Дело № 2-1655/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Р.Ш.Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, .... 

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Республика Татарстан, .... В 2016 году истица построила на указанном земельном участке жилой дом. Поскольку в 2016 году разрешение на строительство не требовалось, истица при осуществлении строительства разрешение не получала. При обращении в Управление строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, истице было отказано в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 03 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 мая 2010 года за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 2 125кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10, 62-64). 

На указанном земельном участке истица построила жилой дом с надворными постройками, в настоящее время на нем располагается объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), что подтверждается техническим паспортом от 10 января 2018 года (л.д.11-17).

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкции жилого дома, выданным ОАО «НК ТАПП», техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ..., находится в работоспособном состоянии и отвечает требованиям СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП//-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».Строительные конструкции и основание жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью, проживающим в нем людям. Требования по безопасности, прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены в полном объеме (л.д.18-19).

Доказательств того, что за истицей в силу закона не может быть признано право собственности на возведенные ею строения, ответчиками суду не представлено. Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство зданий, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Ш. Хафизова