Дело № 2-288/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 06 мая 2019 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.М. к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Г.Р.М. обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Маляевского сельсовета заключила с ним договор на передачу земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> выдала ему разрешение на строительство жилого дома. В сентябре 1994 года он начал строительство жилого дома и в ноябре 1995 года строительство было завершено. При его обращении в администрацию 

<

адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома ему было отказано, так как срок договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ и им не продлевался. 

Согласно заключению МУП Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации «о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности. В настоящее время он проживает в указанном жилом доме, платит установленные законом налоги и платежи, оплачивает коммунальные услуги. Истец Г.Р.М. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец Г.Р.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования истца в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает; домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сельского поселения не состоит. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). 

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Маляевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.М. выделен земельный участок в размере 0,15 га в селе Маляевка по 

<

адрес> для строительства дома (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Г.Р.М. выдано разрешение на строительство жилого дома, летней кухни и 3 хозпостроек по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Р.М. обязался построить жилой дом жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню и 3 хозяйственные постройки, до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Согласно договору временного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Р.М. передан земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. Договором предусмотрено, что временный пользователь Г.Р.М. имеет право возводить для производственных целей временные постройки, а именно: жилой дом, летнюю кухню и 3 хозпостройки (л.д. 8-11). 

Из справки администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, принадлежащему на основании постановления администрации Маляевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.М., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>). 

Из технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ленинским филиалом МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, № года постройки, имеет общую площадь 36,2 кв.м., жилую площадь 24,0 кв.м. (л.д. 25-31).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, отсутствуют (л.д. 34). 

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке: 

<

адрес>, на момент обследования (март 2019 года) основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по указанному адресу, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. Указанный жилой 

<

адрес> года постройки, физический износ здания 18 %. 

<

адрес> жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 35-59).

При таких обстоятельствах, учитывая, что состояние объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, принимая также во внимание положения ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Р.М. к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Г.Р.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С. Тельбухов 

Копия верна. Судья: