Дело № 2-1277/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Дубининой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: в 2021 году между администрацией Розинского городского поселения Челябинской области и Б.Е.А. сроком с 16 июля 2021 года по 15 июля 2024 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. По договору уступки от 13 мая 2022 года право аренды данного земельного участка было уступлено истцу. В период с июня 2022 года по июль 2024 года за счет собственных средств на арендованном земельном участке было произведено строительство жилого дома, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания с учетом площади террасы 93,3 кв.м., суммой площади помещений в здании 67,6 кв.м. Однако в период действия договора аренды право собственности на жилой дом не было узаконено, а истечение срока аренды земельного участка явилось препятствием для государственной регистрации права. Данная жилая постройка произведена в соответствии с градостроительными нормами, в границах земельного участка, не нарушает чьи либо права. В связи с чем истец полагает возможным признание за ним права собственности на жилой дом, в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания с учетом площади террасы 93,3 кв.м., суммой площади помещений в здании 67,6 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 1 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Муниципальное образование Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду отзыве просил о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, принять законное и обоснованное решение по своему усмотрению.

Третьи лица в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Коркинского городского суда Челябинской области, в связи с чем на основании статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации названы основания возникновения права собственности: так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1.1 части 17 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, регламентируется частью 10 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», которой установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные здания или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а так же на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора НОМЕР от 16 июля 2021 года, заключенного между администрацией Розинского городского поселения Челябинской области и Б.Е.А., последней в аренду сроком с 16 июля 2021 года по 15 июля 2024 года был передан земельный участок, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно пункту 1.3. данного договора аренды, земельный участок предоставлен однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства на нем расположенного.

По договору уступки от 13 мая 2022 года право аренды данного земельного участка было уступлено ФИО2, договор уступки от 13 мая 2022 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 01 июня 2022 года за номером НОМЕР

На арендованном земельном участке было произведено строительство жилого дома, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания с учетом площади террасы 93,3 кв.м., суммой площади помещений в здании 67,6 кв.м., согласно техническому плану строительство произведено в пределах земельного участка.

В настоящее время право собственности ФИО2 на возведенное жилое помещение не может быть зарегистрировано в порядке, установленном статьей 40 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, поскольку истек срок договора аренды земельного участка. 

Принимая во внимание те обстоятельства, что ФИО2 осуществлял строительство спорного жилого дома на предоставленном на законных основаниях в аренду земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, отсутствие требований по обязательному получению разрешения на строительство, а так же требование законодательства о том, что право собственности на возведенный объект возникает в момент окончания строительства, суд считает возможным согласится с требованиями истца.

Кроме того, из представленных в материалы дела стороной истца доказательств, следует, и не оспаривается сторонами, что строение произведено в границах земельного участка, без нарушений норм законодательства и прав третьих лиц.

Суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права на вновь возведенный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженец АДРЕС, паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания с учетом площади террасы 93,3 кв.м., суммой площади помещений в здании 67,6 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 1 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак