Дело №2-386/2024

УИД 26RS0024-01-2024-000024-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года город Невинномысск 

Невинномысской городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре Жилиной Ю.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Невинномысска о включении в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Невинномысска с требованием о включении в наследственную массу и признании права собственности на гараж № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в гаражном кооперативе 

<

адрес> в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований ФИО5 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умер 

<

данные изъяты> - ФИО1. После его смерти, осталось наследственное имущество, которое состоит из: гаража с з/у, находящегося по адресу 

<

адрес>. Данный гараж был предоставлен ФИО1 в соответствии с решением исполкома Невинномыского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость гаража составляет 140 000 рублей, что подтверждается оценочным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Она является единственной наследницей по закону. Нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №.

В соответствии со ст. 1112, 1115 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По поводу оформления гаража и земельного участка она обращалась к нотариусу и в КУМИ Администрации г. Невинномысска, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в предоставлении земельного участка, так как согласно сведениям ЕГРН - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, соответственно, невозможно получить свидетельство о праве на наследство. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением, так как во внесудебном порядке она не имеет возможности получить необходимые документы. Согласно сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок расположен на территории гаражного кооператива «

<

данные изъяты> прошел процедуру кадастрового учета, с ДД.ММ.ГГГГ категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства и эксплуатации гаража», площадью 20 кв.м., адрес: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 33942,40 руб., кадастровый номер №, гараж на кадастровом учете не состоит. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Если гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом № 137-ФЗ (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона № 218-ФЗ; ст. 1 Закона № 191-ФЗ). 

Истец ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Невинномысска в судебном заседании участия не принимал, однако надлежаще был уведомлен о месте и времени слушания дела.

Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, однако поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются наряду с правоустанавливающими документами, указанными в данной статье, также вступившие в законную силу судебные акты. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ - является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В судебном заседании установлен, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета депутатов ФИО1 было разрешено строительство гаража боксового типа в гаражном товариществе 

<

данные изъяты>

В соответствии с архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Невинномысска рассмотрев заявления граждан, работающих на ПО «Квант», о строительстве гаражей в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты> исполком городского Совета народных депутатов решил разрешить строительство гаражей боксового типа в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты> согласно приложению № 1, в соответствии с которым также ФИО1. 

Из технического плана здания следует, что спорный гараж расположен 

<

адрес>, общая площадь 18,1 кв.м.

Согласно расчетной книжки ФИО1 регулярно осуществлял оплату за гараж.

Согласно справке, наследодатель являлся членом гаражного кооператива 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по день его смерти и ему принадлежит гараж №, площадью 19,8 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 19,8 кв.м., задолженности по членским взносам и платежам не имеется.

Таким образом в течение более 30 лет ФИО1 открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом, как своим собственным, нес бремя содержания данного имущества. Однако при жизни, в установленном законом порядке, право собственности на гараж зарегистрировано им не было.

Факт принадлежности гаража ФИО1 был подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля – ФИО2 который является председателем гаражного кооператива «

<

данные изъяты>

В течение всего времени пользования наследодателя спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и права на данное имущество не оспаривал.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На момент возведения спорного гаража регистрация права собственности на него не была обязательной и отсутствие такой регистрации, в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может свидетельствовать о том, что возведенный гараж не является объектом недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит обоснованными довод истца о принадлежности наследодателю на момент смерти спорного имущества в виде гаража № в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты> г. Невинномысска.

В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела наследниками ФИО1 по закону являются 

<

данные изъяты> ФИО5 и 

<

данные изъяты> ФИО3 и 

<

данные изъяты> ФИО4., что подтверждается заявлениями и свидетельствами о праве на наследство по закону, согласно которым ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства в пользу ФИО5 и последняя приняла наследство, оставленное ФИО1

Вместе с тем в состав наследственного имущество не был включен гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Истец в предусмотренном законодательством порядке вступил в наследство после смерти наследодателя - владельца и пользователя спорного гаража, который возведен в соответствии с требованиями действовавшего закона, на отведенном для этих целей земельном участке.

В ходе рассмотрения дела по существу не опровергнут факт законности выделения указанного земельного участка под застройку гаражами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку основания для возникновения права собственности наследодателя ФИО1 на гараж возникли до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то с учетом имеющихся письменных документов, подтверждающих вышеуказанные основания, имеются основания для включения гаража в состав наследства после смерти ФИО1 и основания для приобретения ФИО5, как правопреемником по праву наследования, права собственности на гараж в судебном порядке. 

Отсутствие государственной регистрации права на спорный гараж за ФИО1 на дату его смерти не лишает наследников права собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество, которое перешло к ним в порядке правопреемства по праву наследования по закону.

Учитывая изложенное, заявленные требования ФИО5 о включении в наследственную массу и признании права собственности на гаража № и земельный участок на котором находится гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж №, площадью 18,1 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 18,1 кв. м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде. 

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение составлено 12.02.2024 года.