Дело № 2-77/2025

45RS0017-01-2025-000070-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с.Сафакулево Курганской области

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке многоквартирного дома и квартиры на кадастровый учет, признании права собственности 

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и квартиры, а также признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В своем исковом заявлении ФИО7 указал, что 23.04.1993 г. между Администрацией Сафакулевского района Курганской области и семьей А-ных был заключен договор на передачу в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. 

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент его смерти с ним вместе проживали и были зарегистрированы его жена ФИО6 и его сын ФИО8, которые фактически приняли наследство после смерти ФИО, что подтверждается справкой МКУ «Восточное».

Земельный участок, расположенный под домом находился в пользовании умершего ФИО, но право собственности не было зарегистрировано.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти фактически проживала у истца (своего сына), а прописана была в 

<

адрес>. После ее смерти истец фактически принял наследство, распоряжался всем ее имуществом, ее вещами.

Для последующего оформления регистрации своего права собственности истец просит установить юридический факт фактического принятия им наследства после смерти матери ФИО7, поставить многоквартирный дом и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, и признать право собственности на указанную квартиру за ним.

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель по доверенности от 24.09.2024 г. ФИО9 не явились, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, на своих требованиях настаивают.

Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям ФИО7 возражений не имеет.

Третье лицо, представитель Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не прибыл в своем отзыве на исковое заявление указал, что согласно сведений ЕРГН многоквартирное здание и помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, не состоят на кадастровом учете, регистрация права собственности не производилась. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, нотариус Нотариальной палаты Курганской области Сафакулевского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет.

Третье лицо, ФИО5 в судебное заседание не прибыла, согласно телефонограммы просила дело рассмотреть без ее участия, по заявленным требованиям ФИО7 возражений не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о рождении ФИО7, его родителями указаны ФИО и ФИО1.

Согласно свидетельств о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором от 23.04.1993 года, Сафакулевский Совет народных депутатов передал в совместную собственность ФИО и ФИО2 квартиру по адресу 

<

адрес>, площадью 34,2 кв.м.

Согласно справке МКУ «Восточное» ФИО фактически проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, вместе с ним были зарегистрированы и проживали: жена ФИО7 и сын ФИО4

Из справки МКУ «Восточное» следует, что ФИО7 фактически проживала и была зарегистрирована до момента смерти в оспариваемой квартире, на день смерти проживала одна.

Согласно справке Администрации Сафакулевского муниципального округа, в реестре муниципального имущества, вышеназванная квартира, не числится.

В соответствии с техническим планом здания и заключением кадастрового инженера, проектной и разрешительной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания включаются площади внутренних стен и перегородок, соответственно, площадь здания всегда будет больше суммы площадей помещений, расположенных в пределах этого здания. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 45:17:030501:121 и 45:17:030501:120, площадь здания 118,9 кв.м., площадь помещения (кв.2) – 34,2 кв.м. По своему техническому состоянию квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> пригодна для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена квартира №2 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 45:17:030501:120 по тому же адресу.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведений о правообладателе жилого помещения вышеназванным местоположением, не имеется. 

Как установлено судом, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, в жилом здании по адресу: 

<

адрес> размещена квартира №2 площадью 34,2 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение является многоквартирным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет две квартиры, то его назначение с индивидуального дома изменилось на многоквартирный жилой дом. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о постановке многоквартирного дома и квартиры в нем на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 1155 ГК РФ судом установлено, что истец фактически принял наследство после смерти родителей, проживал с ними, распоряжался имуществом и вещами.

В соответствии со статьями 1110-1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статьям 1142, 1152 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 1114-1115 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из материалов дела, наследником после смерти ФИО и ФИО7 является их сын –ФИО7 который фактически принял наследство после смерти своих родителей. Спора по наследству нет. 

Также суд учитывает, что в силу норм действующего законодательства, оспариваемая квартира в качестве самостоятельного объекта недвижимости не может быть поставлена на государственный кадастровый учет, поскольку жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. 

Решение суда о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости возможно исполнить только путем постановки на кадастровый учет здания в составе жилого дома блокированной застройки, для чего необходимо изменить правовой статус жилого дома. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47

«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 г. № 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. 

Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования ФИО7 обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме.

Признание права собственности на наследуемое имущество имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию права собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке многоквартирного дома и квартиры на кадастровый учет, признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственного имущества после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поставить на кадастровый учет многоквартирное здание, назначение – многоквартирный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 118,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет квартиру №2, назначение – жилое помещение, площадью 34,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2, площадью 34,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Можарцев И.С.