Дело № 2-321/2019 

22RS0032-01-2019-000409-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 18 июля 2019 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Горняка Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, улица: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с возникшей необходимостью получения обновленной технической документации на квартиру территориальным БТИ было произведено обследование принадлежащей ей квартиры, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был установлен факт самовольной перепланировки и переустройства квартиры в виде:

- возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 20.1 кв.м;

- в пристрое размещены: кухня поз.1 площадью 16,2 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадь 3,9 кв.м;

- в кухне поз.1 установлена раковина и электрическая плита;

- в совмещенном санузле поз. 2 установлены унитаз, раковина и ванна;

В квартире № № жилого дома (Лит. А) выполнены перепланировка, переустройство:

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2;

- граница между коридором поз.3 и жилой комнатой поз.5 показана условно.

В результате проведённой перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> изменился статус квартиры с двухкомнатной на трехкомнатную, общая площадь квартиры увеличилась с 50,3 кв.м, до 70,6 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 38,9 кв.м. до 47,2 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № в жилом доме (Лит.А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристороя (Лит.А1) по 

<

адрес> в 

<

адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Квартира № в жилом доме (Лит. А) и пристрой (Лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) по 

<

адрес> по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по 

<

адрес> и по 

<

адрес>.

Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) по 

<

адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.131.30.2013 по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес> и по 

<

адрес>.

Перепланировка в квартире была произведена в целях повышения благоустройства квартиры и в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» может быть признана допустимой для дальнейшей эксплуатации.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, улица: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация города Горняка Локтевского района, представитель третьего лица Отдела по строительству и архитектуре администрации Локтевского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представили.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Квартира истца общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, расположена в жилом 

<

адрес> года постройки. В целях повышения благоустройства квартиры собственником жилого помещения было принято решение о производстве перепланировки и переустройства. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований. 

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения №, перепланировка и переустройство фактически выразились в следующем:

- возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 20.1 кв.м;

- в пристрое размещены: кухня поз.1 площадью 16,2 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадь 3,9 кв.м;

- в кухне поз.1 установлена раковина и электрическая плита;

- в совмещенном санузле поз. 2 установлены унитаз, раковина и ванна;

В квартире № № жилого дома (Лит. А) выполнены перепланировка, переустройство:

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2;

- граница между коридором поз.3 и жилой комнатой поз.5 показана условно.

В результате проведённой перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> изменился статус квартиры с двухкомнатной на трехкомнатную, общая площадь квартиры увеличилась с 50,3 кв.м, до 70,6 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 38,9 кв.м. до 47,2 кв.м.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № по результатам проведенного обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> определено: самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № в жилом доме (Лит. А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по 

<

адрес> в 

<

адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Квартира № в жилом доме (Лит.А) и прострой (Лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) по 

<

адрес> в 

<

адрес> по санитарным нормам не нарушает требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по 

<

адрес>.

Расположение жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) по 

<

адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы. Учитывая, что полномочия, связанные с решением вопросов местного значения в области градостроительной деятельности переданы администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, то с указанного лица в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №.

Взыскать с администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края в пользу ФИО1 в счёт возмещения понесённых расходов по оплате госпошлины сумму 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Шелков 

Разрешено разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО2