УИД – 66RS0015-01-2019-000150-65 Гражданское дело №2-287/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Чечулиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО18 о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, *Адрес*", *Адрес*. Данным домом она и ее семья начала пользоваться с 2000 года, используя его в качестве дачного домика только в летний период. Земельный участок семьей использовался в качестве приусадебного для ведения подсобного хозяйства. С 2009 года она вместе с семьей стали проживать в данном доме постоянно, используя его как постоянное место жительство. Регистрации в данном доме у них не было, но адрес, по которому расположен спорный дом, они везде указывали как свое место жительство. Ранее данным жилом домом владели супруги ФИО4. После смерти ФИО6, его супруге - ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, поставлен на кадастровый учет и ему *Дата* присвоен кадастровый *Номер*. Объект недвижимости поставлен на учет как ранее учтенный объект, т.е. существующий объективно, но сведения о владельце отсутствуют. Титульный собственник жилого дома – ответчик по иску, никаких договоров с ней не заключала, с 2000 года никаких прав на жилой дом не заявляла, претензий к ней не предъявляла, не обнаруживала своего интереса в течение всего срока приобретения использовала дом, не несла бремя собственника по содержанию своего имущества. При этом, как указывает истец, она владела недвижимым имуществом в виде жилого дома, как своим собственным. Проживая в доме, ремонтировала его, осуществляла посадки в огороде, пользовалась и владела землей и домом по своему усмотрению. Облагораживала земельный участок, ухаживала за ним, удобряла почву, сажала деревья и кустарники. Жилым домом владели все время открыто непрерывно с 2000 года, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, его родственников или других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владельцы соседних домов, считают ее собственником объекта недвижимости, совершают действия как с собственником жилого дома, согласовывают границы смежных земельных участков. Как указывает истец, за все время владение спорным объектом недвижимого имущества осуществлялось ей открыто, т.е. данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация. Изначально владение возникло на законных правовых основаниях, каких-либо противоправных действий для возникновения владения ей мной не совершалось. Таким образом, истец считает, что она являясь собственником спорного жилого дома более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась данным объектом недвижимости, используя его для постоянного проживания. Считает, что приобрела право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она лишена возможности надлежащим образом оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества, а, следовательно, не может полноценно осуществлять свои права собственника объекта недвижимого имущества. 

Истец просит признать за ней – ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом, площадью 44, 4 кв.м., с кадастровым номером: *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д.4-6).

15 марта 2019 Асбестовский городским судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен – ФИО11

Определением Асбестовского городского суда от 01 марта 2019 года принято уточненное исковое заявление, согласно которого истец изменила основание иска, указав надлежащим ответчиком наследника после смерти ФИО5 – ФИО2 В обоснование указав, что после получения ссвидетельства о праве на наследство у нотариуса, ФИО5 не оформила надлежащим образом на себя право собственности и приняла решение продать спорный жилой дом, т.к. в силу возраста не могла его содержать. Летом 2000 года муж истца – ФИО7 передал ФИО5 денежные средства в размере 67 000 рублей за дом, договорившись о том, что после оформления прав собственности на ФИО5 с ней будет заключен договор купли-продажи. Расписки о получение денежных средств не составили, но деньги передавались в присутствии свидетеля ФИО14, с которым ФИО7 работал в Санатории "Белый Камень". В силу состояния здоровья и возраста, ФИО5 было затруднительно ходить по инстанциям для оформления прав собственности на дом, и *Дата* она выписала на истца доверенность с правом продажи принадлежащего ей недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, находящегося в *Адрес* *Адрес*", по *Адрес*. Также в доверенности были представлены полномочия собирать необходимые документы, получать необходимые справки, совершать сделку и регистрировать право собственности. Доверенность была удостоверена нотариусом ФИО8, зарегистрирована в реестре за *Номер*, выдана сроком на 3 года с правом передоверия. В период действия доверенности собрать документы и совершить сделку по переходу права собственности от ФИО9 к ФИО7 не представилось возможным. По окончании срока доверенности узнали, что ФИО5 умерла *Дата*. После ее смерти, в наследственное имущество жилой дом с земельным участком по адресу: *Адрес*, не вошел. Наследником умершей ФИО5 являлась ее дочь - ФИО3, которая обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и которой было выдано Свидетельство о праве наследования на денежные вклады наследодателя. Ни ФИО5 при жизни, ни ее наследник - Ответчик по иску, никаких договоров с ней не заключали, никаких прав на жилой дом не заявляли, претензий к ней не предъявляли и с 2000 года не обнаруживали своего интереса к объекту недвижимости, не использовали дом, не несли бремя собственника по содержанию своего имущества. Она владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенным по адресу: *Адрес*, *Адрес*", *Адрес*, как своим собственным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО10 

Представитель истца ФИО1 – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования истца в уточненной редакции, просит их удовлетворить, указала, что факт владения истцом спорным жилым домом и земельным участком с 2000 года подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в 1997 году ее мать ФИО5 и отец ФИО6 были определены в Дом Ветеранов. Ей известно, что в доме после 2000 года проживали ФИО15. Отец умер в *Дата* году, мать в – *Дата*. После смерти матери она и ее брат не претендовали на указанный жилой дом, так как ей известно, что ранее родителям за него были переданы денежные средства в размере 67 000 рублей. 

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда. 

Представители третьего лица – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение по иску, указав, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств подтверждающих давностное владение истца жилым домом до 2009 года не представлено. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Асбестовского городского округа.

Заслушав мнение участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственных дел *Номер* после смерти ФИО5, *Номер* после смерти ФИО6, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, *Адрес*», *Адрес*, размером 44,4 кв.м., полезной площади, в том числе жилой - 30,7 кв.м., со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем, тремя сараями, четырьмя навесами, баней, ямкой, воротами, расположенном на земельном участке площадью 2139 кв.м. являлся ФИО6 (л.д.12-14).

*Дата* спорный жилой дом перешел в право собственности к ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.9-11).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорным жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, *Адрес* *Адрес*, ФИО1 и ее семья начала пользоваться с 2000 года, используя его в качестве дачного домика. Земельный участок семьей использовался в качестве приусадебного для ведения подсобного хозяйства. С 2009 года ФИО1 вместе с семьей стали проживать в данном доме постоянно, используя его как постоянное место жительство. Документы (договор, домовая книга) хранились в доме. Основанием вселения в указанный дом явилось его приобретение супругом истца, при этом договор купли – продажи не заключался. С 2000 года истец непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости, а именно: присоединилась к системе электроснабжения и оплачивает электричество, обрабатывает земельный участок и содержит дом в пригодном для проживания в исправном состоянии.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на *Дата*, жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, *Адрес*, *Адрес*, поставлен на кадастровый учет *Дата* с кадастровым номером *Номер*, сведения о собственнике отсутствуют. (л.д. 62-64).

Межрайонная ИФНС № 29 по Свердловской области сообщает о том, что согласно информационных ресурсов Инспекции, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *Адрес*, с *Дата* по дату смерти – *Дата*, являлась ФИО5 (л.д.65).

Из ответа на запрос СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области - филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, *Адрес*», *Адрес*, является ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство. Земельные участки не являлись и не являются объектами, подлежащими технической инвентаризации и техническому учету в БТИ, в связи с чем, сведений о принадлежности земельного участка, не имеется (л.д.66).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: *Адрес*», *Адрес*, общей площадью 44,4 кв.м., сведения о принадлежности – ФИО5 с *Дата*, основание: свидетельство о праве на наследство (л.д. 67-74).

Из справки о регистрации по месту жительства, предоставленной Управлением сельских населенных пунктов поселков Белкоаменный и Красноармейский Администрации Асбестовского городского округа от *Дата*, следует, что ФИО11, зарегистрирован по месту жительства с *Дата* по адресу: *Адрес* (л.д. 79).

Как следует из записи акта гражданского состояния *Номер* от *Дата*, ФИО5 умерла *Дата* (л.д.58).

Из представленных истцом квитанций следует, что истец производила оплату за электроэнергию (л.д. 23, 24), с ФИО1 оформлен акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон (л.д. 22), заключен абонентский договор с «Триколор ТВ» (л.д.19, 20).

В настоящее время, по мнению истца, признание за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу норм о приобретательной давности является единственной возможностью для истца оформить право собственности на дом, правоустанавливающих документов на который она не имеет. Истец с 2000 года пользуется жилым домом с кадастровым номером: 66:34:0101001:80, площадью 44,4 кв.м., по адресу: *Адрес*, *Адрес*», *Адрес*. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки и жилые дома, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".

Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов, на которые, она не имеет. 

В судебном заседании установлено, что истец пользуется и непрерывно владеет жилым домом по адресу: *Адрес*, *Адрес*, и расположенным на нем земельным участком с 2000 года, то есть более 18 лет.

Данный факт также нашел подтверждение в показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №4, Свидетель №3 Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как они логичны, не противоречивы, и подтверждаются другими доказательствами по делу. 

В соответствии с п.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признала исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, данное признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая доводы истца и признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: *Номер*, площадью 44, 4 кв.м., по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Асбестовского городского суда А.С. Филимонов