Дело № 2-72/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года с.Половинное

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ящука В.А.

при секретаре Курочкиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, возложении обязанности расторгнуть договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной, возложении обязанности расторгнуть договор купли-продажи.

В обоснование исковых требований указала, что 25 февраля 2016г. ее умерший супруг ФИО3 и ФИО4, ФИО2, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей И. И. заключили договор о нижеследующем:

1. ФИО3 продал, а ФИО2 купила жилой дом площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, и земельный участок общей площадью 1235 кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>.

2. Указанные объекты оценивались и продавались за 463026 рублей.

3. ФИО2 обязалась оплатить ФИО3 путем предъявления к оплате государственный сертификат на материнский семейный капитал серии 

<

номер скрыт> на имя ФИО2 и перечислить денежные средства на лицевой счет ФИО3 № 

<

номер скрыт>, в срок, установленный законом.

Денежные средства на счет не поступили. Не расторгая сделку, ФИО5 купила под материнский капитал и оформила в собственность другой дом по адресу: 

<

адрес скрыт>, в котором и проживает.

После неоднократного изменения исковых требований в окончательном варианте истец предъявила иск к ФИО4, ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей И., И., и просит:

-признать договор купли-продажи жилого помещения от 25 февраля 2016г., находящегося по адресу 

<

адрес скрыт>, заключенный между ФИО4, ФИО2, И., И., недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.

-прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, за ФИО4 регистрационный № 

<

номер скрыт>; ФИО2 регистрационный № 

<

номер скрыт>; И. регистрационный № 

<

номер скрыт>; И. регистрационный № 

<

номер скрыт>.

-прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> за ФИО4 регистрационный № 

<

номер скрыт>; ФИО2 регистрационный № 

<

номер скрыт>; И. регистрационный № 

<

номер скрыт>; И. регистрационный № 

<

номер скрыт>.

-признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – 1235 кв.м. за ФИО1 по праву наследования.

-взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения в соответствии с заявленными требованиями. Кроме того, уточнила, что помимо требований, изложенных в измененном исковом заявлении, просит признать недействительным договор купли-продажи и в части земельного участка, находящегося под спорным домом и применить последствия недействительности сделки. Также просит взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6943,33 руб., уплаченную за требования о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку по вине ответчиков она была лишена возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на дом и находящийся под ним земельный участок. Всего просит взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину в сумме 7 243,33 руб. 

Ответчик ФИО4, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что 25.02.2016г. между ФИО3 и его семьей был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>. По условиям договора расчет за недвижимое имущество должен быть произведен за счет средств материнского капитала. В дом по адресу: 

<

адрес скрыт> их семья не вселялась, а так как ФИО3 вскоре умер, Пенсионный фонд деньги за указанный дом не перечислил. Вскоре их семья за счет средств материнского капитала приобрела другой жилой дом, за который и были перечислены денежные средства Пенсионным фондом, в этом доме они проживают по настоящее время. Денежные средства за земельный участок в размере 10 000 рублей, как указано в договоре, они ФИО3 не передавали. В настоящее время выплатить денежные средства за доли своих несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, они не могут в связи с трудным финансовым положением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в дело представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления ПФР в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Муниципального органа управления образованием Администрации Половинского района ФИО6 в судебном заседании дала пояснения согласно представленному в материалы дела заключению. Пояснила, что жилищные интересы несовершеннолетних И. и И. не нарушены, поскольку на них оформлено по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес скрыт>, где они и проживают с родителями.

Третьи лица ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно телефонограммам просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В материалы дела представлены заявления, в которых они отказываются вступать в наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований ст. 552 ГК РФ: 

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.05.2010г. и от 18.12.2015г. (копии представлены в материалы дела), из которых следует, что на момент заключения договора купли-продажи 25.02.2016г. ФИО3 являлся собственником жилого дома общей площадью 47,9 кв.м. и земельного участка площадью 1235 кв.м. кадастровый номер: 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>.

25.02.2016г. между ФИО3 и ФИО4, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей И., И. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 47,9 кв.м. и земельного участка площадью 1235 кв.м. кадастровый номер: 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. За ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №

<

номер скрыт> от 05.04.2017г. за ФИО2 зарегистрировано: 

-по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, ограничение прав и обременение не зарегистрировано.

-по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, ограничение права на дом: ипотека в силу закона.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №

<

номер скрыт> от 05.04.2017г. за ФИО4 зарегистрировано:

-по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, ограничение прав и обременение не зарегистрировано.

-по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, ограничение права на дом: ипотека в силу закона.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №

<

номер скрыт> от 05.04.2017г. за И. зарегистрировано:

-по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, ограничение прав и обременение не зарегистрировано.

-по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, ограничение прав и обременение не зарегистрировано.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №

<

номер скрыт> от 05.04.2017г. за И. зарегистрировано:

-по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, ограничение прав и обременение не зарегистрировано.

