36RS0001-01-2018-003713-67

Дело № 2-274/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.,

при секретаре Бурдиной Д. С.,

с участием адвоката Богомоловой М. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности незавершенный строительством объект лит. А и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что незавершенный строительством объект был им полностью достроен и является трехэтажным домом площадью ......... кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением об окончании реконструкции объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» и выдаче уведомления об окончании строительства (реконструкции) указанного жилого дома, однако ему в этом отказано.

Истец утверждает, что жилой 

<

адрес> (лит. А) по 

<

адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требованиям СНИП, в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, градостроительным требованиям, экологическим, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью ......... кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца адвокатом Богомоловой М. Д. исковые требования ФИО1 поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № ..... по 

<

адрес> с кадастровым номером № ....., общей площадью ......... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также расположенный на указанном земельном участке незавершенный строительством объект лит. А, инв. № ...... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. 

<

...>, 8-19).

В качестве оснований возникновения права собственности на вышеназванные объекты недвижимости указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства жилой 

<

адрес>, инв. № ....., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что на земельном участке расположен трехэтажный жилой дом, обозначенный лит. А. 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома спорный дом имеет общую площадь ......... кв. м., в том числе жилую – ......... кв. м. (л. д. 11-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство подтверждения безопасности и соответствие жилого дома соответствующим нормам истцом представлено экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ № ....., составленное ООО «Воронежский центр экспертизы», согласно которому обследуемое строение лит. А. расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на объект жилищного строительства, жилой дом, инвентарный № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, и проведённого осмотра, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным, градостроительным требованиям, а по конструктивному исполнению и техническому состоянию требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений (с изменениями ем на 0ДД.ММ.ГГГГ)» и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

По расположению относительно красной линии, по расположению относительно границ участка, строение лит. А согласно данным технического паспорта БТИ Железнодорожного района г. Воронежа на объект жилищного строительства, жилой 

<

адрес>, инвентарный № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает градостроительные требования, правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж (л. д. 21-46).

Факт обращения ФИО1 в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением об окончании реконструкции объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается сообщением администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № ....., согласно которому заявление об окончании строительства возвращено истцу без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу истцом не направлялось, разрешение на строительство в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось (л. д. 7).

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Следует обратить внимание, что обращение в суд с иском о признании права собственности на строение является исключительным способом защиты права. Порядок признания права собственности на строение сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости и введениях их в эксплуатацию.

Поскольку ФИО1 завершил строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушив при этом чьих-либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что его исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью ......... кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 08.02.2019.