Дело №2-849/2019

Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-000904-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 11 июля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указав, что на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом от 02.09.2010г. они являются собственниками, по ? доле за каждым, жилого дома с кадастровым номером 52:17:0060321:482 общей площадью 81,5 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, р.п.Первое Мая, ул.1 Мая, д.6. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственником другой 1/2 доли в праве на жилой дом является ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определенный порядок пользования жилым домом между собственниками сложился, конструктивно жилые помещения дома обеспечены отдельными входами, коммуникациями, газо- и электроснабжением, оплата коммунальных услуг производится раздельно.

По решению собственников жилого дома произведена реконструкция здания.

В их пользовании находится часть дома общей площадью 176,9 кв.м,:

по первому этажу: комната № (литера А) площадью 11,4 кв.; комната № (литера А) площадью 16,1 кв.; сан.узел № (литера А1) площадью 4,1 кв.; прихожая № (литера А1) площадью 5,8 кв.м; комната № (литера А1) площадью 7,8 кв.м; комната № (литера А3) площадью 18,8 кв.м; кухня № (литера А3) площадью 14,2 кв.м, коридор № (литера А3) площадью 17,2 кв.м; котельная № (литера А4) площадью 11,7 кв.м;

по второму этажу (мансарда): жилая комната № (литера А) площадью 69,8 кв.м;

а также вспомогательные строения: навес (литера Г3), баня (литера Г4).

В пользовании ФИО3 находится часть дома общей площадью 36,6 кв.м, состоящей из: жилой комнаты № (литера А) площадью 17,9 кв.м, прихожей № (литера А) площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № (литера А) площадью 6,5 кв.м, кухни № (литера А2) площадью 7,5 кв.м, а также вспомогательное строение: тесовый коридор (литера а), крыльцо (литера 1), крытый двор (литера Г1).

Просили:

-прекратить право долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-разделить жилой дом общей площадью 213,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив 

себе в собственность в равных долях (по ? доле за каждым) здание общей площадью 176,9 кв.м, состоящие: по первому этажу из: жилой комнаты № (литера А) площадью 11,4 кв.; жилой комнаты № (литера А) площадью 16,1 кв.; сан.узела № (литера А1) площадью 4,1 кв.; прихожей № (литера А1) площадью 5,8 кв.м; жилой комнаты № (литера А1) площадью 7,8 кв.м; жилой комнаты № (литера А3) площадью 18,8 кв.м; кухни № (литера А3) площадью 14,2 кв.м; коридора № (литера А3) площадью 17,2 кв.м; котельной № (литера А4) площадью 11,7 кв.м; по мансардному этажу из: жилой комнаты № (литера А) площадью 69,8 кв.м;

ФИО3 в собственность здание общей площадью 36,6 кв.м, состоящие из: жилой комнаты №1 (литера А) площадью 17,9 кв.м, прихожей №2 (литера А) площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №3 (литера А) площадью 6,5 кв.м, кухни №9 (литера А2) площадью 7,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 исковые требования подержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, в представленном заявлении выразила согласие с иском, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации (ч.3,4 ст.252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом от 02.09.2010г. ФИО2 и ФИО1 являются собственником, по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м и земельный участок общей площадью 1314 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственником другой 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок является ФИО3 Основанием регистрации права явилось решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 22.04.2010г., определение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 09.11.2010г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 23.05.2005г. поставлен на кадастровый учет площадью 1314 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 30.08.2010г. поставлен на кадастровый учет площадью 81,5 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

Согласно технического паспорта, выполненного 25.04.2019г. КП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинское отделение, общая площадью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 213,5 кв.м, жилая площадь – 148,3 кв.м.

При наличии таких обстоятельств, поскольку спора о доле в праве собственность выделяемой в натуре каждому участнику долевой собственности не имеется, заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером 52:17:0060321:482 общей площадью 213,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> в собственность, по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности, здание общей площадью 176,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным 25.04.2019г. КП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинское отделение, состоящее из: 

по первому этажу из: жилой комнаты № (литера А) площадью 11,4 кв.; жилой комнаты № (литера А) площадью 16,1 кв.; сан.узела № (литера А1) площадью 4,1 кв.; прихожей № (литера А1) площадью 5,8 кв.м; жилой комнаты № (литера А1) площадью 7,8 кв.м; жилой комнаты № (литера А3) площадью 18,8 кв.м; кухни № (литера А3) площадью 14,2 кв.м; коридора № (литера А3) площадью 17,2 кв.м; котельной № (литера А4) площадью 11,7 кв.м; 

по мансардному этажу из: жилой комнаты № (литера А) площадью 69,8 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 

<

данные изъяты> в собственность здание общей площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным 25.04.2019г. КП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинское отделение, состоящие из: 

жилой комнаты № (литера А) площадью 17,9 кв.м, прихожей № (литера А) площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № (литера А) площадью 6,5 кв.м, кухни № (литера А2) площадью 7,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для обращения в ЕГРН любого из правообладателей помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-849/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. Решение вступило в законную силу «____»___________2019г.

Копия верна. Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-