Дело № 2-918/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Сандровского В.Л., 

при секретаре Нога О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» был заключён договор земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером №, на котором было осуществлено возведение жилого дома, не завершённого строительством. На основании вступившего в законную силу решения Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на указанный жилой дом, как на объект незавершённого строительства, после чего было выдано свидетельство о праве собственности на него. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был достроен, может находиться в эксплуатации, создан без отступлений от требований действующего законодательства. В силу положений статьей 11, 12, 218 ГК РФ просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковое требование поддержали в полном объёме по основаниям и мотивам, указанным в иске. Просили заявленный иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации г. Белогорска Амурской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленным иском не согласился, поддержав доводы, изложенные письменном отзыве на исковое заявление, существо которых сводится к тому, что ответчик является уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство на территории 

<

адрес>; разрешение на строительство спорного жилого дома истцу не выдавалось, с ответствующим заявлением и документами истец к ответчику не обращался; истец в нарушение действующего законодательства не принимал мер к легализации самовольной постройки; просит в удовлетворении заявленного иска отказать. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с п. 5 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; - в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; - вследствие причинения вреда другому лицу; - вследствие неосновательного обогащения; - вследствие иных действий граждан и юридических лиц; - вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах Росреестра, что подтверждается, в частности, Выпиской из ЕГРН. 

На основании судебного решения Белогорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ранее на основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использовал земельный участок по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого дома; на указанном земельном участке ФИО1 начал строительство жилого дома, но не закончи его; объект незавершённого строительства был расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 для использования под строительство жилого дома.

Указанным решением за ФИО1 было признано право собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Указанное судебное решение вступило в законную силу. В связи с чем дополнительной проверки и доказывания установленные ранее обстоятельства не требуют. 

На основании вступившего в законную силу решения суда ФИО1 в установленном законом порядке в органах Росреестра было зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На момент регистрации указанного права площадь застройки составляла 183,10 кв.м, степень готовности составляла 7 %.

Согласно материалам дела в ДД.ММ.ГГГГ объект незавершённого строительства был окончен постройкой жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

Согласно техническому заключению № строительно-технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а на момент обследования конструктивные элементы и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома и безопасное использование прилегающих к нему территорий. Техническое состояние конструкций обеспечивает прочность, надёжность и устойчивость жилого дома, без создания угрозы жизни и здоровью граждан при соблюдении противопожарных и строительных норм и правил в процессе эксплуатации. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного жилого дома по назначению, не установлено. 

Суд расценивает указанное техническое заключение как обоснованное, надлежащее, относимое и допустимое доказательство. Исследованное заключение эксперта полно и ясно отражает ответы на поставленные вопросы. С учётом изложенного суд не усматривает каких-либо нарушений, допущенных при составлении указанного заключения, которые могут относиться к процессуальным нарушениям, и на основании которых техническое заключение может быть признано недопустимым доказательством. 

Каких-либо достоверных, достаточных и объективных доказательств, опровергающих выводы технического заключения, стороной ответчика суду представлено не было.

Сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> в материалы не представлено. 

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При переходе права на объект недвижимого имущества необходимо проведение государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, с учётом внесённых в него конструктивных изменений, не нарушающих прав и интересов третьих лиц, а именно после окончания строительства, не было в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом. 

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статьёй 2 Гражданско-процессуального кодекса РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО1 права собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение его собственности.

Оснований для отказа в удовлетворении искового требования по доводам и мотивам представителя ответчика у суда не имеется. Доказательств в обоснование доводов стороной ответчика суду представлено не было. 

Доводы стороны ответчика, приведённые в обоснование имеющихся возражений против заявленного иска, как в целом, так и в отдельности, признаются судом не состоятельными, не имеющими правового значения для разрешения заявленного спора и для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленного иска. 

Так, на спорный жилой дом был оформлен и выдан технический паспорт, содержащий его инвентарный номер, характеристики площади и места нахождения, что свидетельствует о принятии истцом мер к легализации объекта недвижимости. Претензий иных лиц на указанный объект недвижимости материалами дела не установлено. Препятствий для признания права собственности за истцом ФИО1 также не установлено. 

Таким образом, требование о признании права собственности на объект недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования в ходе рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела судом установлено не было.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Сандровский

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.