-по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, ограничение прав и обременение не зарегистрировано.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст. 1102, 1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из пункта 3 договора купли-продажи от 25.02.2016г. следует, что стороны договорных отношений оценили продаваемые объекты недвижимости в 463 026 рублей, из которых в 453 026 рублей оценивается жилой дом, которые покупатели обязуются оплатить продавцу путем предъявления к оплате государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

номер скрыт> на имя ФИО2, выданного Государственным учреждением – отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в Половинском районе Курганской области 25 июля 2014г. и путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО3 № 

<

номер скрыт>, открытый в Курганском отделении №8599/00128 ПАО «Сбербанк России» Курганской области Половинский район, с. Сумки, в срок, установленный законом с момента получения документов с государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. В 10 000 рублей оценивается земельный участок, денежные средства за который были переданы покупателями продавцу за счет личных средств до подписания настоящего договора.

В письменных отзывах Управления ПФР в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) от 10.04.2017г. и от 28.04.2017г. указано, что 25.07.2014г. ФИО2 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия 

<

номер скрыт>. 19.08.2016г. от ФИО2 поступило заявление о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга по договору займа (приобретение жилого помещения – 

<

адрес скрыт>), заключенного 02.08.2016г. между займодавцем ООО «Максимум» и покупателем (заемщиком) ФИО2 Решением Управления от 19.09.2016г. № 

<

номер скрыт> заявление ФИО2 удовлетворено. Денежные средства МСК в полном объеме в сумме 433 026 руб. перечислены на счет займодавца (ООО «Максимум») согласно платежному поручению № 

<

номер скрыт> от 14.10.2016г.

Указанные факты подтверждены в судебном заседании ответчиком ФИО4, справкой Курганского отделения №8599/00128 ПАО «Сбербанк России» от 17.02.2017г. о том, что за период с 01.01.2016г. по 14.02.2017г. денежные средства на лицевой счет № 

<

номер скрыт>, открытый на имя ФИО3 не поступали.

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиками ФИО3 стоимости проданного жилого дома и земельного участка, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора.

При изложенных обстоятельствах, суд признает договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенный между умершим ФИО3 и ответчиками по делу, недействительным. 

ФИО3 умер 12.03.2016г., о чем в деле имеется копия свидетельства о смерти серии 

<

номер скрыт> от 18.03.2016г. 

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии 

<

номер скрыт> от 17.11.2016г. истец ФИО1 является супругой умершего ФИО3

В дело представлено наследственное дело №60/2016 нотариуса Половинского нотариального округа Д., согласно которого ФИО7, М. (дети ФИО1 и умершего ФИО3) от принятия наследства отказались. Все наследство после умершего ФИО3 приняла нотариально его супруга – ФИО1 (истец). 

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.4 п.11 названного выше Постановления).

Кроме того, признание сделки, заключенной 25.02.2016г. между умершим супругом истца ФИО3 и ответчиками в отношении спорных объектов недвижимости недействительной, порождает для ФИО1 юридически значимые последствия, а именно регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по праву наследования.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса).

Поскольку ФИО1 является наследником по закону всего имущества умершего ФИО3, то она имеет право на оспаривание сделки, совершенной между ее супругом ФИО3 и ответчиками. 

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиками стоимости дома умершему супругу истца, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для ФИО1 такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать – получение свидетельства о праве собственности на наследство.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от 25.02.2016г., заключенный между умершим ФИО3 и ответчиками по делу, суд признает недействительным и применяет к нему последствия недействительности сделки, в связи с чем государственная регистрация права собственности на спорную недвижимость подлежит прекращению.

Суд признает за ФИО1 право собственности на спорные объекты недвижимости, как за наследницей первой очереди в силу закона.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Следовательно, с ФИО4, ФИО2 в пользу М. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 243 рубля 33 копейки солидарно. 

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, возложении обязанности расторгнуть договор купли-продажи, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, назначение жилое, общей площадью 47,9 кв.м., и земельного участка кадастровый номер 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1235 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, заключенный 

<

дата скрыта>г. между ФИО3 и ФИО4, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей И., И., недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4 (регистрационная запись №

<

номер скрыт>), ФИО2 (регистрационная запись №

<

номер скрыт>), И. (регистрационная запись №

<

номер скрыт>), И. (регистрационная запись № 

<

номер скрыт>) на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 47,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4 (регистрационная запись № 

<

номер скрыт>), ФИО2 (регистрационная запись № 

<

номер скрыт>), И. (регистрационная запись № 

<

номер скрыт>), И. (регистрационная запись № 

<

номер скрыт>) на земельный участок, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1235 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. по праву наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1235 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. по праву наследования.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 7 243 (семь тысяч двести сорок три) рубля 33 копейки в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.

Судья В.А. Ящук