерла 

<

дата> и ее дочь ФИО3 фактически приняла наследство.

Согласно ч.2 ст. 61 Земельного кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному дела, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В процессе использования дома он был реконструирован, а именно были построены пристрои, в связи с чем площадь дома увеличилась до 106,8 кв.м.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действующее до введения ЗК РФ правовое регулирование, а именно нормы ЗК РСФСР от 1970, 1991 так же закрепляли данный принцип.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истцы являются собственниками расположенного на земельном участке дома, и пользуется данным участком по целевому назначению.

Согласно п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Сособственники дома № по 

<

адрес> согласились при определении долей в земельном участке отступить от соразмерности долей в праве на жилой дом и просят признать за ними право собственности на земельный участок по *** доли за каждым.

Поскольку право собственности у ФИО1 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а к ФИО3 доля жилого дома перешла в порядке наследования, то они имеют право на предоставление в собственность указанной в соглашении доли земельного участка при доме бесплатно.

Исходя из изложенного, суд признает право собственности на спорный земельный участок за истцом и ответчиком по *** доли за каждым

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Стороны в суде пришли к соглашению об определении порядка пользования земельным участком, просят выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью *** в границах: ***, выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью *** в границах: ***, выделить в их бщее пользование земельный участок площадью *** кв.м. в границах: ***.

Поскольку между сторонами имеется соглашение о пользовании земельным участком, суд полагает их требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ***, паспорт ***, выдан 

<

адрес> 

<

дата>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на *** долю земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ***, паспорт ***, выдан 

<

адрес> 

<

дата>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на *** долю земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью *** кв.м. в границах: ***.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью *** кв.м. в границах: ***, 

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 земельный участок площадью *** кв.м. в границах: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова