Дело № 2-1236/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Ленинградская 24 октября 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.

при секретаре Сдвижковой А.В., 

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя ответчиков - адвоката Филимонова С.А., 

представившего удостоверение № 2471, и ордер № 754510,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что 14.02.2017 г. купил земельной участок и часть жилого дома по адресу: Краснодарский край Ленинградский район п. Октябрьский 

<

адрес>. В указанном жилом помещении оставались зарегистрированными ответчики, которые сняться с регистрационного учета до 15.04.2017 г., однако свои обязательства не выполнили. Ответчики освободили жилое помещение и переехали в другой регион на новое место жительства, которое истцу не известно.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики в суд не прибыли, их место нахождения истцу неизвестно. 

Представитель ответчиков адвокат Филимонов С.А., действующий в интересах ответчиков, согласно определения Ленинградского районного суда от 27.09.2017 года, возражал в удовлетворении требований истца. 

Представитель ОМВД России по Ленинградскому району Краснодарского края ФИО5 в суд не прибыла, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся только проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Как установлено в судебном заседании, 14.02.2017 г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край Ленинградский район п. Октябрьский 

<

адрес>. Указанная сделка прошла регистрацию в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2017 г.

На момент совершения сделки в указанном жилом помещении оставались зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетняя ФИО4 Согласно п.8 договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 15.04.2017 г. Однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Они освободили жилое помещение и переехали в другой регион на новое место жительства, которое истцу не известно.

Свидетели М.А.В. и Р.Я.Я. в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 продал часть жилого дома ФИО1, и с семьей переехал на новое место жительства, которое им неизвестно. 

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В связи с тем, что ответчица зарегистрирована в квартире, истица не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми прекращены семейные отношения. Семейные отношения характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиками соглашения на пользование жилым помещением, суду не представлено. 

Оценивая доказательства в совокупности, суд полагает, что между истцом и ответчиками отсутствуют семейные отношения, личные неимущественные и имущественные права и обязанности, нет общих интересов, ответственности друг перед другом, по месту регистрации ответчики фактически не проживают, они после продажи части жилого дома переехали на новое место жительства. В добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. 

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Октябрьский, 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Октябрьский, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья: М.Ю. Калнина